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不接广告的BBC卖楼还债!英国人救下后一通爆改,还带火了这一片?

William 英伦投资客 2019-04-23

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位于西伦敦白城(White City)的英国广播公司(BBC)电视中心原本是世界上最大的电视台总部,于1960年启用,一度是英国媒体产业的最高象征。


2007年,背负巨大资金缺口的BBC有意卖掉这个大楼,但最后因为金融危机而搁浅。



2012年,大楼被英国开发商Stanhope买下,并重建翻新。


以改建BBC大楼为契机,英国政府还把周边区域定位成了西伦敦的创意中心,引入了媒体和科技产业集群。


BBC和白城的转型案例,也给传统电视台和老城区的改造开出了一记药方。



卖楼还债?BBC电视中心的前世今生


1949年,刚刚结束二战的英国百废待兴。


作为英国第一大国营电视台,BBC意识到国家的战后重建,急需一个电视中心作为精神支柱。


经过一番调查后,BBC决定在白城(White City)世博会遗址上,建造全新的总部大楼,并将其命名电视中心(Television Centre),试图重现大英帝国的的文化繁荣。


白城和当时正在建设的电视中心


这座具有象征意义的BBC电视中心建筑,由建筑师格雷厄姆·道巴恩(Graham Dawbarn)设计,耗时近11年建造,于1960年正式完工。



这个建筑,也一直被建筑师格雷厄姆作为他平生最为骄傲的作品。


完工以来,BBC电视中心迅速成为了珍贵的国家标志,也一度代表着英国媒体和文化的最高水平。


建设过程中的电视中心


建成后,BBC电视中心成了全英国,乃至全世界范围内规模最大的电视中心,无论是设备还是设计理念在当时都是最先进的。


电视中心于1960年完工


与此同时,随着使用需求的增加,BBC大楼从落成以来,也一直在扩建。


BBC电视中心设计图


从建筑本身来说,BBC电视中心虽然非常庞大,却只有七层楼高。


整个建筑占地14英亩,有超过5000名职员在这里工作,共分为摄影棚,办公区和技术区三个部分,外观酷似“甜甜圈”。



在这些现在看起来过时的摄影棚里,曾经也拍出过像神秘博士(Doctor Who)这样经典的科幻大剧,从1963年开拍以来一直到2013年,至今已经连载800集。


电视中心摄影棚


Doctor Who, 1965


还有著名的BBC英国历史巨制,“我,克劳迪乌斯”(I,Claudius),又名罗马帝国兴亡史,是英剧中最经典的历史剧之一。



I,Claudius,1976


作为世界最大的电视台总部,在1998年至2013年3月期间,所有的6点档BBC电视新闻(英国版新闻联播)都是在这里直播的。




BBC电视中心(Television Centre)见证了许多经典电视节目的诞生以及众多英国历史性时刻,其创意和文化输出影响了一代又一代的英国人。


在经历了将近半个世纪的运营之后,BBC正式决定在2013年关闭电视中心,宣告了一个时代的结束。



电视总部关闭之前的办公区


电视总部关闭之前的办公区


原来,早在2012年,BBC就将电视中心以2亿英镑的价格,卖给了伦敦房地产开发商Stanhope。


至于出售原因,其实还是和BBC不接广告的原则有关。


BBC由英国政府全资持有,为了保持独立客观性,BBC从来没有播放过一分钟的商业广告,只依靠英国政府拨款、英国民众缴纳的电视费、版权费进行维持。


没有广告,相当于砍掉了BBC一大部分的收入,也使其陷入了巨额债务。


面对高达20亿英镑的资金缺口,英国政府不得不为BBC瘦身,第一件事就是卖掉这个世界上最大的电视台总部——电视中心(Television Centre),搬去面积更小的牛津街老楼Broadcasting House。




2013年3月15日,BBC在电视中心结束了最后一天的直播,当天主持人在播报BBC搬迁的消息时非常动容。


▼BBC在电视中心的最后一场直播影像


BBC大楼被出售的消息一下牵动了许多媒体人的心,他们担心开发商会把大楼拆除,让这段历史彻底消失。


面对铺天盖地的争议和媒体压力,Stanhope终于宣布,将原址保留所有历史建筑,特别是标志性的“甜甜圈”,并进行全面翻新。


甚至,Stanhope还宣布不会更改项目名称,即便未来住宅社区落成后,项目仍会被叫做“电视中心”(Television Centre)



2013年3月末,BBC电视中心宣布关闭,重建正式开始。


为了保护BBC电视中心的遗产,伦敦开发商Stanhope可谓费尽了心思。


从2013年至今的6年时间里,Stanhope花掉了和买地一样多的钱,斥资2亿英镑进行翻新改造,把BBC电视中心转变成了一个有着现代风格,以住宅为主的综合性用途大楼。



为了满足当地议会的要求,Stanhope还在周边新建了半环形住宅楼和写字楼,一环叠着一环,包裹着中间的“甜甜圈”。



建筑设计师Paul Monaghan表示,为了确保该场地的鸟瞰图仍将与其原始形式相似,他保留了电视中心原有的“问号”形状。


建筑整体所呈现的“问号”形状,象征着媒体行业的特性,对社会现象提出质疑,并找出真相。




在改造过程当中,Stanhope在保留电视中心原有建筑外观的基础上,还在建筑外部加入了复古材质;并对内部进行了大量更新,从而满足现代人们的生活和工作需求。


从结果上看,原有建筑物的特点都被延续,大楼的原子点阵墙,内部太阳神雕像都得到了保留。



2016年,项目第一期公寓开售,因为这栋建筑独特的历史,引来英国本地买家排队抢购,其中就包括许多曾经在这栋大楼里工作过的制作人、记者、主持人。



开发商透露的数据显示,第一期住宅有75%被英国本地人买下,这个比例在遍地国际金主的伦敦非常罕见。


2019年,BBC电视中心改造项目第一期正式完工,项目方也迅速放出了一大波实景照片。


电视中心翻新后(外部)


电视中心翻新后(内部)


外环部分的住宅区和内庭花园



BBC时隔四年重返白城


除了改造住宅和写字楼以外,开发商还保留和翻新了三个演播室和一个后期制作中心。


对此,BBC也在2017年宣布,将把报道商业世界的BBC Worldwide节目带回到白城的电视中心进行录制。


BBC在电视中心的演播室


BBC在电视中心的办公空间


一同被开发商带回白城的,还有BBC王牌节目——已连载24季的格拉汉姆·诺顿脱口秀(The Graham Norton Show)。


Graham Norton 格拉汉姆·诺顿


这个节目的主要内容是由诺顿去采访一众名人和明星,包括多次邀请过好莱坞著名明星和演员,其中就有为人熟知的“卷福”(Benedict Cumberbatch)和“华生”(Martin Freeman)



“抖森”(Tom Hiddleston)、“哈利波特”(Daniel Radcliffe)



“星爵”(Chris Pratt)、“大表姐”(Jennifer Lawrence)等等...



凡是所有的当红明星和歌手几乎都来过Graham Norton脱口秀...



现在,“诺顿秀”每周五晚上依然会在化身为住宅社区的电视中心的摄影棚录制。


而这也意味着如果在这个社区居住,将有很大的几率可以近距离接触这些明星。





BBC浴火重生,还带火了这一片?


BBC电视中心所在的英国白城(White City)位于西伦敦的老牌富人区,隶属于汉默史密斯与富勒姆(Hammersmith and Fulham)。


说到白城(White City)这个地名的起源,还要回溯到上个世纪以前。


1908年,英法两国联手在伦敦北部的一个名叫Shephred‘s Bush的农耕区,举办了轰动一时的世博会,吸引了世界各地的精英富豪们来参观当时工业、商业和文化领域的成就。


White City, 1908


为了满足博览会展览的需求,伦敦政府在当地建造了120栋宏大的白色大理石建筑,之后人们就把这个地区称之为白城。


White City, 1908


除了英法博览会以外,政府为了英国在1908年伦敦举办的奥运会,还在同一地区建造了白城体育场。


人们一边参观博览会,一边观看奥运会赛事,英国一举两得,大大增加了本国的影响力。


至今,白城仍是世界上唯一一个同时举办世博会和奥运会的地方。


伦敦奥运会, 1908


不过,由于第一次和第二次世界大战的打响,白城逐渐被人们遗弃,曾经的博览会场馆也被国家征用,成为了制作降落伞的工厂,大部分的建筑也被哈默斯密斯政府接管。


在二战结束后不久,当地的建筑被彻底遗弃,为了给当地的住宅区腾出空间,大部分失修的建筑最终被清除。


左边是英法博览会,右边是举行奥运会的白城体育场,1908


伴随着BBC电视中心的成功改建,伦敦政府也有意重新开发白城,使其恢复往日荣光。


值得一提的是,伦敦政府早在2010年前后,就投入巨资,携手澳洲开发商在白城建造了全欧洲最大的购物中心Westfield,给当地带去了超过2万个工作岗位。


Westfield, White City


作为白城区域更新计划的一部分,不管是BBC电视中心,还是Westfield,都只是一个开始。


事实上,白城的整个更新计划涉及面积高达145英亩,预计耗资近80亿英镑


未来,伦敦政府有意将白城打造为创意中心(Innovation District),整合媒体、科技、教育等产业。



伦敦的城市规划一向很有远见。


伦敦政府如此大力发展白城,背后还是与其地理位置有关。


如果从更加宏观的层面上看,我们可以发现白城作为西伦敦北部的核心发展区,与南部的哈默斯密斯(Hammersmith)、东南部的肯辛顿和伯爵宫(West Kensington and Earl's Court)形成了西伦敦的黄金三角。



白城作为政府设立的创新区,目的就是为了给贵族气息略重的西伦敦增加一些活力,吸引高科技和创新人才入住,并助推当地的科技产业升级。



帝国理工进驻,带动科技企业落户


说到西伦敦的高科技人才,常年盘踞在西伦敦的帝国理工大学率先做出了表率,宣布要在白城投资30亿英镑,开发占地25英亩的白城校区(Imperial West)并要在当地建造新的研究和创新中心(I-HUB)。


帝国理工学院创新部的副总裁David Gann教授表示,白城有蓬勃发展的创新生态系统。


帝国理工白城校区负责人也表示自己可以提供一个平台,来集结现有的高科技和传统大型企业,为下一代技术创新提供“孵化器”。


帝国理工学院(Imperial College London),白城校区


帝国理工学院,白城校区(西校区)位置以及研究中心位置


帝国理工在白城的进驻,马上吸引到了各大高科技和航空类公司与其合作。


比如,航空巨头欧洲空中客车(Airbus)宣布加入到帝国理工学院所在的白城创新区,并要在当地建立一个新的国防和太空部门,与学院的研究人员共同研发未来航空科技的应用。



数字化学习公司AVADO也宣布加入帝国理工学院的创新中心(I-HUB),通过与帝国理工学院的合作共同定位和研究大中型和初创企业,并且将研究转化为新产品和服务。



除此之外,女孩子最爱的在线奢侈品电商Yoox Net-A-Porter也宣布将在白城新建一个技术中心,与帝国理工学院一起合作研究新的移动应用,以改善用户体验。


Yoox Net-A-Porter


说了这么多,我用一张图简单总结一下白城内最新的开发项目,看起来更直观。




英伦投资客写在最后


不接广告的BBC卖楼还债,英国开发商救下后一通爆改,成了又一个“变废为宝”的成功案例。


伦敦政府也借此契机重新开发白城,不仅为其注入创新和文化,也为稍欠烟火气的西伦敦带去了难得的活力


现在的白城(White City),不再有那120栋白色大理石建筑,但却因为帝国理工和Westfield的入驻、BBC电视中心的重新改造,成了许多人的梦想家园


End -



*PS:文中提到的BBC电视中心项目马上要第一次来中国,第一站选在北京(3月23-24),戳这里预约报名活动或了解项目详情。


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