伦敦金丝雀新房:仅售¥5.9万/㎡,首付¥20万 | 上海活动
*本文为伦敦住宅投资项目和上海活动介绍
之前发过金丝雀码头楼王项目介绍,普遍反映价格不便宜,一室一厅要价在82万英镑,单价差不多要人民币13.2万一平。
今天推荐的项目也在金丝雀,但价格便宜了近一半,一室一厅只要46万英镑,约404万人民币,首付仅5%(2.3万英镑,约20万人民币),单价5.9万人民币一平米。
地段方面,项目属于伦敦二区,紧靠East India轻轨站,6分钟到达汇丰大厦,如果选择步行的话,差不多20分钟能走到汇丰总部大楼。
汇丰总部大楼位于金丝雀码头正中心
搜索Rightmove显示,新项目0.25公里以内在售的一室一厅仅47套,项目正对面的二手房很多卖到60万英镑以上。
(截图来自Rightmove, 14/08/2018)
对比下来,今天推荐的项目性价比更高,适合预算紧的首次购房者,也适合买房出租作投资用途,详细价格如下:
一室一厅46万英镑(407万人民币)
两室一厅66.5万英镑(588万人民币)
三室一厅76万英镑(672万人民币)
假设贷款七成的话,年投资回报率约为20%,可以用“以租养贷”的方式购买:用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用,完全覆盖之后还会有一些盈余。
区域投资价值方面,可以复习下我之前写的这篇文章《金丝雀码头2.0迎来首批租户,伦敦新金融城投资价值几何?》,重点讨论了供需、交通、脱欧对金丝雀码头投资价值的影响。
长按加客服微信(ID: yayarubicon)了解项目详情,或报名上海线下项目首发会。
活动信息
活动主题:伦敦金丝雀·星河湾推介会
主 办:高乐家地产(Galliard Homes)
英国第二大私营住宅开发商,伦敦第一大私营开发商,开发能力受广泛认可,曾接受过万科投资(万科1.5亿英镑投资Galliard Homes伦敦综合体开发)。
上海站:
2018年8月18~19日(周六至周日)
地点:上海 · 外滩
这个活动不收费,主办方会准备下午茶歇
长按下图二维码加客服Robin微信(ID: yayarubicon)报名,索取邀请函和具体地址
区域介绍
金丝雀码头是伦敦20年前规划的第二座金融城,目前汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。
金丝雀码头金融城坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构,每天有超过10万人在这里工作。
金丝雀码头属于伦敦二区,目前拥有两条地铁线:Jubilee灰线和DLR轻轨;临泰晤士河位置有水上佳通——泰晤士快船。
金丝雀码头地铁站
除此之外,金丝雀码头今年底还会开通全新的地铁线伊丽莎白线(Crossrail),大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。
点击可看大图 伊丽莎白线沿途40个站点
伊丽莎白线(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,投资高达148亿英镑,是伦敦近20年来最大的基础建设,金丝雀码头也是伊丽莎白线(Crossrail)总部所在地,站点规划极受重视。
Crossrail金丝雀码头站
Crossrail金丝雀码头站夜景
目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作,伦敦市政府预估到2025年,该区域的工作人口将翻一倍。
人口增加也带来了租房需求,由于金丝雀码头金融城人均年薪达到10万英镑,金丝雀码头的租金收益率达到4.2%,使用杠杆/贷款的话租金收益率达到10%,年化收益率在22%。
谷歌搜索金丝雀码头年薪
金丝雀·星河湾项目信息
虽然金丝雀码头生活便利,出租方便,但问题就是目前在售新楼盘价格极高,许多楼盘因为奢华的内装单价基本在每平米12万人民币左右。
金丝雀·星河湾同样属于金丝雀码头地段,地处伦敦东二区,邮编是E14,最近的轻轨站是East India站,步行至金丝雀码头地标汇丰大厦只用20多分钟,坐轻轨大约6分钟。
项目新一期刚刚开盘,售价一室一厅46万英镑起(约407万人民币),相当于每平米5.9万人民币,仅为大部分金丝雀在售项目价格的一半。
从项目出发,13分钟到达伦敦老金融城(年底伊丽莎白线落成后缩短为6分钟),20分钟到达牛津街(伊丽莎白线通车后缩短为13分钟)。
金丝雀·星河湾项目占地3600平方米,包含一居室、两居室、三居室以及复式等户型,全部住宅单位都有露台,阳台或私人花园,价格如下:
一室一厅户型
户型:一居室
售价:46万英镑(407万人民币),首付5%。
两室一厅户型
户型:二居室
售价:66.5万英镑(588万人民币),首付5%。
三室一厅户型
户型:三居室
售价:76万英镑(672万人民币),首付5%。
项目建成后效果图
项目内部效果图
以租养贷实例分析
以金丝雀·星河湾的一套一室一厅为例计算流水账:
项目基本信息:
金丝雀·星河湾 C905
室内使用面积:50.63平方米
总房价:£490,000(约合433万人民币)
购买总费用:(假设贷款七成)
3年内一共支付30%的首付:£14.7万
剩下70%申请贷款:£34.3万
印花税:£9,500
律师费以及其他杂费:£2,500
购买总成本:£159,000
房产出租后现金流
假设每月租金收入:£1,700
每月按揭月供:£540
每月物业费及地租:£209
每月净收益(扣除月供和其它费用之后):£951
每年净利润(扣除月供和其它费用之后):£11,412
每年净租金回报率:£11,412/£159,200=7.2%
如果再计算每年综合投资回报率:
项目所在地区过去5年平均年房价增幅12%,假设未来5年内房价总增幅为60%,每年也增长12%,项目每年的投资回报率即为:19.3%(接近20%)
*如果你对这个项目感兴趣,欢迎长按下方二维码添加客服微信(ID: yayarubicon)了解详情,或报名北京上海线下活动:
活动信息:
高乐家地产(Galliard Homes)
伦敦资产配置暨金丝雀·星河湾推介会
上海 ▼
2018年8月18~19日(周六至周日)
英伦投资客—伦敦区域分析:
国王十字:三星脸书罗罗入住,国王十字迎来利好爆发期
英伦投资客延伸阅读—市场解读:
- End -
▼
*本文为住宅投资项目介绍
资料和数据来自项目开发商