伦敦一区买什么房好？谷歌钦定的国王十字，伦敦大学区旁，首付6万镑起
Regent's Canal, King's Cross
*本文为住宅投资项目介绍，每句话手打，对准确性负责。
一直有关注英伦投资客的读者朋友应该知道伦敦有两个地方最近很火，老金融城和国王十字，这两个地方都限高，写字楼众多，住宅供应有限。
老金融城（The City）和国王十字（King's Cross），一个是金融公司集聚，代表着伦敦的传统势力，吸引中国金主不断买楼；另一个则是科技公司和大学集聚，代表着伦敦发展的新方向，吸引美国科技公司持续入驻。
两者相比，博主更看好国王十字，这主要是因为国王十字依托谷歌为首的科技产业，是唯一有可能革命掉金融旧势力的地方，加上周边名校众多（背靠伦敦大学，剑桥大学火车直通国王十字），学术氛围浓厚，科技人才集聚，正处在大爆发的前夜。
科技公司对房价的带动毋庸置疑，美国湾区硅谷的房价这几年因为热炒的科技概念涨破天际，中国杭州深圳则因为阿里腾讯两大巨头的加持，房价居高不下，伦敦的国王十字亦是同理，区内的谷歌总部将在2018年底落成，对房价的带动效应很快就会得到印证。
谷歌2016宣布对伦敦新增10亿英镑投资并在国王十字区建设新总部，伦敦总部是谷歌第一个自行设计的海外总部，预计2018年建成，可以容纳7000名谷歌员工。
大财团方面，近来各大金主不再沉迷金融城买楼，也开始注意到国王十字，提前布局伦敦的科技转型，有兴趣的读者朋友可以移步以下链接延伸阅读：
总结来说，从个人投资买房的角度来看，国王十字地处伦敦核心一区，因为周边都是大公司和高校基本不愁租，又因为伦敦政府投资80多亿英镑重建、科技产业集聚等因素影响，存在比较理想的升值空间。
随着国王十字地区改造工程的顺利推进，像谷歌、路易威登LV、法巴银行、环球音乐这样的跨国公司纷纷把总部定在这里，合计将创造3万多个岗位。
从数据上看，国王十字区域的房价过去5年上涨48%，表现不错但远称不上优异，这主要是因为科技产业的集聚效应还没完全形成，各项利好还没开始释放。
对于国王十字未来房价，房地产公司Kay & Co给出了未来5年上涨60%的保守预期，这个预期确实保守，主要反映的是涨幅下限，而如果结合科技公司的属性来看，一旦爆发，上限不可估量。
举例来说，震惊世界的阿法狗母公司Deepmind就诞生于国王十字旁的伦敦大学学院，被谷歌收购后，一直在国王十字办公，阿法狗的存在，也给了国王十字无限的想象空间。
阿法狗创始人哈萨比出生于伦敦，他坚持把Deepmind留在伦敦，留在国王十字。
说了这么多，下面开始介绍这次推荐的项目——玛瑙公寓，地处国王十字核心区，邮编为N1，紧挨着摄政运河公园，闹中取静，附近被大英图书馆、圣潘克拉斯车站等历史建筑包围，可供开发的土地非常少。
国王十字区域过去5年总共只开发了6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，未来5年也没有规划任何新的住宅项目。
玛瑙公寓一室一厅（非Studio）价格67.5万英镑起（约594万人民币），首期付款10%（约6.75万英镑起），可贷款，最高七成，对比伦敦一区一室一厅动辄100万英镑的高价，性价比很高。
另外由于之前和开发商在融资上有过合作，博主在原价格基础上还拿到了两位数的折扣，长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情：
项目信息
地理位置
图为项目具体位置
从玛瑙公寓出发步行3分钟到达谷歌总部，5分钟到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），总共6条伦敦主要地铁线，是伦敦市中心最重要的交通枢纽之一。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
谷歌伦敦总部
从King’s Cross的地铁站可搭乘6条地铁线至伦敦各地：
牛津街 - 地铁4分钟
伦敦科技城 - 地铁5分钟
伦敦金融城 - 地铁8分钟
海德公园 - 地铁10分钟
从St Pancras出发的欧洲之星（Eurostar）可方便到达欧洲几大重要城市：
伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
伦敦至里尔 - 2小时
从玛瑙公寓至大英图书馆步行10分钟
从玛瑙公寓至大英博物馆步行约20多分钟
值得一提的是，纵贯城铁二号线（Crossrail 2）也将国王十字设站，未来沿线地区的住户通勤时间进一步减少1/3至一半。
周边大学众多、中小学资源丰富
伦敦大学区
30分钟交通圈内，囊括伦敦各大高校
伦敦艺术大学——中央圣马丁-步行3分钟
伦敦大学学院-步行10分钟
伦敦城市大学-步行10分钟
伦敦政经大学-地铁5分钟
伦敦艺术大学——牛津街校区-地铁6分钟
伦敦国王学院-地铁15分钟
帝国理工大学-地铁17分钟
金史密斯大学-地铁28分钟
UCL LSE IC
离玛瑙公寓最近的伦敦艺术大学——中央圣马丁
中小学
上图中，绿色是被教育局评级为杰出（Outstanding）的学校，黄色是被教育局评级为优秀（Good）的学校。在国王十字玛瑙公寓项目步行15分钟的入学范围内，有6所评级为outstanding、7所评级为good的公立中小学。
正是因为当地教育资源丰富，玛瑙公寓所在的伊斯林顿区（Islington）名人辈出，英国前首相布莱尔、奥斯卡影帝科林•弗斯、英国著名作家乔治•奥威尔、著名演员艾玛•沃特森、现任外交部长鲍里斯•约翰逊、工党领袖科尔宾均在此出生或居住过。
国王十字地区升级改造
国王十字（King’s Cross）地区位于伦敦市中心，早在维多利亚时期，国王十字街区就凭借着该区的两大车站以及运河，而成为工业时代的伦敦城的重要交通枢纽。
这一街区的重建升级工程可追溯至上世纪80年代后期，整项工程预计将在2020年全部完成。目前，国王十字街区已然由工业遗产转变为伦敦新地标，变成了集商业、住宅与生活为一体，充满艺术气息的新社区。
国王十字剪影
伦敦政府斥资80亿英镑升级改造国王十字地区，该地区占地面积约27公顷（27万平方米），将新增加：
26英亩（10.5万平方米）公共区域
20条新修道路
10个新广场
多用途办公楼、酒店（共32万平米）
零售、休闲空间、教育设施（共 46万平米）
2000个住宅单位
3万就业机会
国王十字升级完成后的样子
跨国企业纷纷入驻
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，包括已经提到的谷歌英国总部、法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报等。
可能是为了和伦敦艺术大学中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部
谷歌国王十字总部办公楼效果图
除了建总部之外，谷歌还低调地在国王十字区域购置了多个房产，其中包括就位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼。
Deepmind在潘克斯广场7号大楼办公
即便被谷歌收购，阿法狗创始人哈萨比仍坚持把Deepmind留在国王十字
各大机构的入驻也带动了周边房价及房租的上涨。数据显示，国王十字地区最近5年的房价涨幅达48%，仅2016年一年租金增长就达到19%，为全伦敦最快。
过去5年中，国王十字区域共6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，国王十字地块非常稀缺，在未来5年没有规划新的住宅项目了。
国王十字·玛瑙公寓
玛瑙公寓由英国上市开发商开发，坐落于摄政运河旁，共11层高，117间单元，包括一、二、三房，配备24小时大堂服务及健身房，享有10年NHBC英国国家建设委员会的质量保证。
国王十字·玛瑙公寓
共117套1/2/3房公寓
一室公寓
67.5万英镑起
（约594万人民币起）
二室公寓
92.5万英镑起
（约814万人民币起）
三室公寓
105万英镑起
（约924万人民币起）
折扣两位数起
首付10%（约59.4万人民币起）
预计2018年下半年竣工
999年产权
项目可贷款，最高七成
项目建成后外观
项目内部效果图
如果你对这个项目感兴趣，可以长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情：
英伦投资客延伸阅读—区域分析：
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