2亿欧元！复星推出英国欧洲地产债权投资平台，开启海外投资新思路
*题图为复星总部·上海外滩金融中心
复星最近动作不断，上周四（2018年10月4日）刚花掉4500万英镑，收购了伦敦金融城地标——皇家交易所（Royal Exchange）写字楼，今天又出手了。
英伦投资客（2018年10月10日）获悉，复星旗下英国资管公司Resolution Property今天宣布募得2亿欧元，并推出债权投资平台，正式进军英国、欧洲商业地产债权投资市场。
Resolution Property方面表示，2亿欧元初始资金得到了母公司复星的支持。
在复星的支持下，Resolution Property将打造英国欧洲商业地产债权投资平台
细节方面，Resolution Property未来将主要投资英国、欧洲商业地产的“高杠杆贷款”，这类债权投资往往会有写字楼、商场等实体资产作为抵押，风险较低，安全系数高。
首期2亿欧元的资金目前已经完成募资，未来将优先投资夹层债、优先级债权、开发贷、过桥贷等债权类需求，单笔投资在1000-2000万欧元。
投资类别方面，Resolution Property表示除了写字楼、商场等传统类型的商业地产外，还考虑投资酒店、学生公寓、养老地产、甚至住宅开发项目的债权。
目前Resolution Property已经聘用了Chris Hillard领导其债权投资团队，Chris Hillard曾在高盛、ING、Stifel等机构任职。
Resolution Property创始人Robert Laurence（在公司被复星收购后仍担任CEO），对新成立的债权投资平台感到非常激动，他表示：“当前很多银行对贷款给商业地产项目限制重重，这正好为我们进入这一市场创造了绝佳机会。”
Resolution Property是谁？
Resolution Property总部位于英国伦敦，是一家拥有20年历史的地产基金，专注于欧洲14个国家地产投资的基金管理，目前管理资产规模约为20亿英镑，于2015年7月被复星收购。
Resolution Property官网展示的英国项目案例
深耕海外房地产需要很强的本地资源，因此复星在英国房地产市场的逻辑是充分利用Resolution Property在英国和欧洲市场的投资能力和资管经验，并对接复星集团体系内资金的全球资产配置需求，将英国本地经验与复星的募资能力相结合，从而达到投资效率最大化。
在收购皇家交易所、推出债权投资平台之前，复星通过Resolution Property于2016年3月斥资3亿英镑，收购了位于伦敦金融城附近的写字楼园区Thomas More Square，这个交易在当时是复星在欧洲最大的一笔地产交易，目前Resolution Property正在对该项目进行升级改建，且将其改名为MoreTown。
MoreTown效果图
复星开启海外投资新思路？
不同于传统资金出海选择的全资收购或投资股权，复星深耕海外房地产市场多年后，选择进军债券投资市场，提供了海外投资的一种新思路。
商业房地产融资包括两种主要的投资形式：股权投资和债务投资。
当前大部分中国资金出海都会选择股权投资，股权投资即投资或收购股权，成为整个项目的股东，好处在于投资回报上不封顶，但相应的风险也较大，出现危机的情况下，是排在最后的还款人。
相比之下，商业地产债权投资的安全系数更高，通常是以固定回报率和期限向资产所有者或发起人提供贷款。回报往往有资产作为担保，虽然回报率比股权投资要底，但却是借款人首要偿还的对象。
图为典型的商业地产融资结构，体现了每个投资类型与风险等级之间的关系，风险最大的股权投资位于顶部，风险最低的债权投资位于底部，夹层债的风险介于债权和股权之间。
复星从2015年收购Resolution Property开始，已经在英国市场深耕了三年，期间从单纯的收购现成写字楼，到入股地产基金，再到用地产基金收购状况相对较差的写字楼进行改造重建，基本走过了学习曲线的初级阶段，刚刚选择把业务拓展到债权投资领域，不仅丰富了其业务线，还为中资出海提供了新思路。
*微信公众号频繁改版，欢迎把【英伦投资客】设为“星标”，不错过重要推送
英伦投资客—原创延伸阅读：
- End -
▼
©本文原创，版权归“英伦投资客”所有
欢迎关注英伦投资客
服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者
推送投资讯息和原创分析文章
博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
博主微信：LondonKe
微信公众号ID：BuyLondon
长按关注英伦投资客公众号