总价260万人民币，英国伦敦买套房
*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天这个项目，我在第一期开盘的时候发过（看了伦敦这么多楼盘，这应该是性价比最高的一个，总价¥260万起，西三区，8分钟直达White City），总共就300套，因为总价低，开盘第一个周末就卖掉了150套。
然后开发商就开始捂盘，并着手申请下一期的规划，直到上个月，开发商终于拿到最新楼层的规划许可，被政府允许可以销售最新一期、也是最后一期。
最新一期不到50套，预计很快也会被抢光。
之所以推荐这个项目，是因为我之前好几次写文章，得出的结论都是看好伦敦的刚需盘，
但由此也带来了下一个问题，好多读者在问能不能推荐一个伦敦本地人会买的刚需楼盘作为投资参考。
这个楼盘地处伦敦西三区刚需住宅区，小户型总价29.9万英镑起，换算成人民币260万起。
从楼盘出发，乘坐地铁8分钟就能到达White City，出站就是全伦敦最大的购物中心Westfield，20分钟到达牛津街，性价比非常高，可以直接添加客服微信了解项目最新一期情况。
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项目介绍
西城公馆位于伦敦西三区的Ealing，由伦敦第一大私营地产开发商打造。
点击观看项目视频介绍
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地理位置
西城公馆距离最近的地铁站Hanger Lane只有2分钟的步行时间。
Hanger Lane地铁站连接伦敦地铁网络中最便捷的红线Central Line，直达多个著名地标，可以说是一路贯穿了整个伦敦市的主要街区。
项目附近就是伦敦地铁红线Central Line
从项目出发坐地铁，8分钟就能到达White City站，附近有伦敦最大的购物中心Westfield，是伦敦政府注资近80亿英镑开发的改造区域，那边的新楼盘一居室卖到七八十万英镑，是这个西城公馆价格近三倍。
Westfield
距离市中心著名的奢侈品商业街邦德街和牛津街也仅仅20分钟。
邦德街
9分钟通勤到达的Crossrail跨城高铁Ealing Broadway站。
Ealing Broadway Crossrail站
未来Crossrail开通后，从项目出发去往帕丁顿火车站只需8分钟，11分钟到达邦德街，18分钟到达金融城利物浦大街，25分钟到达金丝雀码头金融城，15分钟到达希斯罗机场。
该项目紧邻伦敦四通八达的交通网络，可谓是十分便捷的地理位置，租房需求巨大，未来的交通升级也给项目带来了很大的升值潜力。
教育资源
该项目所在的西伦敦具有丰富的教育资源。其中，G5的世界顶尖学府伦敦帝国理工正在兴建的新校区就位于不远的White City，仅需10分钟就能到达。
帝国理工之外，西城公馆与英国其他著名学府的乘车距离也在35分钟之内，Crossrail开通后基本会在20分钟之内。
中小学方面，西伦敦向来教育资源丰富，学区好，英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就在附近，其它牛校还包括Eton College （30分钟），Westminster College （34分钟），Kensington And Chelsea College （15分钟）。
除此之外，优秀的私校还包括La Chouette School、Acton High School、St Augustine's Priory、St Benedict's School等。
该地区高质量的教育资源也反映了周边居民和社区的较高素养与文化教育水平，地区内居住人口以富裕的白人、华人和日本人为主。
投资前景与回报
西城公馆起价29.9万英镑，算是看过的所有楼盘里性价比最高的项目，租售比能做到5%，在伦敦算是很难得了。
项目附近的White City改建计划
借助于White City将近80亿英镑的投资改造项目的稳步推进，以及未来建成的Crossrail利好，西伦敦的房价也会随之上涨水涨船高。
对于将房产作为出租房的投资人来说，该地区的出租前景也不错。单身公寓的每月租金在1,100-1,200英镑；一房租金约1,350-1,450英镑左右；二房租金约1,550-1,750英镑左右。
值得注意的是，该项目作为出租房源来说在该地区具有很高的稀缺性，周边的出租房屈指可数。Rightmove租房平台显示，附近0.25英里（402米）的范围内，目前市场在租的一房出租房源仅有1处，二房也仅有19处。
楼盘详情
楼盘共10层，包括G层（地下二层），UG层（地下一层）以及1-8层地上楼层。现开放地上六层以上的户型，有Studio、一室一厅、两室一厅。
高质量的配套设施一应俱全，楼盘配有两套电梯设备服务于全部楼层。地下二层设有供住客使用的健身房，桑拿房和蒸汽房，地下一层更是配置了宽敞的公共区域为办公和会客提供了舒适的环境。
服务方面提供24小时前台服务。在6层设有室外平台和室内行政酒廊以及私人影院。
配套设施
室内配置秉承了简洁现代的风格，展示出小户型独有的魅力。室内配有供暖与冷风系统，厨房使用电磁炉。
由于周边房屋较矮，地上楼层的住户将会享有开阔的视野和景观。
价格信息
户型 | 总价（万英镑） |
单身公寓 | 29.9 |
1房 | 36.1 |
2房 | 52 |
*按照最新汇率换算成人民币的话价格在¥260万-500万之间
999年产权
付款方式
定金： £2,000 （可信用卡支付）
交换合同21天内：5%房款扣除定金
6个月： 5%房款
12个月：5%房款
18个月：5%房款
交房当天：剩余80%房款
项目可贷款，最高七成，利率在根据个人情况在2-4%之间
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*本文为住宅投资项目介绍，
项目和数据来自开发商。
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