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伦敦金丝雀新房:仅售¥5.9万/㎡,首付¥20万 | 上海活动

英伦投资客 英伦投资客 2019-04-24

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*本文为伦敦住宅投资项目和上海活动介绍


之前发过金丝雀码头楼王项目介绍,普遍反映价格不便宜,一室一厅要价在82万英镑,单价差不多要人民币13.2万一平。


今天推荐的项目也在金丝雀,但价格便宜了近一半,一室一厅只要46万英镑,约404万人民币,首付仅5%(2.3万英镑,约20万人民币),单价5.9万人民币一平米


地段方面,项目属于伦敦二区,紧靠East India轻轨站,6分钟到达汇丰大厦,如果选择步行的话,差不多20分钟能走到汇丰总部大楼。


汇丰总部大楼位于金丝雀码头正中心


搜索Rightmove显示,新项目0.25公里以内在售的一室一厅仅47套,项目正对面的二手房很多卖到60万英镑以上。




(截图来自Rightmove, 14/08/2018)


对比下来,今天推荐的项目性价比更高,适合预算紧的首次购房者,也适合买房出租作投资用途,详细价格如下:


  • 一室一厅46万英镑(407万人民币)

  • 两室一厅66.5万英镑(588万人民币)

  • 三室一厅76万英镑(672万人民币)


假设贷款七成的话,年投资回报率约为20%,可以用“以租养贷”的方式购买:用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用,完全覆盖之后还会有一些盈余。


区域投资价值方面,可以复习下我之前写的这篇文章《金丝雀码头2.0迎来首批租户,伦敦新金融城投资价值几何?》,重点讨论了供需、交通、脱欧对金丝雀码头投资价值的影响。


长按加客服微信(ID: yayarubicon)了解项目详情,或报名上海线下项目首发会。


活动信息


活动主题:伦敦金丝雀·星河湾推介会



主       办:高乐家地产(Galliard Homes)

英国第二大私营住宅开发商,伦敦第一大私营开发商,开发能力受广泛认可,曾接受过万科投资(万科1.5亿英镑投资Galliard Homes伦敦综合体开发)。



上海站:

2018年8月18~19日(周六至周日)


地点:上海 · 外滩


这个活动不收费,主办方会准备下午茶歇


长按下图二维码加客服Robin微信(ID: yayarubicon)报名,索取邀请函和具体地址


区域介绍


金丝雀码头是伦敦20年前规划的第二座金融城,目前汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。


金丝雀码头金融城坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构,每天有超过10万人在这里工作。



金丝雀码头属于伦敦二区,目前拥有两条地铁线:Jubilee灰线DLR轻轨;临泰晤士河位置有水上佳通——泰晤士快船。


金丝雀码头地铁站


除此之外,金丝雀码头今年底还会开通全新的地铁线伊丽莎白线(Crossrail),大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。


点击可看大图 伊丽莎白线沿途40个站点


伊丽莎白线(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,投资高达148亿英镑,是伦敦近20年来最大的基础建设,金丝雀码头也是伊丽莎白线(Crossrail)总部所在地,站点规划极受重视。



Crossrail金丝雀码头站


Crossrail金丝雀码头站夜景


目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作,伦敦市政府预估到2025年,该区域的工作人口将翻一倍。



人口增加也带来了租房需求,由于金丝雀码头金融城人均年薪达到10万英镑,金丝雀码头的租金收益率达到4.2%,使用杠杆/贷款的话租金收益率达到10%,年化收益率在22%。

谷歌搜索金丝雀码头年薪


金丝雀·星河湾项目信息



虽然金丝雀码头生活便利,出租方便,但问题就是目前在售新楼盘价格极高,许多楼盘因为奢华的内装单价基本在每平米12万人民币左右


金丝雀·星河湾同样属于金丝雀码头地段,地处伦敦东二区,邮编是E14,最近的轻轨站是East India站,步行至金丝雀码头地标汇丰大厦只用20多分钟,坐轻轨大约6分钟


项目新一期刚刚开盘,售价一室一厅46万英镑起(约407万人民币),相当于每平米5.9万人民币仅为大部分金丝雀在售项目价格的一半


项目具体位置


图为East India到伦敦各个地方的通勤时间


从项目出发,13分钟到达伦敦老金融城(年底伊丽莎白线落成后缩短为6分钟),20分钟到达牛津街(伊丽莎白线通车后缩短为13分钟)。


金丝雀·星河湾项目占地3600平方米,包含一居室、两居室、三居室以及复式等户型,全部住宅单位都有露台,阳台或私人花园,价格如下:


一室一厅户型

  • 户型:一居室

  • 售价:46万英镑(407万人民币),首付5%。


两室一厅户型

  • 户型:二居室

  • 售价:66.5万英镑(588万人民币),首付5%。


三室一厅户型

  • 户型:三居室

  • 售价:76万英镑(672万人民币),首付5%。


项目建成后效果图


项目内部效果图


以租养贷实例分析


以金丝雀·星河湾的一套一室一厅为例计算流水账:



项目基本信息:

金丝雀·星河湾 C905

室内使用面积:50.63平方米

总房价:£490,000(约合433万人民币)

 

购买总费用:(假设贷款七成)

3年内一共支付30%的首付:£14.7万

剩下70%申请贷款:£34.3万

印花税:£9,500

律师费以及其他杂费:£2,500

购买总成本:£159,000


房产出租后现金流

假设每月租金收入:£1,700

每月按揭月供:£540

每月物业费及地租:£209

每月净收益(扣除月供和其它费用之后):£951

每年净利润(扣除月供和其它费用之后):£11,412


每年净租金回报率:£11,412/£159,200=7.2%

 

如果再计算每年综合投资回报率:

项目所在地区过去5年平均年房价增幅12%,假设未来5年内房价总增幅为60%,每年也增长12%,项目每年的投资回报率即为:19.3%(接近20%)



*如果你对这个项目感兴趣,欢迎长按下方二维码添加客服微信(ID: yayarubicon)了解详情,或报名北京上海线下活动:


活动信息:




高乐家地产(Galliard Homes)

伦敦资产配置暨金丝雀·星河湾推介会

上海 ▼

2018年8月18~19日(周六至周日)





英伦投资客—伦敦区域分析:

英伦投资客延伸阅读—市场解读:


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*本文为住宅投资项目介绍

资料和数据来自项目开发商

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