15亿！“香港商铺之王”再出手英国，买进伦敦邦德街店铺，收租奢侈品大牌
“香港商铺之王”又出手了。
英伦投资客（2018年12月21日）获悉，香港资深房产投资客，在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔再次买进伦敦。
黎叔这次斥资1.525亿镑（约15.35亿港元，13.49亿人民币），收购了位于西区梅菲尔（Mayfair）的大楼——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street）。
大楼面积约为2.33万平方英尺（约2161平方米），单价6662英镑每平方英尺（约人民币61万每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。
老邦德街2-5号大楼外观
位于寸土寸金的梅菲尔区老邦德街
黎永滔
就在三个月以前，黎永滔才在伦敦买过一栋类似的带商铺的大楼。
2018年9月20日，黎永滔斥资4900万英镑（约5亿港元，4.4亿人民币），收购了位于西区Soho的大楼151 Wardour Street。
但那栋楼无论从价格还是外观，都远远比不上黎叔刚刚买下的老邦德街大楼。
黎永涛三个月前买的151 Wardour Street大楼
黎永滔刚刚买下的邦德街大楼由商铺和写字楼两部分组成，底层商铺分别被出租给英国知名服装品牌亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。
值得一提的是，这个店铺还是亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）——这个冉冉升起的英国年轻奢侈品牌全球旗舰店所在地，分别占据大楼的一层和二层。
Alexander McQueen, 老邦德街2-5号
Tod's, 老邦德街2-5号
除了最值钱的商铺，大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。
大楼卖家是英国保险公司NFU Mutual，NFU Mutual从去年五月开始，对大楼写字楼部分进行了长达一年的翻新，并将写字楼租金从72.5提升到了85英镑每平方英尺，一年之间涨租16%。
不过即便涨了租金，由于大楼寸土寸金的地段和高昂的售价，大楼年租金回报率仅为2.79%。
租售比这么低，为什么黎叔还要买？
另外据英伦投资客了解，邦德街大楼上个月才由中介正式接手，一个月不到的时间里马上就找到了买家，这样的出售速度在1亿英镑以上这个价格区间，和当前脱欧不确定性弥漫的市场环境里，非常难得。
抢购邦德街商铺，投资价值究竟在哪？
1. 稀缺性：寸土寸金的老邦德街
我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。
新老邦德街紧紧相连
邦德街位于伦敦西区核心地段，拥有象征身份和地位的W1邮编。
在地理位置上，老邦德街相比新邦德街更靠南，位于Piccadilly Circus和Green Park之间，隶属于梅菲尔区。
早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一。
图为老邦德街大楼具体位置
根据西敏寺议会的统计，老邦德街是世界上奢侈品牌密度最高的地方，除了上面提到的亚历山大.麦昆和托德斯以外，还有卡地亚（Cartier），普拉达（Prada），宝缇嘉（Bottega Veneta），圣罗兰（YSL），香奈儿（Chanel）和蒂凡尼（Tiffany & Co.）等奢侈品牌。
老邦德街, Mayfair
自1969年以来，老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来，被划为Mayfair保护区的一部分，任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制，以确保大街整体的风格和外观不变，甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。
这样一来，老邦德街商铺变得愈发稀缺，房东们更不愿意轻易出售，一有挂牌，便是疯抢的局面，
稀缺性意味着保值，保值这对于追求稳定的香港投资者来说，非常重要。
红点处便是黎永涛买下的邦德街商铺
2. 租金稳定，未来还有上涨空间
虽然我们看到这栋楼的租售比不高，但因为老邦德街商铺的稀缺性和周围奢侈品牌的聚集性，未来不太需要担心找不找得到租客的问题。
就黎叔买的这栋大楼来说，根据合同，商铺租客亚历山大.麦昆和托德斯即将进入租金调整期，黎永涛很快就可以给租客们涨租金。
另外，两大奢侈品牌租客之前就签的是长期租约，租约还剩9年。
这意味着大楼未来9年的租金收入都已经得到保证，而且房东未来还能上调租金。
除此之外，老邦德街2-5号大楼在三年前刚完成了为期12个月的整体翻新，近期已经不再需要大量的维护，从而减降低了房东的持有成本。
3. 脱欧后英镑暴跌，伦敦游客大涨
租金稳定性的背后，其实是强大的消费力在支撑，伦敦的邦德街享誉全球，林立的奢侈品店几乎每家都生意火爆，游人如织，买家络绎不绝。
加上英国脱欧公投后英镑大跌，这两年伦敦牛津街、邦德街到处都是从世界各地来到伦敦“捡便宜”的购物者。
毕竟只有在强大购买力的支撑下，商铺店主才交得起高昂的租金，黎永涛才有信心出手，收购这栋位于老邦德街上的优质资产。
“香港商铺之王”是如何炼成的？
现年63岁的黎永滔被香港人称作“商铺之王”，其投资手法和观念非常值得学习。
黎永滔出生于广州，1979年和家人一起偷渡到香港。
到香港后，黎永滔一直在父亲的永昌金铺打理业务，靠低价收购内地渔船出售的银元，溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金，成为日后投资商铺的本金。
黎永滔从1990年初开始投资商铺，到现在已经持有超过30个物业，价值超过20亿港币。
黎永滔非常相信自己的眼光，曾在接受香港媒体采访的时候说自己的投资理念是“人弃我取”：去发掘被市场低估的资产，然后静待其升值后收割。
1998年香港房地产暴跌的时候，黎永滔以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺，两年后以4000万港币卖出，大赚2500万。
东角道怡东商场地下22号商铺
黎永滔另一个被人津津乐道的投资手法，是瞅准时机将商铺分拆出售或出租。
1997年香港金融危机的时候，各类房产租金暴跌40-50%，黎永滔在罗素街的一个商铺原来租金是26万一个月，在租客无力承担租金的情况下，黎永滔决定把商铺“一分为三”，分别租给3个租客，结果共收到租金30万元一个月，比金融危机之前还多了15%。
2004年，他和香港另一位投资大佬罗家宝以大约6000万元的价格，买进铜锣湾总统餐厅，然后进行翻新，并分拆成100多个小型商铺进行出售。商铺推出市场当天便全部售罄，黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。
黎永滔凡事亲力亲为，虽然在香港和伦敦持有大量资产，但整个公司却只有5个人：分别是他和妻子，一个负责出租的员工，和两个做账的会计。
黎永滔投资商铺近30年未尝败绩
香港楼市低迷，“商铺之王”转战伦敦
上边提到今年9月份以来，黎永滔在短短三个月内连续两次出手，一共投资2.04亿英镑抄底伦敦优质商铺，这样的大手笔在如今的脱欧观望期非常少见。
而这背后，正是香港迅速调头向下的楼市。
面对香港低迷的楼市，黎永滔迅速转战英国，看重的依然是他擅长的商铺资产。
黎永滔最早从2010年开始在英国投资，当时他花了大约3800万英镑（4.537亿港元）买下了位于伦敦牛津街221-223号的大楼，一栋包括写字楼和底层商铺的沿街大厦。
牛津街221-223号
黎永滔大规模转战伦敦开始于2013年。
2013年1月，黎永滔以3800万英镑的价格在牛津街527-533号买了三家店铺。
牛津街527-533号
四个月后，他又斥资7600万英镑买下了牛津街291号，一栋五层高的零售大楼。
牛津街291号
总结来说，无论是三个月前买下的Soho商铺，还是刚刚收购的邦德街大楼，“香港商铺之王”的投资理念一直都很清晰：
“人弃我取，通过发掘被市场低估的资产，然后静待其升值后收割。”
当前英国面临脱欧不确定期，虽然短期楼市也有下行压力，但长期来说，伦敦稀缺地段的优质资产依然看涨，而这样的投资机会，正好适合资金实力雄厚且愿意长期持有的香港买家。
英伦投资客延伸阅读：
英伦投资客—原创区域分析：
国王十字：三星脸书罗罗入住，国王十字迎来利好爆发期
- End -
▼
*欢迎置顶英伦投资客，不错过每条重要推送
©本文原创，版权归“英伦投资客”所有
---------
*如果你对英国房产投资有问题想点对点沟通，或需要推荐高性价比项目，可以加微信和我们的客服聊聊：