伦敦“养娃神盘”: 一房¥360万, 两房¥427万, 15分钟直达伦敦桥 | 上海活动
*本文为伦敦住宅投资项目和上海线下活动介绍
我之前在《再和大家聊聊伦敦房产》写过，伦敦当前市场环境下，需要多关注本地刚需负担得起的价位，这样你买了后才有保底的接盘侠可期。
毕竟从房产投资的角度讲，无论房子中间炒卖加价几次，最后还是要出给刚需获利套现才能实现真正的收益。除此之外，刚需扎堆的区域，还能保证强劲的租赁需求。
伦敦刚需白领喜欢的地方一般有以下几个特点：1·上班方便（到金融城或西区通勤时间控制在30分钟之内）；2·公园绿地多，学区好，适合养娃；3·总价低，性价比高。
价格方面，可以简单计算一下：伦敦平均工资4万英镑左右，两夫妻可能加起来算8万英镑，按照工资的五倍来贷款，可以贷到40万英镑左右；再加上一部分首付，伦敦本地的刚需差不多可以负担40~60万英镑这个价位。
今天要介绍的项目——基德庄园地处格林威治皇家自治区，15分钟直达伦敦桥，通勤便利，学区优秀，居住氛围浓厚，可以说是正宗的“养娃神盘”。
基德庄园新一期刚刚放出，一室一厅总价42万英镑（约360万人民币），两室一厅总价50万英镑（约427万人民币），三室一厅总价60万英镑（约513万人民币），首付10%，项目可贷款，最高七成。
长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情，或报名上海（2018年6月16-17日）线下活动。
上海活动信息
活动主题：伦敦基德庄园上海品鉴会
主 办：Berkeley Group（项目开发商）
（英国大型上市开发商，富时100指数公司）
2018年6月16-17日
（周六至日）13:00-17:00
地点：上海 · 静安区
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇
长按下图二维码加客服Robin微信（ID: yayarubicon）报名
（不在上海的朋友可以添加客服微信了解项目详情）
项目亮点介绍
皇家格林威治·大型生态园林
基德庄园
基德庄园位于伦敦格林威治皇家自治区，在著名的本初子午线旁，项目总占地109公顷，其中森林，园林，湖畔的绿化占比高达51%。
基德庄园作为大型生态花园社区，在《伦敦2020远景规划》被政府列为重点发展区域，建成后预计总价值将超10亿英镑。
图为项目具体位置，30分钟之内可快速到达伦敦西区、金融城、金丝雀码头金融城等地
基德庄园项目实景拍摄
人文历史景观环境
基德庄园所在的格林威治是英国三个皇家自治区之一，集人文历史、生态景观于一身，拥有格林威治皇家天文台、格林威治公园、英国国家航海博物馆、本初子午线等著名景点和大型公园绿地，环境优势得天独厚，居住人口以金融城白领和白人家庭为主。
为了带给住户更为优质的居住体验，开发商Berkeley将社区自身55公顷绿地与区域内现有的公园——诸如Sutcliffe Park和Blackheath Village连接起来，构成一个大型绿化带，为业主营造出绿树成荫、移步易景的宜居环境。
Blackheath Village
格林威治皇家天文台
格林威治公园
英国国家航海博物馆
本初子午线
交通配套
交通方面，基德庄园属于伦敦轨道交通3区，小区内建有城市轻轨站 Kidbrooke，可快速到达伦敦桥（London Bridge）、滑铁卢（Waterloo）、查令十字（Charing Cross） 等市中心交通枢纽，并可通过地铁DLR线连接金丝雀码头金融城、老金融城、中国城等中心区。
绿标所在处为基德庄园（点击即可放大）
基德庄园距离金丝雀码头金融城仅18分钟车程，但房价便宜了近一半。
从项目出发，前往伦敦各地的时间
从基德庄园出发，步行5分钟到达最邻近的车站，火车连接着伦敦各处著名景点，比如伦敦桥、泰晤士河、白金汉宫等。
金丝雀码头（新金融城） ................................22分钟
坎能街（老金融城）........................................22分钟
伦敦桥 ...........................................................15分钟
查林十字车站（中国城） ................................23分钟
维多利亚火车站（白金汉宫） ........................28分钟
滑铁卢火车站 ................................................19分钟
教育资源
基德庄园之所以被称为“养娃神盘”，除了环境优秀之外，教育资源也相当丰富，各类优质幼儿园、中小学云集，接下来我们简单列举一下：
基德庄园周边遍布众多优质的中小学
■ 代表 Outstanding，■ 代表 Good
幼儿园
幼儿园 | 教育评级 | 距离 |
Storkway Childrens Centre | Good | 0.52 miles |
Footsteps Crèche | Good | 0.55 miles |
First Steps pre-school and Next | Good | 0.58 miles |
Zoom Nurseries Blackheath | Outstanding | 0.61 miles |
Lingfield Day Nursery | Good | 0.65 miles |
The Nursery on the Green at Eltham | Good | 0.69 miles |
Camp Beaumont Day Camps | Good | 0.75 miles |
MSEPLAY Club | Good | 0.79 miles |
New Vision Day Nursery | Good | 0.81 miles |
Zoom Nurseries | Outstanding | 0.82 miles |
Lee Park Nursery and Preschool | Good | 0.85 miles |
Superkids Club Ltd | Outstanding | 0.85 miles |
Baby Lambs Day Nursery | Good | 0.87 miles |
The Village Montessori | Outstanding | 0.89 miles |
St Francis Pre School | Good | 0.93 miles |
Little Elms Lee | Good | 0.94 miles |
Little Pumpkins Nursery | Outstanding | 0.94 miles |
Flintmill Pre-school | Good | 0.96 miles |
小学
小学 | 教育评级 | 距离 |
Wingfield Primary School | Good | 0.11 miles |
Holy Family Catholic | Good | 0.18 miles |
Brooklands Primary School | - | 0.31 miles |
Riverston School (£) | Good | 0.42 miles |
Ealdham Primary School | Good | 0.55 miles |
Kidbrooke Park Primary School | Good | 0.71 miles |
Heath House | - | 0.74 miles |
Colfe's Junior School (£) | - | 0.75 miles |
Henwick Primary School | Good | 0.79 miles |
Haimo Primary School | Good | 0.84 miles |
St Margaret's Lee CofE | Outstanding | 0.84 miles |
John Ball Primary School | Outstanding | 0.85 miles |
Blackheath Preparatory School (£) | - | 0.88 miles |
St Thomas More Catholic | Good | 0.89 miles |
Brindishe Lee School | Outstanding | 0.93 miles |
The Pointer School (£) | Outstanding | 1.00 miles |
All Saints' Church of England | Outstanding | 1.04 miles |
Cherry Orchard Primary School | Outstanding | 1.10 miles |
St Winifred's Primary School | - | 1.12 miles |
Brindishe Manor School | Outstanding | 1.16 miles |
Horn Park Primary School | Good | 1.17 miles |
Blackheath High School (£) | - | 1.20 miles |
中学
中学 | 教育评级 | 距离 |
Riverston School (£) | Good | 0.42 miles |
International Academy of Greenwich | - | 0.57 miles |
Full Circle Education (£) | - | 0.73 miles |
Colfe's Junior School (£) | - | 0.75 miles |
Wize Up (£) | - | 0.76 miles |
Harris Academy Greenwich | Outstanding | 0.93 miles |
Eltham Hill School | Outstanding | 1.15 miles |
Blackheath High School (£) | - | 1.20 miles |
StreetVibes Media Academy (£) | Good | 1.28 miles |
Greenwich Steiner School (£) | Good | 1.36 miles |
The John Roan School | Good | 1.42 miles |
The Greenwich Free School | Good | 1.44 miles |
St Ursula's Convent School (R) | Outstanding | 1.65 miles |
Eltham College (£) (R) | - | 1.71 miles |
Charlton Park Academy | Good | 1.71 miles |
St Thomas More Catholic | - | 1.91 miles |
Drumbeat School and ASD Service | Good | 2.03 miles |
Greenvale School | Outstanding | 2.17 miles |
Prendergast School | Outstanding | 2.17 miles |
可以看到，基德庄园周边教育资源非常丰富，加上前面提到的得天独厚的自然资源和社区环境，吸引到许多伦敦白领家庭在此安家落户。
生活娱乐
基德庄园周边生活娱乐资源丰富，车程7分钟即是O2体育馆（伦敦最著名的娱乐演出场所之一），体育馆里聚集了多家大型连锁餐饮、伦敦最大的电影院和演艺中心，演艺中心能够容纳20,000名观众。
除此之外，基德庄园周边拥有众多不同类型与口味的餐馆，未来基德还将新建大型超市、特色餐厅、酒店、医疗保健和体育设施等。
总结来看，基德庄园集住宅、商业、休闲功能于一体，周边教育资源丰富，交通便捷，养娃指数确实很高。
装修设计
基德庄园装修独居匠心，每一套房屋都从细节上最大限度地提供空间，光线，舒适和安全，并采用NEFF的厨房配套, VILLEROY、BOCH的浴室设施。
生活配套
基德庄园总共分5期开发，规划建造4800套住宅及3万平米的生活配套资源，小区内小学、大型超市、特色餐厅、酒店、医疗保健和体育设施等配套一应俱全。
目前项目主推房型包括1-3房的公寓，以及3-4房的小别墅，全部精装修交付，配备地暖、制冷系统、高档厨房及卫浴设施。
除此之外，业主还可免费享受24小时礼宾服务、游泳池、私人影院、商务套房、健身房和拼车俱乐部等高端生活配置。
房型及售价
最新一期——CENTRUM COURT 沙盘
▼ 1居室推荐户型 ▼
▼ 2居室推荐户型 ▼
户型 | 室内使用面积 | 总价 |
| 1居室 | 51平方米起 | £: 420,000起 |
2居室 | 62平方米起 | £: 500,000起 |
3居室 | 100平方米起 | £: 600,000起 |
（房源及价格以开发商给出为准）
交付标准： 精装修交，风格简约时尚
产权： 999年
交付时间： 2020年Q4
物业费： 3.17英镑/平方英尺
预定方式： 订金为2000英镑（可抵房费）
付款流程
1、客户支付预定金
2、合同交换于预订后21天内完成
3、交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
4、交换合同6个月后支付额外10%房款
5、交换合同12个月支付5%房款
6、75%尾款在交房前付清
7、项目可贷款，最高七成
*如果你对这个项目感兴趣，可以长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情，或报名上海线下活动：
线下项目发布会：
伦敦基德庄园上海品鉴会
主办：Berkeley Group（项目开发商）
（英国大型上市开发商，富时100指数公司）
上海站▼
2018年6月16-17日 （周六至日）
13:00-17:00
英伦投资客延伸阅读—市场解读：
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