全球最大建筑事务所宣布入驻复星伦敦项目，看复星如何深耕英国地产？
*图为项目改造升级之后的效果图
复星地产官方消息显示， 复星地产去年斥资3亿英镑收购的伦敦写字楼Thomas More Square近日迎来新租户，全球最大建筑事务所Gensler宣布将在2017年正式入驻复星地产伦敦项目。
复星地产在收购Thomas More Square之后将其改名为“Moretown”，并进行了重新定位，目标打造一个以设计为先导，满足传媒、科技、金融、创意等现代业务需求的园区，具体改造工作已经于近日获得规划许可，将于2017年1月正式启动，并预计于2018年二季度完工。
值得一提的是，复星地产这个项目是通过其2015年组建的英国资产管理公司RPIM（Resolution Property Investment Management LLP）完成的。RPIM是复星地产2015年7月与英国地产基金Resolution Property共同投资设立的合资公司，其中复星拥有控股地位。深耕海外房地产需要很强的本地资源，因此复星在英国房地产市场的逻辑是充分利用Resolution Property在英国和欧洲市场的投资能力和资管经验，并对接复星集团体系内资金的全球资产配置需求，将英国本地经验与复星的募资能力相结合，从而达到投资效率最大化。
图为Thomas More Square大楼
收购Thomas More Square是RPIM成立后做的第一个写字楼项目，同时也是复星地产在欧洲金额最大的一次地产收购，项目由6幢写字楼及1幢两层的商业楼组成，位于伦敦金融城东侧泰晤士河畔，距离伦敦塔200米，总可租面积超过530,000平方英尺，曾是默多克的新闻集团的总部大楼。Thomas More Square现在已经被重新命名为Moretown，并定位为以设计为先导，满足传媒、科技、金融、创意等现代业务的办公园区，目前入驻园区的企业涵盖了媒体、科技、金融等行业，租户包括了天空电视（Sky TV）、IPSOS Mori、Digital Window、Thales 以及Handelsbanken。
这次最新宣布入驻Moretown的Gensler去年在全球范围内创造了10亿美元的营业额，在世界100家最大建筑事务所中排名第一。这次Gensler与Moretown达成的租约为15年，租用办公面积为30,000平方英尺，位于Moretown园区内的一幢经综合改造的大楼内。2017年，Gensler伦敦总部将携220名员工，由目前的Aldgate House，迁址到Moretown内。Gensler建筑事务所服务过的客户包括Instagram、Adidas、Aon、UBM等知名企业，这次Gensler不仅担任租户，还会运用自己的设计能力帮助RPIM重新设计办公空间。
图中最高的上海中心大厦就是Gensler设计的
图为Moretown改造后效果图，在整个改造升级过程中，一座纽约都市风格的精品酒店，以及美食集市也会被考虑引入。
Resolution Property英国投资负责人Adam Goldin表示，对于Gensler即将到来的入驻，我们感到十分鼓舞。Gensler所涉足的革新、融通、合作等领域，与Moretown的气质高度契合。从与Gensler接触的第一天起，双方的对话就超越了传统的业主与租户之间的这层关系。Moretown将秉承契约精神，以实际行动满足既有租户及未来租户的需求。双方将保持紧密合作，打造一座前所未见的，同时也代表了伦敦现代办公市场发展方向的中心城超级园区。
Adam Goldin继续表示，Moretown将会被打造为一个在既有资产改造、潜力提升方面的尚佳案例。同时，鉴于其未来将拥有越来越多的更为舒适、更加便利、更具灵活性的办公空间，我们的目标是使Moretown成为一个举足轻重的商业地标，不仅对于沃平（Wapping）地区而言，同样还对于更广义的伦敦金融城市场来说。
图为复星在伦敦改建的第一个写字楼项目：将2013年收购的Lloyds Chambers大楼改建成伦敦金融城新地标——“蝴蝶”大楼（The Butterfly），改建完成后大楼总面积将扩大一倍达到40万平方英尺（约为3.7万平方米）。
相比买下伦敦写字楼之后仅仅坐等增值收租的投资方式，复星主动寻求改建大楼使资产增值，提供了买下写字楼收租或坐等资产增值之外的新思路，毕竟规划增值（Planning gain）才是英国房地产中利润最厚的一块。只有申请到改建规划才能在短时间里大幅度增加英国房产的租金收入和资本增值，但规划申请和改建又强烈依赖于本地团队的经验，不是任何空降的高管可以代劳的，因此复星早早提前布局，于2015年收购了英国本地的地产基金Resolution Property，并和其组成合资公司帮助复星操作海外项目。
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英伦投资客文章，部分内容引用自复星官方微信
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