盘点四月中国对英大手笔投资：地产为主，其他行业全面开花
2017年一晃过去四个月了，博主之前在英伦投资客公众号里盘点过今年前三个月中国对英投资，数据显示，仅在房地产领域第一季度中国对英投资金额就超过了27.7亿英镑，甚至一度成为伦敦房地产市场最主要的投资者。
2017年第一季度中国对英地产投资清单▼
进入四月，房地产依然是中国对英投资的主战场，但这个月以来中资在科技、教育、医药、足球等英国其它强势领域也有所斩获，可谓是全面开花。
四月份到底有哪些中资企业在英国投资了？下面我们就来逐一盘点：
2017年4月5日，半个月前刚刚在南伦敦克罗伊登拿地的广州开发商富力地产在英国继续买地，花费1.5777亿英镑（约为13.57亿人民币）在伦敦一区Vauxhall收购了一块土地，地块位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。富力未来还会投入更多资金对这一地块进行开发，将建设两幢50层的高楼，供应578套住宅公寓，1个酒店，27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。
图中的2幢超高层大楼即为富力Vauxhall项目建成效果图
2017年4月6日，北京大学投资880万英镑（约合7832万人民币）在英国牛津买下了一座19世纪庄园别墅，作为其商学院的海外校区，并计划于明年北大建校120周年之际正式开学。北大汇丰商学院牛津校区虽然选址在学术名城牛津，但不会成为牛津大学一部分，也与牛津大学赛德商学院无关。
图为北京大学买下的牛津福克斯康贝庄园（Foxcombe Hall）
2017年4月9日，英冠足球俱乐部雷丁（Reading）发布官方声明，英格兰足球联赛（EFL）官方已经正式为中国商人收购英冠俱乐部雷丁一案放行，以戴永革和戴秀丽为代表的人和集团将有条件收购雷丁足球俱乐部。
图为雷丁俱乐部2017年4月9日发布的官方声明
2017年4月12日，深交所上市公司——陕西炼石有色资源股份有限公司发布公告称，将以现金收购英国航空科技企业Gardner Aerospace100%股权，本次收购交易价格为3.26亿英镑（折人民币约为27.93亿元）。
Gardner Aerospace总部位于英国德比，是全球著名的航空发动机零部件供应商之一，全球范围内员工超过1400人，在英国、法国、波兰和印度均建立了工厂。 Gardner Aerospace主要业务包括航天零部件的生产、制造、装配、维修等，是空客最主要的零部件供应商之一，其生产能力、技术水平符合国际顶级飞机制造商的采购需求，绝对称得上英国尖端制造业里的宝藏。
图为陕西炼石有色公告公布的交易结构，本次收购主体为香港子公司炼石投资有限公司
2017年4月13日，上海昊海生物科技发布公告称，将收购英国隐形眼镜制造公司Contamac70%股份，交易价格为2450万英镑（约为2.18亿人民币）。
英国Contamac主要要从事制造隐形眼镜及人工晶状体材料，包括硅胶水凝胶材料、透气材料、亲水透镜材料以及疏水和亲水的眼内透镜材料。上海昊海生物表示收购完成后将有助于保证公司长期稳定的上游人工晶状体材料供应，并能够加强新的人工晶状体产品的研发。昊海生物将会与英国Contamac共同开发人工晶状体材料的巨大市场。
图为上海昊海生物科技4月13日发布的公告
2017年4月18日，香港地产大亨李德义趁着英镑贬值自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗资5亿英镑持有Shaftesbury超过20%的股份，目前李德义已成为伦敦中国城最大地主Shaftesbury第一大股东，伦敦第三大地主。Shaftesbury CEO和其顾问摩根大通均预测李德义很快将对Shaftesbury发起整体收购攻势。
伦敦中国城位于伦敦最核心的西区，Shaftesbury是伦敦中国城最大地主。
2017年4月18日，英国首相特蕾莎·梅突然宣布将于2017年6月8日提前举行大选，比原计划2020年的大选提前了3年。由于反对党工党目前一片散沙，提前大选能够进一步稳固英国执政党——保守党在国会中的位置，更好地执行脱欧计划。英国政局不确定性降低带来的最直接的影响就是英镑大幅升值，英镑兑人民币最新汇率（2017年4月30日）已经涨至8.93，兑美元已经涨至1.30。
图为四月份以来英镑兑人民币的汇率走势，目前已经站上8.93的高点。
2017年4月26日，香港私募地产基金——联懋国际（Joint Treasure）斥资1.35亿英镑（约合12亿人民币）买下了一栋位于伦敦市中心的办公楼——圣詹姆斯广场3号，租金回报率为3.96%，买卖双方已经正式交换合同。圣詹姆斯广场3号在2012年的售价为6600万英镑，这次联懋国际的出价正好其四年前价格的两倍，可见这类核心地段的投资收益并不是只靠租金回报率，资本增值的部分会更加可观。
联懋国际是一家总部位于香港，专注房地产投资的私募股权公司，代表香港一些主要的家族投资者。
图为伦敦圣詹姆斯广场3号
2017年4月27日，港交所上市公司远东发展集团宣布对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会，远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方，在今后10-15年内为这一项目投资约10亿英镑，并建成超过1万套住房。
图为Northern Gateway项目具体位置，靠近曼彻斯特维多利亚火车站，红色框内的地块全部都已经被远东圈下。
///// · 不止“买买买”
中国投资者在英国不止“买买买”，四月份还发生了一笔“卖卖卖”的退出案例。
2017年4月18日， 上海光明食品集团宣布已经把5年前收购的英国早餐谷物品牌维多麦（Weetabix）正式出售给了美国食品业同行Post Holdings，交易金额为14亿英镑（按照最新8.8的汇率约为123.2亿人民币）。光明2012年收购维多麦时花了10.8亿英镑（按照当时10.1的汇率约为109亿人民币），在当时是中国食品业最大的海外并购。
五年过去后，这桩昔日中国食品行业最大的海外收购终究黯然落幕，如果考虑到光明在国内对维多麦的大规模推广投入，14亿英镑的卖出价意味着光明在这笔交易上很可能已经亏损。光明让中国消费者爱上吃高纤维麦片的计划也终究难以为继。
光明售出维多麦对于现在大举“买买买”的中资企业是一个很好的研究案例，博主之前也在这篇文章《中国市场不灵了，光明14亿镑正式卖掉英国最大早餐谷物品牌》里做了分析，有兴趣的读者可以点击蓝字阅读。
///// · 英伦投资客写在最后
纵观四月份的中国对英投资，总共5笔和房地产有关，涉及金额还都十分巨大，目前看来以资产配置为主要目的的房地产行业依然是投资英国的主旋律，虽然没有国内房地产的暴利，但每年也有稳定的租金回报和房产增值，如果是投资地块开发还能拿到每年20%左右的投资回报。
四月份以来中资在科技（陕西炼石有色收购英国航空科技企业Gardner Aerospace）、教育（北大在牛津开分校）、生物医药（上海昊海生物收购英国隐形眼镜制造公司Contamac）等英国其它强势领域也有所斩获。
这类投资的目的与房地产有所不同，主要是为了嫁接中国市场，在国外市场定型的情况下从中国消费者上面赚取尽可能多的利润。但我们从光明的案例上也看出这条路并不容易，成功三要素（天时地利人和）缺一不可。
希望以上这些中国投资者在今后整合市场的道路上也能够一帆风顺，毕竟收购只是另一个开始。
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*关于文中提到的中英项目，大部分项目博主都在第一时间做了分析，欢迎点击上文中加下划线的蓝字链接跳转浏览项目细节。
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