伦敦房价低迷，哪个地方逆势上涨？
*本文为住宅投资项目介绍，每句话手打，对准确性负责。
最近关于伦敦房价下跌的报道在中文媒体圈传播很广，从近期数据来看，伦敦的整体房价确实迎来了下跌，但一些“传统好区”却逆势上涨。
图为英国数据公司Acadata发布的伦敦各区过去一年（2017年1月-2018年1月）涨跌情况报告，蓝色为跌，红色为涨，颜色越深，涨（跌）幅度越大
从上面的涨跌图看出，在过去一年，还是有不少区域逆势上涨，其中包括刚需集聚的Brent（+8.5%）和Bexley（+4.5%）、“传统好区”肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea（+4.6%）、Merton（3.8%）等。
这些区域本身基本面良好，通勤距离适宜、区域限高、供应不大、适合长期持有，目前市场的不确定性正好也在短期给了买家一些可以砍价的理由（这在以前行情火爆的时候是完全无法想象的）。
而像肯辛顿、切尔西这样有历史有逼格的传统富人区，抗跌属性强，价格一有松动，之前觊觎已久的国际友人全都来了，所以能够逆势上涨。
切尔西俯瞰图，传统富人区价格一旦松动，能瞬间引爆潜藏在世界各地的需求。
以上这段文字节选自博主上个月的文章《房价低迷之际，香港人还来伦敦炒楼花，一次性打包49套，信心何来？》，文章发出后，不少读者来找博主推荐“传统好区”的房产项目。
本文将重点介绍一个位于切尔西的优质项目，总价89万英镑起（约785万人民币），可贷款，最高七成，长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情：
切尔西区域介绍
切尔西隶属于肯辛顿-切尔西皇家自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea），是全伦敦最有名的富人区。
由于皇家行宫肯辛顿宫就坐落在这个区内，肯辛顿-切尔西区也被特别冠以“皇家”二字作为区隔。
切尔西区位
肯辛顿-切尔西皇家自治区
优雅、高端、富人集聚，是人们对肯辛顿－切尔西区最常见的描述语，区域内的宏伟建筑与迷人的皇家花园使该其成为传统的上流地段。
皇家阿尔伯特音乐厅
肯辛顿宫
国家自然历史博物馆
哈罗德百货
海德公园
切尔西花展
皇室与贵族名流的镀金让肯辛顿－切尔西区与法国著名的第21区齐名。肯辛顿－切尔西区的邮编包括SW1/3/5/7/10，都是近年来富裕欧洲家庭的首选邮编。
其中富有的法国人与意大利人是该区域豪宅的主要买家。
除此之外，李嘉诚也钟爱切尔西。和记黄埔在伦敦开发的几处地产项目，五处里有两处都在肯辛顿－切尔西区，如1998年就落成的Royal Gate Kensington高级公寓，以及即将落成的Chelsea Waterfront。
“皇家门肯辛顿”是和记黄埔完成首个海外开发项目，位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西区。
富豪们钟爱切尔西，除了皇室加持、地理位置核心、文娱购物丰富，甚至是离切尔西队主场近等因素，我们还可以从投资的角度观察：
切尔西有投资属性吗？
很多人可能觉得切尔西是一个传统意义上的自住区，从而忽视了其投资和保值属性。
切尔西住宅区
图为伦敦房租价格图，颜色越深，房租越高，泰晤士河北岸颜色最深的几块区域被肯辛顿-切尔西区和相邻几片豪宅区包揽
肯辛顿－切尔西区是全英最富有的区之一，这里有着伦敦房价最贵的12条街。排名首位的“伦敦最贵街”就坐落于切尔西，这条名叫Grosvenor Crescent的小街道，均价高达£16,918,000（约1亿4千8百万人民币）。
切尔西这个地区的房价，早在10年前就高达108万英镑。截止2017年，均价更是超过了205万英镑，是伦敦地区均价的241%。
当然，这里的租金也很高。两房的周平均租金为748磅，比伦敦平均租金高了20%。
接下来我们看一下切尔西房价的历史涨幅：
图为Righmove上随机抽取的切尔西一套公寓，这套公寓的价格从1997年年150万英镑，涨到了2014年的1340万英镑，翻了将近9倍。
这套公寓03-08年，短短5年时间，房价从87.5万直飙到200万（5年内房价翻了2倍多）
优异的历史涨幅数据，反映了切尔西的投资价值和升值潜力。在本来总价就高的情况下，价格还能连连翻倍，切尔西的投资和保值属性也值得重点关注。
切尔西·柏悦湾项目信息
切尔西·柏悦湾项目由英国开发商伯克利旗下高端品牌St George开发，由于项目紧靠泰晤士河，因此设计师独具匠心地将社区与泰晤士河连接起来，住户可以从小区划船穿过切尔西港，进入泰晤士河。
项目效果图
小区布局，水流河道纵横交错
项目位置
项目具体位置
从柏悦湾出发步行2分钟到达地铁站Imperial Wharf; 步行3-5分钟到达切尔西港Chelsea Harbour。
Imperial Wharf 地铁站
Chelsea Harour 港口
从项目出发，步行8分钟到达King's Road购物街。
King‘s Road购物街
项目周边学区优质，圈层高档
现今社会，教育是公认的对抗通货膨胀最好的投资，而圈层是衡量教育环境的首要考量因素，因为孩子的圈层在很大程度上会影响孩子今后的发展。
该项目所在的切尔西是整个英格兰地区最好的学区之一。区域内的27所公立小学和6所公立中学都是顶尖学校，更有许多优质私立学校。
这里毕业的学生大都成为了科学家，企业家，社会学家，议员，演员……几乎可以说是成为了支撑整个英国的精英一代。在这里上学的同学不是政要的孩子，就是企业家的后代，甚至有可能是皇室成员：
英国前首相布莱尔的女儿曾就读于这里的 Sacred Heart 女校
Fox Primary School 已经连续2届被评为全英成绩最好的小学，著名演员SophiaMyles和歌手 Shawn Emanuel都曾是这里的学生
Wetherby Pre-Preparatory School 是英国皇室最为青睐的小学，也是威廉和哈里王子的母校，著名演员 休.格兰特 也是这里的学生
Eaton House Schools 是一所私立联合小学，其多方位的教学让家长趋之若鹜，出现过160个家庭争抢30个学位的架势。我们熟知的贝爷（Bear Grylls，野外生存专家）和奥斯卡影帝小雀斑（Eddie Redmayne）都是这里的毕业生。
大名鼎鼎的 Hill House School 私立小学正是查尔斯王子的母校
Cardinal Vaughan Memorial School 是全英A-level和GCSE成绩最好的中学。学校的乐器教学十分拔尖，学生大多进入牛津剑桥继续深造。
Holland Park School 是区域内非常有名的中学，因为众多社会学家将孩子送入这所学校就读，这所中学被称为是社会学家的摇篮。现任工党政要Tony Benn和前教育部长MichaelGove都将孩子送入这里就读。
除了顶级的中小学以外，项目附近的世界顶级大学也不少（30分钟交通圈内，囊括伦敦各大高校）：
帝国理工大学-地铁20分钟
皇家音乐学院-地铁20分钟
伦敦政经学院-地铁25分钟
伦敦商学院-地铁30分钟
伦敦大学学院-地铁32分钟
伦敦国王学院-地铁32分钟
切尔西·柏悦湾项目价格
一室公寓
89万英镑起
（约785万人民币起）
二室公寓
120万英镑起
（约1059万人民币起）
三室公寓
180万英镑起
（约1589万人民币起）
预计2019年Q4-2020年Q4竣工
999年产权(2010年起算)
项目可贷款，最高七成
项目建成后外观
项目内部效果图
如果你对这个项目感兴趣，可以长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情：
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