万达紧急声明放弃收购英国项目：已把伦敦地块转让给了第三方公司
博主昨天（2017年8月21日）根据英国上市公司St Modwen的公告和英国房地产媒体PropertyWeek的报道，在《尾款到账！万达顶住压力完成收购伦敦市中心地块，涉资4.7亿英镑》这篇文章中写到万达已经将剩余90%的尾款悉数支付给了地块卖方，顺利完成了伦敦市中心一区Nine Elms Square大型开发地块的交割。
图为英国房地产媒体PropertyWeek昨天的报道
不过据万达方面今天（2017年8月22日）最新透露的消息显示，万达已经放弃以4.7亿英镑在伦敦收购土地的交易！
大连万达商业地产股份有限公司的境外地产中心在回复英伦投资客的邮件中明确表示：万达已经把Nine Elms Square的产权顺利移交给了第三方公司。
国内媒体已开始报道万达放弃伦敦项目
万达没有透露项目被转让给了哪个第三方公司，但这个消息已经足够重磅，这意味着万达已经和伦敦Nine Elms Square地块没有任何关系了，万达或其子公司不再持有该项目任何产权。
万达是在2017年6月21日（正好是“债股双杀”的前一天）宣布买下伦敦Nine Elms Square这块土地的（万达伦敦再出手！4.7亿英镑买下市中心一区地块，继续加码英国房地产），当时万达为这块地支付了10%的定金，还剩90%的尾款尚未支付。
该地块位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms），紧挨着万达第一个项目——伦敦One，占地10.2英亩（约合4万平方米），万达可以在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。
地块位于伦敦一区Vauxhall，位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。
图为万达伦敦第二个地块Nine Elms Square的具体位置
图为Nine Elms Square地块建成后效果图
谁都没想到的是，短短两个月时间，局势就发生了翻天覆地的变化，中国监管者不断向海外投资大户施加压力，自上而下切断海外项目的融资渠道，严控海外地产投资；除此之外，管控还在这几天被提到了最高级别。
8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
目前万达在海外的投资已超过2500亿人民币，基本都属于被重点关注的领域：
此前因为和融创的交易，国际三大评级机构之一的标普已经宣布将万达商业地产列入负面观察名单，信用评级的下降意味着融资成本的上升，海外融资变得困难。
标普已将信用评级分别为BBB-的万达商业地产和BB+的万达香港(Wanda HK)列入评级负面观察名单。
万达在新地块还剩90%尾款尚未支付的情况突然遭遇这种变化，直接影响到了这个地块能否成功交割，最终导致万达在地块交割前把项目转让给了第三方。
万达退出伦敦Nine Elms Square地块开发项目，进一步证实了博主在《大陆严控之下，香港人疯狂圈地伦敦，2.85亿英镑金融城再买楼》这篇文章中的结论，今年几个关键事件发生之后，大陆公司以企业形式出来收购房地产、足球俱乐部等敏感领域的交易已经大大减少，但个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式却因此增加，目前来伦敦买房的个人买家也呈上升趋势。
放弃收购伦敦地块之后，万达在英国还有多少资产？
1.豪华游艇制造商Sunseeker
2013年6月，万达宣布收购英国豪华游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并购事宜已获得国家发改委批准，收购金额达3.2亿英镑。
英国Sunseeker游艇公司创立于1968年，是世界顶级奢华游艇品牌，也是英国皇室专用游艇品牌、英国销量最大的英国奢华游艇公司，年销售额约5亿美元。
但受到2008年金融危机和欧洲债务危机影响，2009年圣斯克业绩暴跌遭遇亏损，次年爱尔兰私人股本集团FLPartners通过债务重组接手这家游艇制造商，FLPartners从2012年开始与万达谈判，并在2013年把这一资产出售给了万达。
王健林当时表示：“中国高端消费市场发展迅猛，特别是私人飞机和游艇的消费潜力巨大，万达在青岛、大连、三亚的3个度假区项目规划中都配有游艇俱乐部，一个俱乐部至少要10艘游艇，与其购买大量游艇不如直接并购游艇公司省钱。王健林还表示，进口豪华游艇的税收占成本的40%以上，未来万达将在国内沿海城市建游艇工厂，来刺激国内消费。”
2.刷新印花税记录的肯辛顿豪宅
2015年12月，王健林斥资8000万英镑（约7.72亿元人民币），在伦敦富人区肯辛顿宫花园大街15A号，买下了一处维多利亚时期的豪宅，约合每平米41万人民币。
这套别墅除了8000万英镑的总价，还需支付950万英镑的购房印花税，创下了英国印花税的历史最高纪录，在当时还登上了英国媒体的头条。
值得一提的是，任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息，英国土地注册局的文件显示，这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。
3.还有一块伦敦市中心的土地
除了前文提到的万达刚刚放弃的伦敦Nine Elms Square地块，万达还在2013年6月以8880万英镑的价格从爱尔兰开发商Green Property手中买下了位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms）的一块地，并表示将投资7亿英镑将其开发成超五星级的伦敦万达文华酒店和高档住宅公寓，这个项目被万达命名为伦敦One（英文名：One Nine Elms）。
图为万达伦敦One（One Nine Elms）项目效果图，这个项目里虽然包括一个酒店，但不在万达出售给融创的酒店资产包中，目前依然由万达持有。
因为万达在国内强大的客户基础，这个项目的住宅部分在当时开盘的时候卖的非常不错，但王健林没想到项目会在施工端遇到大问题。
因为预算和工期问题，万达两次更换项目的总承包商，从一开始的中建-Interserve联合体换成英国大型建筑公司Balfour Beatty，去年又把Balfour Beatty换掉，启用澳大利亚建筑商Multiplex，承包商风波造成万达伦敦One项目工期一拖再拖，原本许诺的2018年完工已经不可能实现。
--------------------
英伦投资客延伸阅读：
英伦投资客原创文章
博主微信：LondonKe
*欢迎置顶英伦投资客订阅号，不错过每条重要推送。