鲸吞“伦敦ONE”，富力继续接盘万达海外资产，高歌猛进四度圈地英伦
富力是广州珠江新城最大的地主
万达放弃“伦敦ONE”的消息发酵了一天，接盘者开始浮出水面，依旧是老朋友救场。
据彭博社和英国每日电讯报（2018年1月17日）透露，港交所上市开发商——广州富力地产顺利收购“伦敦ONE”100%股权，吃下万达首个海外地产开发项目，再解王健林燃眉之急。
彭博称富力（R&F）就是万达伦敦项目的买家。
图中红框处所指的就是富力刚刚接下的万达“伦敦ONE”项目
我们看到富力不仅以189.55亿元收购万达国内73家酒店资产，还在接盘万达的海外资产，在今天这笔“伦敦ONE”的收购之前，富力还于2017年8月22日以40亿元的价格接手了万达此前欲在伦敦购入的九榆树广场（Nine Elms Square）地块，一年之内三度接盘万达。
关于“伦敦ONE”项目的前世今生、和万达为何突然出售首个标志性海外项目，博主在昨天的文章中已经解释的比较清楚，有兴趣的读者朋友也可以通过下面这张时间线图简要回顾，今天的文章主要谈谈暴走的富力。
伦敦ONE时间线
暴走的富力
富力是广州珠江新城最大的开发商，在连续于珠江新城打造了16个地产项目后，也成了该地最大的地主。
广州·珠江新城
顺着富力开发珠江新城的逻辑，很容易就能理清富力在伦敦的发展思路。
拿下万达地块后，富力在伦敦九榆树区持有One Nine Elms、Vauxhall Square、Nine Elms Square（50%）三大地块。
伦敦九榆树区地理位置
九榆树区作为伦敦一区仅剩的未完全开发的土地，已经被富力看作伦敦的“珠江新城”，特别是拿下万达最新的地块后，富力已经在九榆树区拥有三片至关重要的土地，而且三大地块连成一片，伦敦“富力城”呼之欲出。
富力高歌猛进，四度圈地英伦
虽然万达退出了伦敦，但这并不意味着伦敦就此失去了魅力，上一次富力联手中渝接盘万达伦敦地块的时候，博主在《接盘万达的富力中渝，接的是燃眉之急，赌的是伦敦的未来》中写过，一般地产投资做模型的时候，都是假设买地、开发、卖房退出，甚少开发到半路就抛售，但这种情况真的出现了，也只能硬着头皮找人接盘，而这时候考验的就是这个资产的真正价值，和这个城市的未来潜力。
很显然，富力对伦敦这块金字招牌深信不疑。
从2017年3月22日开始至今，富力在一年不到的时间里，连续出手伦敦，拿下四幅分量极重的地块，仅买地就花去至少5亿英镑（约44亿人民币），如果算上后续开发投入的话，四块地总投资保守估计将超过30亿英镑（约264亿人民币）：
2017年3月22日，富力地产宣布在英国投资开发首个住宅公寓项目，项目位于南伦敦克罗伊登地区（Croydon），该区在过去几年经历了大规模的改造升级，土地和房产价格水涨船高。
富力地产这次总共花费接近6000万英镑（按照当时汇率约为5.2亿人民币）买下了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块，未来还将投入更多资金进行开发。项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。
富力克罗伊登项目效果图
雀巢总部大楼地块总面积为20万平方英尺（约为1.86万平方米），附近的St George’s Walk地块总面积25万平方英尺（2.32万平方米），St George’s Walk地块还包括一栋历史保护建筑Segas House，目前雀巢总部大楼办公楼改公寓改造项目已经取得规划许可，建成后将包括288套公寓，St George’s Walk地块建成后将供应大约800套公寓。
2017年4月5日，富力地产再下一城继续在伦敦买地，这次花费1.5777亿英镑（按照最新汇率约为13.57亿人民币）从英国房地产上市公司CLS Holding手中买下了占地3.4英亩的Vaxhall Square地块，凭借Vauxhall项目，富力集团顺利进入伦敦一区。
富力将这一地块上建设两幢50层的高楼，供应578套住宅公寓，1个酒店，27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。
富力Vauxhall Square项目效果图
2017年6月21日，富力地产联手重庆中渝置地，斥资4.7亿英镑（约为40.75亿人民币）接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），规划了1900套住宅公寓。
目前富力地产与中渝置地各持有50%份额。
富力Nine Elms Square项目效果图
2018年1月16日，富力买下万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产开发项目100%股权，拿下“伦敦ONE”项目永久业权及土地开发权等权益。
“伦敦ONE”又被称为伦敦“九榆树一号”，是万达于2013年6月买入的地产项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
一年时间里，富力在伦敦快速拿下四幅地块，按照这样的速度，富力旗下伦敦地块很可能在2018年迎来项目开工和楼盘销售，与此同时，富力还计划在英国成立自己的设计院和承包商，可谓高歌猛进。
不过话说回来，有了万达的前车之鉴，但愿富力在保证速度的同时，不要再犯同样的错误，重振中资开发商在英国的声誉。
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