伦敦金融城最高楼中资买家：大陆项目一寸不留，未来瞄准国际都市
本月初斥资11.5亿英镑（按照最新汇率约为99亿人民币）买走伦敦金融城最高楼的中渝置地（CC Land）近期在香港召开2016年全年业绩发布会。
“大陆项目一寸不留，全部卖完了。”这是中渝置地副主席林孝文在2016业绩会上重复得最多的话。
中渝置地本月初因为全资买下伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street（因外形酷似奶酪刨被称为奶酪刨摩天楼）在英国地产界名声大振。
港交所上市的中渝置地背后实际控制人是重庆商人张松桥，奶酪刨摩天楼的成交价刷新了中国对英地产投资的历史最高纪录，同时这笔交易也是英国历史上第二大地产交易，仅次于卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的交易。
受这笔交易创纪录的成交价刺激，近段时间市场上一些卖家纷纷把压箱底的伦敦地标项目拿出来试水：卡塔尔和加拿大财团控制的金丝雀码头集团3月17日宣布准备以至少6亿英镑的价格出售伦敦对讲机大楼（Walkie Talkie）50%股权，加拿大Brookfield也刚刚把金丝雀码头的20 Canada Square写字楼标上至少4.2亿英镑的价格并放上了市场，除此之外，黑石和保险公司Axa近期也开始把地标项目放上市场出售。
上图右为外形神似对讲机的伦敦Walkie Talkie大楼，图中最高的即为中渝置地买下的奶酪刨摩天楼
Walkie Talkie楼顶还有深受游客欢迎的Sky Garden
中渝置地副主席兼董事总经理林孝文、副主席兼执行董事黄志强、执行董事梁振昌和投资者关系主管陈绮华出席2017年3月24日业绩发布会现场（上图）。
中渝置地过去主要在以重庆、成都为中心的西南市场进行房地产开发，在重庆开发了加州花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目。中渝置地于2015年中开始将位于大陆西部的项目出售，目前在大陆已经没有物业。
“自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。”陈绮华在业绩会上表示。
“一寸不留，全部卖完了。”这是林孝文在中渝置地2016年度业绩会上重复得最多的话，也是管理层对过去一年收入下降的普遍解释。
2015年，中渝置地出售重庆、成都及贵阳物业，该等交易产生了合共约144亿港元的现金流入总额（和这次收购伦敦金融城最高楼的金额相差不大）。
看菜吃饭，转型国际化
如此迅速退出大陆市场，未来中渝置地将去向何方？林孝文回应观点地产记者称：“退出内地市场后，中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。同时积极寻求于中国一线城市、香港及其他全球发达城市的收购机会。”
其实从业绩会现场来看，中渝置地退出大陆市场并非如此干脆。当中也许有对现状的不得已妥协或者说酝酿更为伟大的“中渝跃迁”。
“将项目全部出售，不是表示我们不看好大陆的地产市场，而是忽冷忽热的政策环境，加上内地有很多大型的开发商，让公司在竞争上也有压力。”林孝文话语中透出些许无奈。
不过话锋一转，他透露了中渝置地更为远大的目标，“中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。”这一点从中渝置地几个大的收购案中，也许能窥得一二。
黄志强指出，出售内地物业让中渝置地累计获得超过100亿港元的现金，目前仅有19亿港元未回收。“所变现的雄厚现金，让我们具备了看菜吃饭的条件，本集团可以积极地寻找有潜力的投资机会。”林孝文补充道。
英伦投资客之前也提到过，今年中渝置地在英国已经成功收购伦敦One Kingdom Street写字楼和奶酪刨摩天楼，两个项目均是100%持股。此外，中渝置地还持有澳洲一个写字楼项目34.55%股权。对于伦敦的两项收购，林孝文颇为得意，在业绩会期间甚至播出利德贺大楼的宣传片，称“这是公司一个引以为荣的收购项目”。
One Kingdom Street距离伦敦市中心的Paddington Station仅几分钟步程，提供约26.5万平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位。2017年1月中渝置地以约2.9亿英镑的代价将其收入囊中，并发布公告称“持有伦敦物业作长期投资用途，可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流，并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益”。
图为中渝置地今年2月中旬2.92亿英镑（约合25亿人民币）买下的One Kingdom Street沃达丰总部大楼
这一点，也得到了陈绮华的现场证实：“One Kingdom Street目前所有写字楼楼面均已租出，每年的租金净值大概是1.04亿英镑，租金收益率约为每年5%。”
无独有偶，另一栋被中渝置地以约11.35亿英镑收购的奶酪刨摩天楼，也为中渝置地提供丰厚的租金收入。陈绮华透露，“伦敦两栋大厦每年会给我们带来差不多两个亿英镑的收入，所以不用担心我们的资金问题。”
以下为中渝置地控股有限公司2016年业绩发布会现场问答实录：
现场提问：人民币外汇管制对公司有什么样的影响？
林孝文：中渝出售的那些项目，有一些是收的港币，还有部分是收人民币。目前都已经全部陆陆续续回笼。因此，对我们的影响不大。
现场提问：今年中渝置地拿地的预算有多少？预计拿多少平方米的土地？公司预计什么时候能够扭亏为盈？
林孝文：地皮没有说拿多少，主要看机会。国内、香港、其他的地皮都在我们的考虑中，不会自己设定，但是要看自身的资金。因为我们比较看重公司的财务状况，也一直都保持比较健康的财务报表，所以要看我们的能力，量力而为。
现在中渝的收入主要来自伦敦两栋大厦和财务投资，将来要看看我们能不能找到好的发展项目。这方面，公司目前也在研究中。伦敦两栋大厦每年会给我们带来差不多两亿英镑的收入，还是比较稳定。
现场提问：英国脱欧后，对国内企业来说，是不是反而是一个投资的机遇？中渝置地在英国大手笔置业的原因是什么？未来在英国还有没有其他的投资计划？
林孝文：能买到这栋大厦是集合了天时地利人和的因素。如果没有脱欧，没有英镑的贬值，如果不是少了一部分的竞争者，我们基本上是没有机会能买到的。这是我们引以为荣的收获。
目前我们手头上大量的现金，如果有好的项目，价格又公道的话，会随时考虑参与投资。
现场提问：公司收购伦敦的地标性项目，赢的关键是不是因为现金购买？现在国内的项目已经出售完了，在资金滚动方面会不会面临一定的困难？
黄志强：收购这两个项目，我们谈判的条件就是全部付现金。
目前公司也通过供股的方式集资了二十多个亿。还有伦敦两个物业都是现金购买的，银行也看到了我们的实力。现在有很多家银行有兴趣给我们谈现金流的安排。除此之外，这两栋很贵重的物业，中渝还没有把它的作用释放出来，因为我们还没有跟银行去做按揭、融资。
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