都在说学区房，伦敦这个学校25%毕业生去了牛津剑桥，学区房也就47万英镑
*房子和教育是每一个中国家庭永远绕不开的两大话题，2017年以来，学区房一直是全民讨论的热点，北京46万一平的天价学区房持续刷屏。首先必须承认北京学区房里蕴含着全中国最顶级的政商人脉，3年之后还可以升值转手，确实有其价值所在，但无奈实在是上车成本太高，北京一平米的价格甚至已经可以在伦敦给学区房付个首付。
这次推荐的伦敦项目总价47万英镑起，按最新汇率计算还不到400万人民币，之前在公众号发布过第二期，当时一下子就清盘了，这次第三期刚刚开盘，地点在西南伦敦，属于白人聚居的富人区，依然是伦敦本地人买得起的学区房。
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英国到底有没有学区房？
房产和教育一直是英国两大拳头产品，中国家庭来英国买房的出发点大部分也是为了子女教育，那英国到底有没有“学区房”的说法？
这边先简单介绍一下英国的教育制度，英国也分公立学校和私立学校。
私立学校英文叫Public School，它们独立收费（往往比较昂贵），不受政府管理，这里的Public是指Public access，指这些学校面向整个社会开放，无论你住在哪里，无论你父母从事什么职业。比如已经在中国落地的上海惠灵顿国际学校、北京哈罗英国学校、苏州德威国际高中等国际学校就是由英国私立学校在中国设立的分校，英国私立学校采用的军事化管理与中国传统的教育方式在某些程度上非常相似。 虽然私立学校没有区域限制，但其高昂的费用和激烈的竞争让英国中产阶级望而却步。相比之下，质量优异的公立学校仍然是众多英国家长的首选。
公立学校的英文是State School，由英国政府出资设立并受到地区政府管理，同时使用国家教学大纲，不收任何学费。这里的State指的是政府，英国的公立学校是政府为公众提供的一种服务。英国的公立学校，和中国相同，按片区划分，每个房子对应各自学区（Catchment）。如果你不住在这个学区内，为了上好的公立学校，你只能搬到这里来，无论是租还是买都可以。
公立学校中的文法学校（Grammar School）教学质量最为突出，相当于国内的“重点中学”，虽然在学区内也是免费就读，但只有通过考试才可入读。
这次新发布的项目位于伦敦金斯顿区（Kingston），是伦敦仅有的3个有文法学校（Grammar School）的地区，项目走路4分钟能够到达重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校，据统计两所学校平均每年能有四分之一的人上牛津和剑桥。
皇后苑（Queenshurst）项目信息
皇后苑项目位于伦敦西南部的金斯顿（Kingston），这次发布的是第三期，由伦敦大型中高端房地产开发商伯克利集团（Berkeley Group）开发，邮编KT2 5NZ，距离金斯顿车站步行3分钟，30分钟通勤到达伦敦市中心的Waterloo站。
图为皇后苑项目（Queenshurst）具体地址，金斯顿、温布尔登、里士满连成的西南这一片属于伦敦最传统的富人区。
金斯顿全称为Kingston upon Thames，是英格兰最古老的皇家自治区（Royal Borough），属于伦敦西南部的传统富人区，常驻人口17万多，其中超过80%为英国本地白人，安全指数很高。
金斯顿区里的汉普顿宫是英王亨利八世最爱的行宫，也被誉为英国的凡尔赛宫
除了上文提到的30分钟市中心通勤列车之外，连接伦敦南北的纵贯城铁（Crossrail 2）也已经确定在金斯顿设立站点，Crossrail 2建成后从金斯顿到伦敦市中心的通勤时间将缩短一半。
皇后苑项目还靠着三个大公园：汉普顿宫后花园、布希公园、以麋鹿闻名的里士满公园
再来讲讲学区
统计显示，金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一，共有34所公立中小学（上图黄色和绿色方块），24家被英国教育部评定为一等优异，9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%。
上图绿色方块为被评为Outstanding的免费公立学校，距离皇后苑项目远近可从图上看出，包括：
St Luke's CofE Primary School
Hampton Wick Infant and Nursery School
Fern Hill Primary School
Latchmere School
Alexandra School
Tiffin School
The Tiffin Girls' School
Grey Court School
Coombe Girls' School
The Holy Cross School
上图蓝色方块为付费的私立学校，不受学区限制，学费每年大约在20-40万人民币左右，其中Kingston Grammar School、Surbition High School都被评级为Excellent（大部分私立学校不参与英国教育部举行的各种评级）。
私立学校Surbition High School
前文提到过，金斯顿是伦敦仅有的三个有文法学校（Grammar School）的地区之一，皇后苑项目步行到重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校仅4分钟，这两所学校平均每年能有四分之一人能上牛津和剑桥。
“重点中学”Tiffin School
除此之外，皇后苑项目旁边还有两所大学：金斯顿大学（Kingston University）和金斯顿学院（Kingston College），在公寓后续出租上了有了强劲的生源保证。
项目建成后效果图
项目内部图片
项目价格：
一房公寓：47万英镑起（约400万人民币）
两房公寓：61万英镑起（约518万人民币）
三居室79万英镑起（约670万人民币）
项目可贷款，最高七成。
产权：999年
皇后苑第三期开盘活动与时间
上海站
9.16-9.17（周六日）11:00-19:00
北京站
9.23-9.24（周六日）11:00-19:00
如果你对皇后苑感兴趣，欢迎长按下图二维码添加客服Robin微信咨询项目详情，或报名上海、北京活动：