大选前夕，香港富豪突然出手英国，14亿买下苏格兰超豪华酒店

等不及双12大选结果出炉，香港富豪刚刚又出手了。

英伦投资客（2019年12月10月）获悉，香港林氏家族林建岳控制的丽新集团（Lai Sun）联手加拿大投资公司Burrad，斥资5000万英镑（约5亿港币、4.5亿人民币），收购了位于苏格兰的顶级度假胜地 — 圣安德鲁斯费尔蒙酒店（Fairmont St Andrews）。

5000万英镑的价格，对于一所位于苏格兰的酒店来说，已经是天价了。

这也难怪BBC在其苏格兰版主页头条推送了这一报道。

BBC：圣安德鲁费尔蒙酒店被香港人买下

交易完成后，卖家美国地产投资公司Kennedy Wilson也在第一时间发出了公告。

根据交易细节，国际酒店集团Accor旗下的Fairmont将按照原来的协议，继续管理和运营圣安德鲁斯费尔蒙酒店。

卖家代理Knight Frank表示，此次由丽新集团完成的成功收购，证明全球投资者对英国优质酒店资产的需求依然强劲。

该酒店买家 — 丽新集团由已故香港制衣大亨、地产商人林百欣创办，目前掌门人是同时掌管寰亚集团的林建岳，林氏家族是香港十大家族之一。

林百欣次子林建岳同时掌管丽新集团和寰亚集团

对于此次收购，林建岳表示自己对圣安德鲁斯费尔蒙酒店的未来潜力充满信心。

林建岳还表示未来将用旗下与Burrad共同成立的投资公司Great Century，收购更多的高尔夫场和酒店，圣安德鲁斯费尔蒙酒店是该公司做的第一笔投资。

位于苏格兰的度假胜地

圣安德鲁斯费尔蒙酒店（Fairmont St Andrews）位于苏格兰法夫（Fife）地区，这里是高尔夫球运动的诞生地。

此外，英国著名的圣安德鲁斯大学（University of St Andrews）处于法夫东边地区的圣安德鲁斯镇，人文气息浓厚。

酒店占地共520英亩，其中大部分面积是由两座锦标赛环海高尔夫球场占据，分别是Torrance Course和Kittocks Course。

根据近期的赛程安排，该酒店将会在2020年举行Royal St. George高尔夫俱乐部的决赛。

作为苏格兰最顶尖的度假胜地，圣安德鲁斯费尔蒙酒店拥有两个私人庄园，以及211套客房。

由于地理环境优越，该酒店除了举办高尔夫球赛以外，还经常被富豪承包下来，举办个人婚礼。

目前该酒店仍在分阶段进行翻新，预计将耗资数百万英镑。

深耕英国多年的香港林氏家族

事实上，香港林氏家族旗下的丽新集团早已涉足英国地产，从2014年便开始收购伦敦写字楼物业，均位于金融城黄金地段，紧邻小黄瓜和奶酪刨摩天楼。

在连续收购金融城利德贺街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号的三栋大楼后，丽新还在2017年11月宣布了他们的新计划：

把在伦敦持有的三栋写字楼物业全部拆除，原址重建伦敦金融城超高摩天楼。

如上图所示，丽新集团计划将其所属地块的旧楼拆除重建。

新楼暂时被命名为City Tower，建筑面积达120万平方英尺（约11.15万平方米），计划建56层，比原本只有10层的老楼高出不少，预计高度为263米，比当前金融城第一高楼——奶酪刨摩天楼（224米）还高出39米。

香港丽新集团 · 伦敦摩天楼效果图

脱欧冲击下，英国酒店资产受热捧

相比在脱欧带来的大公司“搬家”对英国写字楼市场造成的不确定，英国酒店资产却因为英镑大跌、旅英游客持续增多而受热捧。

根据最新估算，在2019年预计有3890万名海外游客到英国旅游，并将在当地消费约245亿英镑。

英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据也显示，2019年夏天来英国旅游的中国游客比去年同期增加了20%，创下历史新高。

不只中国，今年其他国家民众赴英旅游人数也有不同程度增加。

与去年夏季相比，印度游客数量今夏增加了20%，日本游客和美国游客分别增长了10%和5%。

从投资的角度看，来英旅游人数不断增加，使得英国酒店资产长期看好，目前越来越多英国房东把自己的房子改造成民宿、用Airbnb出租就反映了这一趋势。

而与此同时，自带中国游客流量的中资和港资财团也选择在最近三年强势进入英国酒店行业，收购了不少好资产：

• “重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产以4233.6万英镑收购了伦敦经济型酒店Travelodge。

• 龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店。

• 天安中国斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币）买下了位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel。

• 中国富豪Wayne Rong以120万英镑买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

• 携程集团用旗下携领投资收购了位于英国伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。

• 中国光大集团以275万英镑的价格，收购了位于英国西北部坎布里亚郡彭里斯镇的乔治酒店（George Hotel）。

• 中国信泰资本联手英国公司Aprirose斥资5.25亿英镑（约合46亿人民币），收购英国酒店巨头——QHotels，包括26家四星级和五星级英国酒店。

英伦投资客—原创投资解读：

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