泰禾首个海外开发项目曝光：联合中信共同开发伦敦核心区豪宅
图为项目效果图
中国上市房地产开发商泰禾集团（2017年1月19日）发布公告称，将出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金（CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.），泰禾的投资会占到该基金总承诺出资比例的85%，该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号（60 Curzon Street）豪宅项目而设立的。
泰禾入股该基金之后，将同项目原股东信泰资本、中信资本、英国地产公司Brockton Capital共同开发伦敦柯宗街60号豪宅项目，该项目总投资规模达到6亿英镑（按照最新汇率换算约合50亿人民币），中资占有绝大多数股份，英国Brockton Capital主要负责整个公寓项目的开发和管理，并占有少数股份。该项目也是泰禾参与的第一个海外地产开发项目。
图为泰禾集团公告截图
泰禾、中信双方代表签署合作协议
豪宅开发商泰禾起家于福建福州，以开发中式豪宅“院子”系列闻名，除了福建大本营之外，泰禾大部分地产项目集中于北京、上海、深圳等一线城市。受近两年一线城市楼市豪宅爆发影响，泰禾在2016年实现了超过400亿的销售额。泰禾集团业务除了地产之外还包括金融证券、化工、生物医药等领域。金融业务方面，泰禾集团拥有银行（福建海峡银行、福州农商行）、证券（东兴证券）、保险（海峡人寿、香港大新寿险）和第三方支付（福建一卡通）等多元金融牌照资源。
泰禾这次参与的项目位于伦敦心脏地带梅菲尔区柯宗街60号（60 Curzon Street），紧邻海德公园和伯克利广场。梅菲尔区（Mayfair）自古以来是英国王公贵族聚会庆祝五月节到来的区域，一直对新开发项目有各种苛刻的限制，导致新增公寓供应稀缺。
图为项目效果图
该项目是梅菲尔区近年来，并很可能包含未来若干年内，唯一获批的新建高端住宅公寓项目。因为没有其他市中心文物改建项目所受到的已有建筑外立面及层高等因素的限制，设计师拥有足够的发挥空间。整个大楼由PLP建筑事务所设计，总共包括32套高端公寓，还有豪宅标配的私人花园。公寓位于暂时停业的米其林餐厅Mirabelle楼上，这家餐厅也会在项目完成后重新开张。
整个项目占地1,618平方米，建筑面积13,982平方米，目前项目已完成土地收购并获得地块开发许可，工程设计也已基本完成，并已启动施工，预计建成后将成为伦敦最贵的公寓之一。
梅菲尔的公寓不仅是身份与财富的象征，也是被国际富人钟爱的资本避风港，目前房价达到每平方英尺7000磅（约合每平米70万人民币）。
该项目资金基本已经到位，除了来自泰禾集团、信泰资本、中信资本、英国Brockton Capital的股权投资，由中国银行、德意志银行、大华银行组成的银团会给该项目提供优先级贷款（Senior Debt），美国阿波罗资产管理公司（Apollo Global Management）协助项目夹层融资（Mezzanine）。负责该项目开发的英国Brockton Capital成立于2005年，管理超过15亿英镑的资金，专注于伦敦房地产市场的投资，英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该项目的英方律师代表。该项目涉及诸多非英国的参与方，显示了伦敦房地产市场的国际化。
英国首相特蕾莎·梅昨天正式宣布英国将硬脱欧（完全脱欧欧盟单一市场），由于不确定性消除英镑兑人民币汇率有小幅回升目前为8.4，但即便如此，如今的英镑相比脱欧公投前已经便宜了很多，英镑贬值也意味着泰禾等中国公司在英国的投资成本大大降低。
据泰禾官方新闻稿透露，对于英国脱欧泰禾是这么看的：
“由于去年英国出人意外地通过了“脱欧”公投，但核心区域的豪宅对全球顶级富豪的吸引力未减，英镑短期内迅速贬值的同时带来了难得的投资时机，此时进入英国市场“低价买入”，有助于进一步提升泰禾集团对于本项目的投资收益。脱欧虽导致英国经济未来存在一定不确定性，但伦敦作为全球贸易 、政治、经济和文化中心的地位不会因此消失，伦敦也一直是全球富人首选的投资目的地，在政治或经济不稳定时期伦敦一直被视为资金的安全避风港。”
对于英国脱欧带来的汇率风险，该项目另一大股东中信资本房地产主管Stanley Ching在接受《南华早报》采访时也表示：“中信在海外倾向于做长期投资，投资周期一般在五到八年左右，如此长的投资周期意味着汇率风险几乎无法规避，我们的投资者对此也非常清楚。”
一直关注英伦投资客的读者对这个项目肯定不会陌生，2016年5月中信和信泰刚刚宣布投资开发该项目时博主就对中资这一操作模式做了分析（戳蓝字复习：万达绿地之外，另一中国资本6亿镑低调开发伦敦核心区地产），当时中资在项目中把自己定位为纯粹的“财务投资人”，和当地开发商深度合作，而非自己拿地，在地产开发项目定位、设计和规划完成之后介入，把专业的开发设计建筑销售等环节全部交给专业的人去做，自己则专注确保项目能够顺利退出和最终的收益兑现。这次泰禾以中国豪宅开发商的身份介入这一项目，自身在国内积累的销售网络和高端客户资源马上就能在退出环节上帮到这一项目。另外泰禾通过财务投资的方式参与伦敦项目开发过程，能够帮助泰禾快速积累海外地产开发项目的经验，为自己未来独立操作海外项目打好基础。
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