万达打包转卖英国、美国、澳洲五大海外地产项目，值得接吗？
*万达伦敦One项目效果图
文 / 英伦投资客
“海外投资遭停贷，万达这些项目怎么办？”
这是阿里旗下《第一财经周刊》2017年7月19号抛出的问题。
如今，这个问题总算是有了一个答案。
2017年11月17日晚间，同属阿里旗下的《南华早报》曝出万达正在市场上寻找一位可以一下接手五大海外地产项目的买家，准备打包出售英国、美国、澳洲五个项目，标价50亿美金（约330多亿人民币）。
《南华早报》报道截图
《南华早报》援引一个信源表示，“万达在寻找一位可以一下接手五个项目的买家，这是一笔巨大的投资，但是万达并不希望以成本价以下的价格出售，目前拟定的价格为50亿美元。”
目前最终的买家还未确定，这个潜在交易仍处于接洽阶段，只是被南早提前曝光了出来。
而这也是继今年8月份突然放弃收购伦敦九榆树广场地块之后，万达处理海外资产的最新动作。
（戳蓝字复习：2017年8月22日：万达紧急声明放弃收购英国项目：已把伦敦地块转让给了第三方公司）
万达准备脱手的五个海外房地产开发项目，分别为英国伦敦的One Nine Elms、芝加哥Vista Tower、美国洛杉矶One Beverly Hills、澳大利亚悉尼的Circular Quay和黄金海岸Jewel Resort。
五个项目清一色住宅加酒店，目前全部处于开发中，建成后都将成为各个城市的地标。
万达伦敦One项目
万达洛杉矶比弗利山庄项目
万达芝加哥One项目
万达悉尼One项目
万达黄金海岸宝珠三塔项目
英美澳作为中国留学生出国读书的首选，一直也是中国资本对外投资的第一目的地，三个国家全部使用海洋法系（以英国普通法为基础发展而来），对私有财产保护极其严格，
这五大项目全部位于西方发达国家核心城市的核心地区，伦敦、悉尼、洛杉矶、芝加哥、黄金海岸五个地方，除了黄金海岸以度假旅游为主，其它四个城市都可以被称之为国际大都市，经济基本面扎实，人口持续涌入，房产价格连年走高。
博主常驻伦敦，对英国房地产情况比较熟，以伦敦项目为例，
2013年6月，万达花费8880万英镑从爱尔兰开发商Green Property手中买下了位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms）的一块地，并表示将投资7亿英镑将其开发成超五星级的伦敦万达文华酒店和高档住宅公寓，这个项目被万达命名为伦敦One（英文名：One Nine Elms）。
项目位于伦敦市中心一区核心地段，在泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。
图为万达伦敦One（One Nine Elms）项目效果图，建筑面积约10.5万平米，包括五星级酒店（伦敦万达文华酒店）以及一栋200米高城市公寓和一栋165米高的临河公寓。
因为万达在国内强大的客户基础，这个项目当时开盘的时候卖的非常不错，但王健林没想到项目会在施工端遇到大问题。
因为预算和工期问题，万达两次更换项目的总承包商，从一开始的中建-Interserve联合体换成英国大型建筑公司Balfour Beatty，去年又把Balfour Beatty换掉，启用澳大利亚建筑商Multiplex，承包商风波造成万达伦敦One项目工期一拖再拖，原本许诺的2018年完工已经不可能实现。
（戳蓝字复习：2017年11月13日：万达海外1号作品“伦敦ONE”存逾期竣工风险）
万达伦敦One项目去年7月获得了平安银行提供的5亿英镑贷款，但受停贷指令影响，该项目开发贷款很可能已经流产，开发资金能否到位也将直接影响到项目整体开发的进展。
当然万达可以选择不从国内银行融资，而使用境外银行。
但因为和融创的交易，国际三大评级机构中的标普和穆迪连续宣布，将万达商业地产评级下调至“垃圾级”。
新华社2017年9月30日：两大评级机构先后下调大连万达评级至“垃圾级”
信用评级的下降直接意味着融资成本的上升，这样一来，万达在海外融资也已经变得异常艰难。
更加雪上加霜的是，由于万达商业的信用评级被下调至垃圾级，直接触发了一项提前偿还部分境外贷款的条款，目前万达商业正与各家银行商谈重新安排部分债务的事宜。
2017年10月19日，彭博社报道万达触发强制性提前还款条款的贷款额总计逾10亿美元，其中包括2019年6月到期的4亿美元贷款、2019年12月到期的4.875亿美元贷款及2018年5月到期的5亿美元贷款。
万达本次大手笔出售海外50亿美元的资产，很可能与此相关。
回到项目本身，还是拿万达伦敦项目来说，虽然换了两次承包商，加上地下水管问题导致项目一拖再拖，但万达也算在地块上倒腾了四年多，把问题都解决的差不多了，总算要全力准备建设了，却因为这一系列原因不得不得忍痛割爱，为他人做了嫁衣。
8月份类似的情况下，两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地吃下万达伦敦九榆树地块，帮助万达渡过难关。
这次万达又碰到了同样的状况，而且打包出售的项目更多，涉及的金额更大。
不过好在这五个项目本身位置不错，所在城市在国际上认可度都很高，资产流动性优良，无论是卖给国内还国外投资者，只要价格合适，不愁没人接盘。
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