一平米16万！港交所上市公司全款买下伦敦肯辛顿豪宅，紧邻海德公园
*南肯辛顿位于海德公园南面
2018年6月5日，港交所上市公司冠亚商业集团发布公告称，将用旗下全资子公司——意富仕发展，收购位于伦敦南肯辛顿的住宅公寓，价格为300万英镑（约3123万港币，2570万人民币），冠亚商业背后为柬埔寨华侨，在中国从事钟表生意。
图为冠亚商业集团最新发布的公告
公告显示，冠亚商业将用上市公司主体，向私人购买这套公寓，并以现金全款支付房屋总价。
这意味着买家不会寻求贷款，将会一次性付清，房价换算成人民币约为16万一平米。
买家目前已经支付了10%的订金，双方刚刚正式交换了合同，交易预计于2018年6月15日之前完成交割。
冠亚商业主要从事钟表贸易、零售以及物业租赁业务，在北京、上海、沈阳、成都、香港开有多家冠亚名表城，背后的实际控制人为柬埔寨华侨——杨仁。
冠亚名表城
根据冠亚商业披露的公告，其刚刚收购的公寓位于伦敦西一区南肯辛顿（South Kensington），地址是女王门路107号（107 Queen's Gate），邮编是SW7 5AG。
图为公寓具体位置，紧靠着南肯辛顿地铁站，旁边还有帝国理工、自然历史博物馆等大型机构。
图为公寓在伦敦里的区位，旁边就是海德公园和肯辛顿花园，离哈罗德百货也不远。
步行距离到达海德公园
公寓周边街景
价格方面，冠亚刚刚买下的公寓共1,710平方呎（约158.86平方米），尺价1754英镑，换算成人民币约为每平方米16万。
考虑到这个地段属于伦敦豪宅聚集区，这个价格其实还算是比较合理，毕竟不远处的海德一号二手房卖到将近55万人民币每平方米。
冠亚商业在公告中表示，收购该物业是用作投资，将该物业加入集团的投资物业组合可增强集团的资产基础，并使集团能够将其物业投资分散至英国市场。
伦敦豪宅市场慢慢回暖？
我在《伦敦超级豪宅长什么样？》写过，伦敦传统意义上的超级豪宅区主要是 Marylebone（马里波恩）, Mayfair（梅菲尔）, Knightsbridge（骑士桥）和Belgravia（贝尔格莱维亚）。
四大豪宅去占地面积不大，主要就是海德公园和白金汉宫之间的一小片区域，这里聚集着来自世界各地的富豪，主力买家多为中东石油土豪、俄罗斯寡头、欧洲家族、香港东南亚华人富商等。
在豪宅区购房主要是自住目的，投资的话看的更多的是房价上涨而非租金回报，这主要是因为这些地段的房屋多为买家自用，一年过来停留几个月，房东对外租赁的意愿不强。
伦敦豪宅和高端地产这两年来因为脱欧和额外印花税的冲击，价格有所松动，不过这反过来也给了之前觊觎已久的国际友人一个难得的入场机会。
毕竟像肯辛顿、切尔西这样有历史有逼格的传统富人区，本身区域限高，供应不大，很适合长期持有，目前市场的不确定性正好也在短期给了买家一些可以砍价的理由（这在以前行情火爆的时候是完全无法想象的）。
除此之外，英镑贬值也是一大诱因，英国这边过去一个月由于央行放弃加息，英镑一跌再跌，目前兑人民币稳定在8.59，兑美元汇率稳定在1.34，对比脱欧之前相当于英国资产打了86折，另外对比去年年底、今年年初的英镑汇率也降了不少，最近英镑的汇率优势确实还是比较明显。
随着国际买家的加入，伦敦高端房产近期也显示出一丝回暖迹象，其抗跌属性亦逐渐显现（这本质上是因为伦敦承接的是来自全世界的投资需求）。
最新数据显示，2018年第一季度注册购房的豪宅买家数量比去年同期高出了7%，被脱欧和印花税延迟的需求，正在因为房价的松动而慢慢释放。
英伦投资客延伸链接：
- End -
▼
*欢迎置顶英伦投资客订阅号，不错过每条重要推送
©本文原创，版权归“英伦投资客”所有
---------
*如果你对伦敦房产投资，在区域或者项目判断上需要把关，可以加微信和我们聊聊：