总价¥110万，英国第二大城市买套房
*本文为伯明翰住宅投资项目介绍，每句话手打，对准确性负责。
公众号做了这么久，陆陆续续发了挺多伦敦投资项目，比如前几年主要推的国王十字、金融城项目，后来都涨了不少。
最近一段时间，倒是经常有读者问我要伯明翰的房产项目，问起投资原因，大致有两种。
一种是伦敦已经买过了，手上有点余钱，想分散投资到英国其它城市。
另一种则是在伯明翰读过书，有感情，正好这两年也看到John Lewis前掌门人、新市长Andy Street上台后把伯明翰搞的越来越好，房价持续走高，所以想看看有没有合适的项目。
伯明翰我自己也经常去，说老实话前几年确实不怎么样，但这两年我去的时候，确实可以用翻天覆地来形容，市中心到处是吊车，各种大兴土木的景象。
下面这张是我在谷歌找的伯明翰最新俯瞰图，越来越有大城市的样子了。
作为名义上的英国第二大城市，伯明翰这两年还集中新建和翻新了很多地标，下面我也简单列举几个：
伯明翰地标购物中心Bullring and Selfridge’s
刚完成翻新的New Street火车站
车站里的Grand Central购物中心
Cathedral Square广场周边的老建筑
市中心街景
关于伯明翰的基本面，我之前也写文章分析过，主要归功于政府这两年对基建的大力投入、且在从伦敦抢人、抢企业方面取得不小成功，投资亮点如下：
*比较熟悉的读者可以略过这段，直接下拉看项目。
1. 普华永道、汇丰等大公司迁入伯明翰
自英国中央政府采取放权计划（Devolution Act 2016）以来，伯明翰不但拥有了自己的市长，且独享财政自主权，改革更加得心应手。
英国新一届政府将伯明翰定位为“中部动力中心”，计划增加当地就业、新企业数量。
在政策引导下，汇丰、德银、普华永道、英国税务局等大型机构和企业纷纷迁往伯明翰：
2018年11月2日，汇丰银行（HSBC）正式入驻伯明翰，汇丰计划在当地雇佣3000名员工，并从伦敦金丝雀码头的全球总部额外调配1000名员工到伯明翰。
未来，伯明翰将成为汇丰银行的英国总部，负责所有英国本土业务，汇丰全球总部仍在伦敦。
值得注意的是，汇丰银行的前身——“米兰德银行”，就是于1836年在伯明翰成立的。
2017年12月6日，普华永道（PwC）宣布入驻伯明翰，租下One Chamberlain Square写字楼中15万平方英尺的办公空间，计划提供1000个工作岗位。
One Chamberlain Square
入驻伯明翰前，普华永道还关闭了英国其它六个地区的分公司，包括谢菲尔德、利物浦、斯旺西、普利茅斯、诺维奇和北爱尔兰的邓甘嫩。
普华永道表示，减少分公司数量、集中员工到一个更大的写字楼，可以提高办公效率，选择伯明翰主要是因为其正处于城市发展的黄金期。
除了汇丰和普华永道，另外还有像德意志银行、巴克莱、BBC Three、英国税务局HMRC这样的公司或机构在伯明翰开设了新公司。
伦敦金融科技明星公司，例如Falanx和Oxygen Finance也把分部开到了伯明翰。
德意志银行伯明翰总部
2. 从伦敦抢人
大量公司迁入，也为伯明翰带来了优质人口。
最近两年，伯明翰吸引了大量从伦敦离开的年轻人和白领，是最受伦敦人欢迎的迁移目的地。
国家统计局数据显示，2017年，共有超过7600人从伦敦离开，迁入伯明翰。
从2002年到2015年，伯明翰市中心人口增长了162％，增速是伦敦的七倍。
下图是2017年，从伦敦迁入伯明翰的人口年龄分布图。
可以看出，20-24岁的年轻人最多，占到24%；其次是15-19岁（17%）、14岁以下（16%）、35-49岁（15%），年龄特别小的移民很可能是因为父母工作调动，然后跟着家长一起搬去了伯明翰。
从整体年龄结构上看，年轻人是伯明翰人口的绝对主体，平均年龄为37.6岁。
伯明翰之所以年轻，除了从伦敦过来的年轻人，本地五所大学也发挥了很大作用。
作为人口超百万的城市，伯明翰大学生数量达到8万，占总人口的7.07%
调查显示，伯明翰毕业生有49%选择继续留在伯明翰工作，排名英国第四。
伯明翰五所大学毕业生保留率
3. 英联邦运动会加速基建、交通升级
2017月6月19日，在大伯明翰地区各地政府、市长Andy Street、英国长跑之王Mo Farah的大力支持下，伯明翰成功拿下2022年英联邦运动会举办权。
如果不出意外，2022年的英国应该已经脱欧，脱欧后的第一届英联邦运动会，对于团结前英国殖民地有着非常重要的意义。
利用举办运动会这一契机，伯明翰宣布将花费7.5亿英镑改善市区的基础设施，并翻新相关建筑。
除此之外，Andy Street还希望复制2012伦敦奥运会的成功，通过运动会加速区域重建和开发速度，吸引更多开发商在运动场地附近投资。
交通方面，连接伦敦-伯明翰-曼城的英国高铁2号线近期也有新进展。
最新消息显示，伯明翰将会有两个高铁站在2026年投入使用，分别位于伯明翰市中心和Solihull。
伯明翰市中心高铁站
高铁2号线将于2026年通车，届时从伦敦到伯明翰的通勤时间将从84分钟缩短为49分钟。
英国高铁2号线
宣布高铁站的具体位置后，伯明翰政府也圈出了车站附近的潜在更新建筑（下图黄色部分），显示出这一片区域巨大的增长潜力。
根据英国政府的规划，伯明翰已经被定位为英国第二个国际大都市，并要在2030年之前成为世界排名前20的超级城市。
伯明翰政府公布的The Big City Plan显示，政府希望通过这一计划新建150万平方米的空间，提供超过5000个新住宅和5万个工作岗位，新增21亿英镑GDP。
4. 开发商涌入，房价快速上涨
随着政府在基建上的不断投入，嗅到商机的开发商开始持续涌入伯明翰，推动房价快速上涨，涨幅排名全英第一。
英国房地产网站Zoopla数据显示，共有十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超过10%，其中伯明翰房价在过去两年上涨了16%，超过了其它所有英国城市。
下图蓝色部分代表Zoopla统计的2016-2018房价涨幅，伯明翰的蓝色块最长，涨幅排名第一。
过去两年，伦敦房价由于脱欧冲击，年涨幅基本维持在1-2%，对比之下，伯明翰房价年涨幅却在6%以上。
数据显示，未来三年，伯明翰房价涨幅将保持在每年5%左右，意味此轮上涨的余温仍将继续。
租金方面，自2009年以来，伯明翰平均租金上涨了23%，年增长率约为3%。
伯明翰投资盘介绍
项目方面，我实地看了大概有六七个新盘，今天先发两个我个人认为最值得投资的，分别由两个不同的大型开发商打造。
第一个项目属于通勤盘，大概15分钟通勤到达市区，总价低，但租金回报相对更高一些；第二个项目就在市中心，总价相对更高一些。
一、派克居（伯明翰通勤盘）
派克居位于伯明翰最著名的NEC国家展览中心附近，NEC展览中心经常举办各类大型展会，来伯明翰参展过的朋友应该不会陌生。
从派克居出发的通勤时间如下：
5分钟到达伯明翰机场，
8分钟到达NEC展览中心，
10分钟到达高铁站，
15分钟到达伯明翰市中心，
20分钟到达伯明翰大学。
项目有Studio、一居室、二居室。
派克居总价13万英镑（110万人民币）起，可贷款，预计年租金6%，可托管物业、出租。
项目已动工，将于2020年上半年竣工。
二、听柏苑（伯明翰中心盘）
对比第一个项目，听柏苑就在伯明翰市中心，紧邻伯明翰New Street火车站和中国城。
从项目出发，步行5分钟就能到达New Street火车站、购物中心The Bullring and The Arcadian、中国城。
从New Street火车站坐火车1个多小时就能到伦敦。
购物中心Bullring and Selfridge’s
中国城
听柏苑共379套公寓，有Studio、一居室、两居室、三居室。
大部分公寓设有阳台、露台或冬季花园，部分高层公寓享有城市景观。
项目总价19万英镑起（约167万人民币），可贷款，年租金回报5%，可托管物业、出租。
项目预计于2021年第一季度竣工。
长按下方二维码加客服微信（ID: Londonjk）了解以上两个伯明翰项目的购买详情，或报名参加我们的团购，享市面最大折扣：
英伦投资客—原创解读：
英伦投资客—伦敦区域分析：
国王十字：三星脸书罗罗入住，国王十字迎来利好爆发期
- End -
▼
*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。
欢迎关注英伦投资客
服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者
推送投资讯息和原创分析文章
微信公众号ID：BuyLondon
长按关注英伦投资客公众号