11.76亿！北京开发商买下伦敦核心区大楼，紧邻圣保罗大教堂
刚刚，伦敦又有一座地标式大楼被中国买家拿下。
2017年11月16日，北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑（按照最新汇率约为13.85亿港币，11.76亿人民币），买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼100 St Pauls Churchyard，这是国锐在伦敦买的第二个楼。
国锐已经向卖方支付了10%的定金，买卖双方已经正式交换合同。
大楼紧贴着圣保罗大教堂，地段极其优越。
上图左侧大楼即为国锐在伦敦买下的大楼
国锐地产起家于北京，目前在港交所上市，上图为最新这笔大楼收购的交易公告
大楼外观
大楼具体位置：大楼地址为圣保罗大教堂路100号（Juxon House, 100 St Pauls Churchyard），邮编是EC4M 8BU ，位于伦敦金融城核心地段，旁边就是伦敦证券交易所和高盛英国区总部。
国锐地产买下大楼后，每年能够收到552万英镑租金（约为5685.6万港元，4800万人民币），租客包括Intermediate Capital Group、Phoenix Group、Sarasin & Partners等，租金收益率约为4.1%。
该楼建于2003年，面积为123,781平方英尺（约为1.15万平方米），包括一层底层，地面层及五层较高楼层，地下储存室及二十个停车位，也正是因为紧挨着圣保罗大教堂，所以建不太高。
圣保罗大教堂作为英国人的精神支柱，在规划上也体现的淋漓尽致
伦敦政府主张保护古建筑，加上圣保罗大教堂这一英国精神象征的存在，所以造成伦敦金融城很多地方建不了高楼。
图为伦敦政府围绕圣保罗大教堂的规划要求，黑点处为小黄瓜等高楼
伦敦政府规定：
不能在圣保罗大教堂四周建高楼（图中绿色区域）
金融城古建筑必须被保留（图中浅蓝色区域）
必须保护从伦敦大火纪念碑The Monument观看的视野和观看Monument的视野，黄色区域不能建高楼
必须保证即使远距离也能看到圣保罗大教堂，蓝色区域不能建高楼
必须保证在伦敦几个重要的地点能看到圣保罗大教堂
正是由于圣保罗大教堂在英国历史和规划上的重要地位，加上邻居就是伦敦证交所和高盛，国锐地产刚买的这幢大楼绝对可以被成为核心区的优质资产。
国锐地产起家于北京，开发过三里屯Village、蓝T公寓、国锐金嵿等项目，目前也在美国洛杉矶拿下了位于圣塔莫尼卡繁华区的地块。
今天这笔收购之前，国锐地产已经于2016年7月11日在伦敦买下了第一个楼，当时斥资2778万英镑（约2.8亿港元，2.4亿人民币）收购了位于伦敦金融城的写字楼Boundary House。
国锐在伦敦买的第一个楼——Boundary House外观
Boundary House大楼位置
国锐目前在伦敦手握两栋大楼，第一栋状况较旧但保有改建升值的可能性，第二栋地段极佳，在伦敦最最核心的地段坐收租金，可以说是非常合理的资产组合。
中国买家圈地伦敦金融城
自2016年6月英国脱欧公投以来，中国买家（包括香港买家在内）就利用英镑贬值的汇率优势持续买入英国地产，并在2017年正式买成了英国房地产第一大买家。
▼2017年中国对英地产投资盘点（截至2017年11月16日）
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从以上图表我们可以看出，中国投资者在英国的房地产投资几乎都集中在伦敦，特别是伦敦金融城，加上今天国锐买的大楼，中国买家在伦敦金融城的版图又将进一步扩大。
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