重磅！央企保利进军英国，6.53亿买下伦敦大型住宅地块
梅姨访华带着800亿大单归来没几天，保利就在伦敦干了一票大的。
2018年2月8日，中国央企——保利集团旗下保利地产发布公告称，已经正式完成收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。
公告显示，保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园（Millbrook Park）项目地块，用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。
保利同时在其官网宣布了这一消息：拿下英国第一个房地产开发项目
图为Millbrook Park地块在伦敦所处的大致位置
Millbrook Park地块俯瞰图
地块靠着Mill Hill East地铁站，坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心
上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利这次拿了其中四期，占到总开发面积的30%。
Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商业和零售空间，以及Millbrook广场。
Millbrook Park项目效果图
保利这次是从英国地产商St. Modwen手中买下这一地块，St. Modwen在公告中表示在与保利的交易中取得1610万英镑的净收益。
值得一提的是，St.Modwen半年前刚转让过土地给中资公司，富力和中渝接盘的万达伦敦第二块地Nine Elms Square一开始就是St.Modwen卖给万达的。
图为地块卖家英国地产商St. Modwen 2017年2月6日发布的转让公告
保利地产是保利集团控股的大型国有房地产上市公司，之前一直没在英国做过开发，但在伦敦买过一次物业，于2016年1月20日以1.45亿英镑（约13.5亿人民币）的价格收购了伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place。
保利2016年买的伦敦写字楼5 Fleet Place
保利刚刚买下的伦敦开发项目Millbrook Park
伦敦Millbrook Park地块的收购主体是保利地产在英国的子公司——保利英国（Poly UK），对于这次的交易，保利负责人王英男表示这是保利战略性的一大步，符合保利集团国际化的目标，他说：
我们很高兴能拿下英国第一个房地产开发项目，在拓展集团国际化的同时，我们也希望同这个项目其它的开发商一起，为该社区建造世界级的项目。对于伦敦市场，我们有一个长期的愿景，而保利也会在伦敦建立一支强劲的开发团队。
保利负责人的话主要传递出两个重要信号，一是保利英国买地符合集团国际化战略，二是保利长期看好伦敦，还将继续深耕。
Millbrook Park的前世今生
保利通过Millbrook Park这个项目，强势进军英国房地产开发市场，那这个项目有何来头？
Millbrook Park位于伦敦北四区Mill Hill，地块前身是英格利斯兵营（Inglis Barracks），兵营于2007年正式停止使用，而地块也随之被英国国防部回收。
英国国防部收回地块后就开始着手申请规划，并于2011年正式拿到规划许可，将把地块转为住宅和商业用途。
上图为兵营中的标志性建筑——军官餐厅（Officers' Mess）
英国地产商St. Modwen和法国建筑商Vinci作为被英国国防部选中的开发伙伴，还召集了英国多家知名开发商一同参与这个地块开发，希望将其打造成一个适合居住生活的新兴社区。
图为参与项目开发的英国开发商，现在保利也成了其中一员。
Millbrook Park项目效果图
Millbrook Park项目总共14期，共规划了2240套新房，以排屋和独栋别墅为主，另外还将新建小学、商店、区域能源中心、14.8英亩的开放公共空间，将创造500个就业机会。
Millbrook Park项目效果图
Millbrook Park项目既是房地产开发，同时也是城市更新（Regeneration）。保利加入之后将承担其中30%的开发任务，保利预计在未来8年分4期开发建成706套新房，整个项目也将于2026年正式完工。
英国市场还活跃着哪些中资开发商？
在万达于2018年初彻底退出英国市场之后，目前活跃在英国市场的中资开发商还有万科、绿地、碧桂园、首开、保利、泰禾、富力、中渝置地、上置、华彬等，全国排名前列的开发商基本上都已经来到英国。
中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势，其在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备的，但同时中资开发商还需要注意国内外项目开发的不同之处，特别是不能低估在英国把房子盖起来的难度（戳这里回顾万达伦敦盖楼时间线）。
举例来说，比如在国内，开发商拿地的成本一般要占到整个项目投资额将近一半，有时候甚至达到70%、80%，但在西方发达国家地价大多只占到项目投资额的1/4，真正比较大的成本反而是在建造成本上，毕竟发达国家劳动力成本较高，各类法规要求更细，同时建筑商的承建报价也更高。
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