以租养贷在伦敦买房，回报率20%，￥6万/㎡起 | 北京活动推荐
*在英国买房可以办两种贷款，自住房的贷款本息一起付，和国内差不多；另一种叫Buy-to-Let“以租养贷”贷款：就是是买一套房，用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
这次推荐的项目位于伦敦二区，由伦敦第一大私营开发商Galliard Homes开发，可以用“以租养贷”的方式购买，假设贷款七成的话年投资回报率能超过20%，具体计算方法见下文或直接活动现场咨询。
项目靠着伦敦金丝雀码头金融城，生活便利，出租方便，走路到汇丰大厦约20分钟，属于上班族们可以接受的通勤距离，目前第一期刚刚开盘，售价一室一厅42万英镑起（按照最新8.66的汇率换算过来约364万人民币），相当于每平米5.9万人民币，性价比很高，适合预算紧的首次购房者，也适合买房出租作投资用途，这个周末正好在北京做展会，如果有时间可以来看看。
活动信息
活动主题：英国资产配置暨金丝雀·星河湾北京推介会
主 办：高乐家地产（Galliard Homes）& 狮门国际（Lionsgate Global）
高乐家地产（Galliard Homes）是英国第二大私营住宅开发商，伦敦第一大私营房地产开发商，成功开发项目包括：Baltimore Tower、Papermill Wharf、Lincoln Plaza、The Stage等。高乐家地产（Galliard Homes）由于其住宅开发能力被广泛认可，旗下The Stage项目还接受了中国大型房企——万科的投资（万科1.5亿英镑投资Galliard Homes伦敦综合体开发）。
活动时间：
2017年6月24~25日（周六至周日），13:00-17:00
活动地点：
北京市朝阳区建国门外大街2号北京柏悦酒店61层柏悦厅
活动内容：
13:00-14:30 伦敦房产投资介绍（以租养贷案例分析）
14:30-15:00 伦敦房产购买法律流程介绍
15:00-17:00 金丝雀·星河湾项目介绍
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇，名额有限，可以提前报名：
长按下图二维码报名北京活动，
不在北京的话可以搜索添加微信号LondonKe咨询：
活动背景
众所周知，伦敦的金融业对全球经济有着举足轻重的影响，金丝雀码头作为伦敦20年前规划的第二座金融城，现在已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。
金丝雀码头金融城
在金丝雀码头金融城内，汇聚了世界顶级的投资银行和金融机构：汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等，每天有超过10万人在这里工作。
金丝雀码头属于伦敦二区，目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上佳通——泰晤士快船；后年新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail）全线贯通后，还将大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。
点击可看大图 伊丽莎白线沿途40个站点
伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）是总部所在地，站点规划最受重视。
图为Crossrail金丝雀码头站
目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。
人口增加也带来了租房需求，由于金丝雀码头金融城人均年薪达到10万英镑，金丝雀码头的租金收益率达到4.2%，使用杠杆／贷款的话租金收益率达到10%，年化收益率在22%。
标题有乱码，£应为英镑£符号
Orchard Wharf（金丝雀·星河湾）项目信息
金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前在售新楼盘价格都非常高，许多楼盘因为奢华的内装单价基本都在每平米12万人民币以上，可谓宜居不宜投。
英国开发商Galliard Homes开发的金丝雀·星河湾项目位于伦敦东二区，邮编是E14，附近最近的轻轨站是East India站，步行至金丝雀码头地标汇丰大厦只用20多分钟，坐轻轨大约6分钟。
目前售价一室一厅42万英镑起（按照最新8.66的汇率换算过来约364万人民币），相当于每平米5.9万人民币，仅为大部分金丝雀在售项目价格的一半，适合预算紧的首次购房者，也适合买房出租作投资用途。
项目具体位置
项目附近地铁East India到伦敦各个地方的通勤时间，目前到老金融城约13分钟（伊丽莎白线落成后6分钟），到牛津街约20分钟（伊丽莎白线落成后13分钟）。
金丝雀·星河湾项目占地3600平方米，共有338套公寓，包含一居室、两居室、三居室以及复式等户型，全部住宅单位都有露台，阳台或私人花园。
一室一厅户型
户型：一居室
售价：£420,000起（约364万人民币），首付5%。
两室一厅户型
户型：二居室
售价：£593,000起（约516万人民币），首付5%。
三室一厅户型
户型：三居室
售价：£718,000起（约622万人民币），首付5%。
项目建成后效果图
项目内部效果图
以租养贷实例分析
以金丝雀·星河湾的一套一室一厅为例计算流水账：
项目基本信息：
室内使用面积：50.63平方米
总房价：£439,000（约合382万人民币）
购买总费用：（假设贷款七成）
首付30%：£131,700（约合114万人民币）
剩下70%申请贷款：£307,300
印花税：£25,000
律师费以及其他杂费：£2,500
购买总成本：£159,200（=£131,700+£25,000+£2,500）
房产出租后现金流
假设每月租金收入：£1,700
每月按揭月供：£523
每月物业费及地租：£209
每月净收益（扣除月供和其它费用之后）：£968
每年净利润（扣除月供和其它费用之后）：£11,616
每年净租金回报率：£11,616/£159,200＝7.3％
如果再计算每年综合投资回报率：
项目所在地区过去5年平均年房价增幅12%，假设未来5年内房价总增幅为60%，每年也增长12%，项目每年的投资回报率即为：19.3％ （接近20%）
活动报名方式：
高乐家地产（Galliard Homes）
& 狮门国际（Lionsgate Global）
英国资产配置暨金丝雀·星河湾北京推介会
北京 ▼
2017年6月24~25日（周六至周日）
下午13:00-17:00
北京市朝阳区建国门外大街2号北京柏悦酒店61层柏悦厅
13:00-14:30 伦敦房产投资介绍
14:30-15:00 伦敦房产购买法律流程介绍
15:00-17:00 金丝雀·星河湾项目介绍
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