伦敦一区最低价，一室一厅仅55万镑！秒租的投资盘来了
*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天要介绍一个位于伦敦一区的精品投资项目。
在分析这个项目的过程中，我们发现，无论是从租金回报还是房价潜力来看，这个盘的投资价值都非常高，先列几个最主要的特点：
地处伦敦一区Bermondsey大型改造区块内，由威斯敏斯特公爵旗下地产公司Grosvenor主导的大改造才刚刚开始。
即便是在一区，项目价格也不高，1居室55万镑，2居室77.5万镑，三居室100万镑左右。在伦敦一区的范围，这几乎是价格最低洼的状态。
只有是价格低洼，未来才有上涨空间。 等5-10年后大改造完成后，房价增长潜力不小。
项目在伦敦最高的碎片大厦旁边，离老金融城非常近，到金丝雀码头金融城也不远，交通和位置好导致项目周边出租需求高，基本是秒租，租金回报率在4-5%。
如果把这里作为投资，可以在租金上拿到跟国内中低风险理财产品类似的现金流 （每年4-5%）。 而房价本身还是伦敦一区的价格洼地，未来有较大上涨空间。
项目名为「铂爵府」，新一期刚刚开盘。
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以下是区域和项目详细亮点介绍
「铂爵府」位于伦敦一区Bermondsey（伯蒙德赛）。
介绍楼盘前，我们先了解一下Bermondsey这个区域。
▲ 伯蒙德赛（Bermondsey）俯视图
地理位置
Bermondsey在古英语中意为“伯蒙德的岛屿”，即在沼泽地中的宜居之地。有证据表明，历史上古人罗马和撒克逊人曾在这里聚居。
Bermondsey地处内伦敦东南一区，伦敦塔桥与老肯特街之间，在行政区划分上属于Southwark区，以其独特的仓库建筑，闲适的酒吧和街头美食市场而闻名。
▲ 独特的仓库建筑，闲适的酒吧和街头美食市场
整个Bermondsey依泰晤士河南岸，其行政区域内布满了历史保护建筑，街道中散发着历史底蕴。
▲ 这栋维多利亚式建筑被列为二级保护建筑
交 通
目前整个Southark行政区共有7个地铁站，分别连接着伦敦的东南西北。
往东连接着伦敦的新金融城，往西连接着伦敦重要的商务中心MORE LONDON，往北连接着老金融城，往南连接着伦敦的城市副中心Croydon。
文化宜居
星期日泰晤士报将Bermondsey的发展评价为“反映了一个代表现代都市美好生活区域的崛起”。
如今，这里是一个年轻，时尚，充满活力的地区。
伴随着Grosvenor主导大规模的重建，Bermondsey的形象被重新改写，白立方画廊，时装和纺织博物馆，独立电影院Kino Bermondsey开始不断落成。
▲ 独立电影院 Kino Bermondsey
白立方画廊（White Cube Gallery）是由英国艺术经理人杰伊·乔普林（Jay Jopling）于1993年创立的，是欧洲最具影响力的商业画廊之一。
2011年，白立方画廊搬入Bermondsey，新建了5440平方米的画廊，包含多个展馆，举办过许多大型艺术展览。
▲ 白立方画廊（White Cube Gallery）
位于伦敦塔桥东侧的泰晤士河滨道上，曾经的仓库被改造成了设计博物馆和其他景点。
时装设计师Zandra Rhodes在Bermondsey街83号建立起了时装和纺织博物馆。
每周五的早上，在Bermondsey广场都会举办古董集市，有多达数十个摊位。还有古董商租用那些仓库来经营古董生意。
▲ Bermondsey 广场上德古董集市
Bermondsey除了浓浓的艺术气息，也不乏美食美酒。Maltby街市场于2010年开业，自此成为伦敦最受欢迎的周末市场之一。
在一个个铁路拱门下，有号称伦敦最好吃的布朗尼蛋糕，牛排、海鲜、奶酪、台湾华夫，以及各式精酿啤酒和咖啡。
▲ Maltby街市场
价格洼地
作为寸土寸金的伦敦一区，目前的房价基于£1,800-£1,000/平方英尺的范围，(一尺=0.093平方米的室内使用面积)。
Bermondsey的房价处于一个价格低哇区，均价£1,000尺。这个价格低洼区在过去的2年里面，受到本地购买人群的推动，上涨幅度名列伦敦各区前茅。
未来，由威斯敏斯特公爵旗下Grosvenor主导的Bermondsey改建计划已经启动，还将对这一区域进行升级。
1. Bermondsey --- 拥有良好交通配套，链接伦敦各处经济动脉。20分钟内可达伦敦的各处重要工作地点，适合出租人群的。
2. Bermondsey --- 周边文化/历史气息浓烈，符合英国当地人购房的喜好，当地自主人群比例高。
3. Bermondsey --- 目前处于伦敦一区内的一个价格/价值低洼区，其出租人群的需求比例很好，导致整个区域一房难求，且租金回报率属于伦敦一区各区之中排名第一的区。
楼盘介绍
「铂爵府」位于Bermondsey核心区，隶属于伦敦东南一区。
▲ 「铂爵府」项目一期The Crosse
▲ 「铂爵府」项目二期The Tannery
「铂爵府」地理位置优越，步行仅8分钟，即可到达泰晤士河畔。
▲点击可看大图 伯蒙德赛（Bermondsey）地理位置
项目附近地铁站有Bermondsey站（Jubilee线）、Borough站（Northern线）、伦敦桥站（Jubilee线和Northern线）。
从项目附近的地铁站出发搭乘地铁：
1分钟到金融城
3分钟到滑铁卢站
5分钟到威斯敏思特（大本钟）
6分钟到金丝雀码头
9分钟到邦德街
12分钟到国王十字/圣潘克拉斯火车站
15分钟到Euston火车站
22分钟到城市机场
41分钟到希思罗机场
此外，伦敦地铁公司已经宣布Bakerloo线将从新建南延伸段，从现在的终点站Elephant & Castle延伸到Lewisham，预计于2029年通车。
Bakerloo线延伸段将在「铂爵府」所在的老肯特大街沿线新增两个地铁站。
伦敦桥城市码头还提供泰晤士河快船服务，泰晤士河沿岸由多个停靠码头，乘船也成了一种便捷的出行方式，14分钟可达金丝雀码头。
「铂爵府」一期The Crosse和二期The Tannery户型多样，包括Loft公寓、一居室、两居室和三居室公寓，以及复式两居室和三居室。
▲ 「铂爵府」项目样板间
楼盘信息
一居室： 面积50.5平方米起，价格55万英镑起
两居室： 面积73.4平方米起，价格77.5万英镑起
三居室： 面积89.2平方米起，价格102.5万英镑起
产权：999年
交房日期：
一期The Crosse 2019年Q4-2021年Q1
二期The Tannery 2021年Q2
1、客户支付预定金
2、合同交换于预订后21天内完成
3、交换合同时需支付5%房款（扣除定金）
4、交换合同6个月后支付5%房款
5、交换合同12个月后支付5%房款
6、交换合同18个月后支付5%房款
7、80%尾款在交房前付清（最高可贷款70%）
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*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。