全球避险风起，伦敦超级豪宅了解一下？
中美神仙打架，全球一夜之间进入避险模式。
投资天平两端，一边是陷入恐慌的金融市场，另一边却是突然大热的避险资产，比如黄金、比特币、甚至超级豪宅。
作为全球豪宅风向标，伦敦豪宅市场也在近期有所回暖，吸引了一大波来自金融市场的热钱。
今年年初，美国对冲基金Citadel创始人、亿万富豪Ken Griffin斥资9500万英镑（1.22亿美元，8.55亿人民币），买下了白金汉宫旁边的超级豪宅——伦敦卡尔顿花园三号（3 Carlton Gardens）。
该豪宅卖家是英国房地产大亨Mike Spink，他在7年前（2012年）以6550万英镑的价格将其买入，一进一出，净赚3000万英镑（约2.64亿人民币）。
谁说避险资产不能增值。
从地段上看，伦敦的超级豪宅主要集中于Marylebone（马里波恩）、Mayfair（梅菲尔）、Knightsbridge（骑士桥）和Belgravia（贝尔格莱维亚）。
伦敦超级豪宅区
伦敦房价热图：颜色越深、房价越贵
仔细看上面两张地图，很容易看出，伦敦四大豪宅区其实就是海德公园和白金汉宫之间的一小片区域，这里蕴藏着来自世界各地的财富，有中东石油土豪、俄罗斯寡头、欧洲家族，还有新兴的华人富商。
单价方面，伦敦豪宅合人民币约21.2万元/㎡，在世界范围内仅次于摩纳哥和香港排名第三。
虽然单价位居第三，但伦敦胜在规模和数量，数据显示，在伦敦居住的超级富豪数量排名全球第一，足足达到4944人。
伦敦豪宅深受全世界富豪喜爱，究竟有什么魅力？
接下来，我会通过两个典型项目，带大家感受一下伦敦最奢华的居所。
文章最后，大家可以投个票，看看更喜欢哪个？
1号豪宅No.1 Grosvenor Square（格罗夫纳广场一号）位于高冷的Mayfair（梅菲尔），邮编是W1。
No.1 Grosvenor Square位置闹中取静，俯瞰伦敦第二大绿地广场Grosvenor Square（格罗夫纳广场），周边被Mount Street蒙特街、Bond Street邦德街、Regent Street摄政街包围。
从项目出发往西走几步就能到达海德公园，往南走10分钟就能到达女王居住的白金汉宫。
No.1 Grosvenor Square位置
No.1 Grosvenor Square所在的格罗夫纳广场由伦敦家喻户晓的格罗夫纳家族一手打造。
格罗夫纳家族掌门人：身家93亿镑的威敏斯特公爵Hugh Grosvenor（休·格罗夫纳）
作为伦敦第一大地主，Mayfair、Belgravia等豪宅区的土地所有人，格罗夫纳家族自18世纪以来就一直在开发Mayfair，并在格罗夫纳广场周围为英国贵族们建造了最豪华的居所。
Grosvenor Square 1754
开发Grosvenor Square的Sir Richard Grosvenor（1689 –1732）
时至今日，格罗夫纳广场依然是伦敦的地标，是英国最豪华的住宅区。
Grosvenor Square 2019
这里的住户多为有名望的欧洲皇室以及英国社会名流。
包括美国肯尼迪家族、英国卡洛琳女皇、英国文学家Samuel Johnson、美国开国元勋John Adams都曾在这里居住过。
美国开国元勋、第二任总统John Adams
作为最奢华的住宅区，格罗夫纳广场周边遍布米其林餐厅、艺术画廊、超豪华酒店。
No.1 Grosvenor Square项目周边总共有25家米其林餐厅，其中离项目最近、最出名的米其林海鲜餐厅The Scott’s， 于1851年开业，深受英国贵族明星追捧，贝克汉姆就是常客。
The Scott’s
超豪华酒店方面，在建的伦敦新瑰丽酒店（Rosewood Hotel）就在No.1 Grosvenor Square对面，步行距离仅2分钟。
新瑰丽酒店预计于2022年完工，前身是刚搬走的美国驻英大使馆。
Rosewood Hotel, London
美国卡戴珊家族、歌手Taylor Swift来伦敦时最喜欢住的The Connaught酒店，也在项目旁边，步行仅需3分钟。
The Connaught, Mayfair
The Connaught酒店所在的Mount Street蒙特街比Bond Street邦德街还高一个档次，街上开满米其林三星餐厅和高档画廊。
Bond Street 邦德街
Mount Street 蒙特街
世界顶级拍卖行苏富比也在项目旁边。
为了提升艺术氛围，No.1 Grosvenor Square还和苏富比达成了合作，未来将在豪宅大堂展出世界顶级收藏家的艺术品。
介绍完地段，我们再看看No.1 Grosvenor Square项目本身。
考虑到寸土寸金的Mayfair已经没有任何空地，No.1 Grosvenor Square开发商选择用改建的方式，使老建筑重生。
原大楼始建于1938年，过去曾被用作美国驻英大使馆（1938-1960）和加拿大高级专员公署（1961-2013）。
美国驻英大使馆（1938-1960）
项目开发商Lodha珞达买下大楼后，任命英国顶尖建筑大师Eric Parry，一石一砖精心解构，编码还原。
陶立克圆柱、装饰华美的拱门、古希腊式横条装饰，从廊柱到门窗，再现其新乔治王时期建筑风格与新古典主义的特征。
同时，开发商还将天花板高度提升至3.1-4.2米， 这个层高是伦敦新楼盘中算相当高了。
项目的室内设计，由深受全球顶级奢侈品追捧的国际教父级设计师Yabu Pushelberg打造，从软装到家居，营造优雅低奢的艺术氛围。
在项目内部的大厅里，开发商Lodha珞达还保留了拥有80多年历史的椭圆房间（Oval Room）。
该大厅是时任美国驻英大使约瑟夫·肯尼迪（Joseph P. Kennedy）于1938年亲自设计的。
当美国决定将驻英大使馆迁至此地时，约瑟夫·肯尼迪为了激励他的孩子取得更高成就，便模仿白宫椭圆办公室的设计，将大厅入口改为和白宫相似的椭圆房间。
美国白宫椭圆办公室
约瑟夫·肯尼迪的次子—约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）就是在这里度过了他的青少年时期，且在1961年成功当选为美国第35任总统。
约翰·肯尼迪（JFK）
时至今日，由于豪宅买家多为皇家贵族和上流人士，开发商依然保留了大使馆级别的安保。
大堂入口处，提供各种贴心服务的管家24小时等候差遣。
项目内部图书馆，从低奢选材、柔美暖色、家具摆设等方面为住户营造了惬意的阅读氛围。
No.1 Grosvenor Square的会所拥有一整层超过930平米的空间，提供包括游泳池、私人电影院、健身房、水疗中心、商务会议室等设施。
看完项目，大家可能在想这个房子卖多少钱？
事实上，No.1 Grosvenor Square已悄悄对外发售，预计2020年交房，由于高度保密，项目只对外公布了两居室公寓的入门价，起价800万英镑（约7050万人民币），对应面积135平方米。
根据开发商的相关规定，客户如果想了解进一步信息或预约看房的话，则需要通过资质审核并签订保密协议，这也是伦敦顶级豪宅约定俗成的行规。
1号豪宅起价就要7000万人民币，确实不便宜，接下来我再带大家看一个相对可以买得起的豪宅项目。
2号豪宅名为Lincoln Square（林肯广场），起价110万英镑（约960万人民币），位于伦敦市中心一区Holborn，邮编是WC2，和一号豪宅同属一家开发商。
Lincoln Square位置
作为伦敦文化属性最浓的区域，项目周边遍布各大名校和博物馆，步行10分钟可以到达大英博物馆。
从项目出发，走路1分钟就能到达伦敦经济学院（LSE），这里走出过超过34名历任和现任国家元首或政府首脑，18位诺贝尔获奖者。
步行5分钟就能到达伦敦国王学院（ KCL）。
另外，伦敦大学学院（UCL）、著名私校City of London School、皇家医学院等学校也都在项目步行范围内。
还有一些世界知名的大公司，比如安永、德勤、普华永道、亚马逊、高盛等，都在项目20分钟步行距离内。
Lincoln Square旁边还有伦敦市中心最大的绿地广场Lincoln Inn Fields（林肯律师学院广场）。
项目对面就是英国皇家法院（Royal Court of Justice）。
500多年来，由于英国皇家法院的存在，Lincoln Square所在地一直被认为是英国、甚至世界法律行业的心脏。
除了法律、文化教育的传承，从Lincoln Square步行5分钟就能到达伦敦最文艺的Covent Garden。
科芬特园 - Covent Garden
另外英国皇家歌剧院、大英博物馆以及一些世界顶级精品店和餐厅离Lincoln Square也仅有几步之遥。
英国皇家歌剧院 - Royal Opera House
大英博物馆 - British Museum
说完项目地段，我们再看看项目本身。
Lincoln Square 75%售罄，今年夏天将迎来第一批住户，现在已经是准现房。
项目建筑外观由PLP Architecture设计，使用砂岩外立面、斯坦顿摩尔石材建筑立面和金属拱肩横跨立面。
虽然是全新的住宅项目，但由于巧妙的外立面设计，Lincoln Square完美融入了周边邻里跨越500多年的律政氛围。
项目内的景观花园共860平米，由设计海德公园戴安娜王妃纪念喷泉的景观园林师Gustafson Porter+ Bowman设计。
项目内的五星级会所面积超1600平米，由当今欧洲最炙手可热的设计师Patricia Urquiola打造。
会所里有25米游泳池、私人电影院、儿童游乐室、水疗中心、健身房、居民私享俱乐部、和可供住户宴请36位客人的私人餐厅。
项目物业管理由开发商Lodha珞达专门设立的私人管家服务品牌Saint Amand提供。
Saint Amand精挑细选伦敦著名酒店、私人俱乐部及高级住宅的精英管家组成的服务团队，为业主提供最宾至如归的服务。
这样的配置，即便在伦敦豪宅开发商里，也是绝无仅有的。
进入Lincoln Square内部，我们直接看一下实景图。
客厅开阔大方，落地窗增加了房间内部的采光度。
客厅实拍，户型非常开阔
卧室优雅温馨，很有设计感。
卧室实拍
卫生间采用欧洲高定大理石系列，设计简洁又大气。
卫生间实拍
接下来，我们再看一下露台。
项目刚刚推出的Terrace Collection房间系列，每套公寓都拥有超100平米的私人大露台，尽览伦敦金融城和天际线美景。
在这里，你可以拥有隐秘的私人空间，却又不失完整的伦敦景观。
往金融城方向望去，圣保罗大教堂和对讲机大楼尽收眼底。
到了晚上，伦敦的夜景随手一拍就是一张大片。
价格方面，Lincoln Square总共221套公寓，目前75%售罄，售价如下：
开间：110万英镑（960万人民币），39平方米
一居室公寓：155—187万英镑（约1357-1641万人民币），57-77平方米
两居室公寓：220—495万英镑（约1927-4336万人民币），82-151平方米
三居室公寓：285—650万英镑（约2500-5694万人民币），107-200平方米
顶层三居和四居室公寓Terrace Collection：735-1445万英镑（约6503-1.27亿人民币），186-297平方米
英伦投资客写在最后
看完两个项目介绍，大家应该可以感受到伦敦豪宅满满的情怀和逼格。
但就像我在一开始写的，作为避险资产的豪宅，不只有消费和炫耀属性，还具备潜在升值空间，特别是在全球避险的当下。
最后我开个投票，以上两个超级豪宅，就第一眼的感觉，大家更喜欢哪个？
*由于篇幅限制，我这次就发两个豪宅项目，如果你对今天的项目感兴趣，想了解进一步购买信息，可以加我微信，和我的团队建立联系，我们这边有完整的伦敦楼盘数据库。
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