赌赢英国的人，不只李嘉诚｜2019年终盘点
鲍里斯大胜赢下双12大选后，有一个说法在中文媒体中传播得很广，那就是：
李嘉诚又赌赢了。
确实，2019年的英国可谓相当“坎坷”：
原定的2019年3月31日脱欧日，因为梅姨版脱欧协议连续三次被议会否决，经历了一次又一次延期；
因为脱欧，特蕾莎·梅于2019年5月23日含泪辞职，鲍里斯·约翰逊接下这个“烂摊子”后，又被媒体群嘲，说他可能会成为“史上最短命的英国首相”；
还是因为脱欧、特别是因为其无协议脱欧计划，鲍里斯于2019年7月23日初登相位后，惨遭21位保守党议员叛变，几乎输掉了所有议会投票；
（上面提到的的每一个大事件，我都在第一时间做了分析，大家可以点击蓝字回顾。）
其实光看上面的蓝色关键字，我们就能感受到：今年的英国实在是“太难了”。
而对投资客们来说，敢在今年这样的情况下来英投资，需要很大的勇气和胆识。
今年12月大选之前，整整11个月，英镑一直处在低位，兑人民币长期处在9以下，兑美元甚至一度跌到1.20。
不但英镑弱势，英国投资市场也是一片惨淡，在买方市场下，卖方们过得非常憋屈，从前一抢而空的项目，今年往往要打到骨折才能售出。
这样的行情，一直到2019年12月12日鲍里斯大胜80席的结果公布后，才真正得以逆转。
据英伦投资客综合各方公开报道的统计，英国双12大选结束后的一周时间里，各路资本仅在伦敦就达成了至少18笔大交易，总投资额高达53亿英镑（约483亿人民币）。
大选之后，鲍里斯版脱欧协议于2019年12月20日被英国议会通过，脱欧大戏至此进入终章。
脱欧进入尾声，意味着持续了三年多的政治不确定性开始消散，英国投资市场又重新火热了起来。
即便是最近的圣诞假期，大交易还在此起彼伏的发生。
确实，也只有现在回过头看，才能真正说李嘉诚赌赢了，才能说他敢在今年8月脱欧最混乱的时候、豪掷46亿英镑收购英国格林王酒吧集团的决定，是多么的明智。
从2016年开始，每年我都会在英伦投资客公众号发布中国对英国投资的年终大盘点，今年是第四年。
实话说，因为上面提及的原因、加之一些其它原因，今年中国对英国的地产投资不太多，从数量上看甚至比不上大选后的一周，但这些中国投资者敢在今年出手，意味着他们和李嘉诚一样，都赌赢了。
从上面的清单看，2019年中国对英房地产投资金额超过73亿英镑，约666亿人民币，其中李嘉诚一人就投了46亿英镑，占比63%。
接下来，我们就来一笔一笔看，2019年以来，都有哪些中国投资者在英国做出了大手笔投资：
*今日推送地产版年终盘点（仅统计1000万英镑以上的交易），明日推送全行业盘点。
2019年3月（3笔投资）
2019年3月7日，李锦记健康产品集团斥资4550万英镑（约合4.01亿人民币，4.70亿港币），从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。
这三栋大楼位于李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。
三栋大楼目前都已经完全租出，共租给13个办公单位和7个零售租户，包括证券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。
2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑（约1.27亿港元，1.09亿人民币），收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。
该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。
加上这笔，黎永滔在伦敦上演了买楼帽子戏法。
2018年9月20日，黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。
2018年12月21日，黎永滔斥资1.52亿英镑，收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street），收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。
老邦德街2-5号大楼外观
2019年3月30日，香港陈振彬家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place，陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。
卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但陈振彬最终砍价700万英镑（约7154万港币，6100万人民币），只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。
值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈振彬付出的价格比4年前还低。
Monument Place大楼外观
2019年4月（1笔投资）
2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团（Regal Hotels）斥资2250万英镑（约2.31亿港币，1.98亿人民币），收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。
收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。
Waterman House大楼
罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道，对面就是伦敦政经学院（LSE），走几步就能到达科芬特园（Covent Garden）和泰晤士河。
大楼具体位置，最近的地铁站是Holborn
红点处为Waterman House大楼
2019年5月（1笔投资）
2019年5月25日，香港张氏家族控股（Cheung & Sons ）斥资3000万英镑（约3亿港币，2.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。
28-30 Cornhill大楼外观
28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺（约2862平方米），按照收购价来算，单价合人民币差不多是9万一平米。
大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。
28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所（Royal Exchange）。
28-30 Cornhill大楼位置
大楼紧挨着皇家交易所
2019年6月（2笔投资）
2019年6月20日，香港人谭逢敬出手过英国，通过⾹港永光地产旗下的谭张资本，以7400万英镑（6.45亿⼈民币）的价格买下了新邦德街172号商铺，租客是高端珠宝品牌 — Moussaieff（慕莎依芙）。
新邦德街172号商铺
目前，香港人谭逢敬在伦敦持有至少8个顶级商铺，每个价值都在2000万英镑以上。
新邦德街170-172号
2019年6月25日，帕拉丁资产管理（Prime Pacific），与英国投资公司ED Group共同创立的伦敦精品住宅投资基金 — Paladin LBS UK Residential Fund I，收购了位于伦敦国王十字区（King‘s Cross）的Brill Place住宅开发项目，投资额为1700万英镑。
该基金预计未来1-2年在伦敦投资5个房地产项目，整个基金目标总规模将达到2-3亿美元，主要投资于伦敦高薪人口聚集、交通便利及商业配套完善的地区。
Brill Place完工效果图
2019年7月（1笔投资）
2019年7月5日，前身为永泰制衣厂的香港永泰控股（Wing Tai）联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑（约合22.22亿港币，20亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。
8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城，紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站，大楼总面积约为15.5万平方英尺（1.43万平方米），按照收购价算单价约为每平米14万人民币。
香港永泰控股背后是郑翼雄家族。
8 Salisbury Square
2019年8月（1笔投资）
2019年9月（3笔投资）
2019年9月19日，据英国媒体报道，一位没有透露姓名的神秘香港富豪仅考虑了72小时，就决定以1075万英镑（约1.05亿港币，9568万人民币）的价格，买下一套位于伦敦科林西亚酒店（Corinthia Hotel）五楼，面积3,703平方英尺（344平方米）的顶层公寓。
这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔住宅交易。
2019年9月19日，中国复星旗下地产投资平台Resolution Property正式完成收购伦敦写字楼Vantage London，交易价格为2800万英镑（约2.46亿人民币）。
该写字楼位于西伦敦chiswick，总共12层，可用面积为117,263平方英尺，当前租户包括Regus，电影院Cineworld，教育公司GL Education等。
2019年10月（1笔投资）
2019年11月（4笔投资）
2019年12月（4笔投资）
2019年12月20日，中国信泰资本斥资2.32亿美元（约合1.79亿英镑，16亿人民币），完成收购了HCP英国养老资产包剩余49%的股份，这一资产包前后合计在英国持有百余处养老物业。
HCP是以养老地产为主的REIT，拥有英国医疗地产领域中最大规模的资产组合。
2018年7月，信泰资本出资3.86亿美元收购了HCP英国养老地产资产包51%的股份。
这意味着，信泰资本通过今年12月的这笔交易，实现了对HCP的100%控股，取得其全部在英资产。
信泰拿下HCP全部在英资产
总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。
中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗（Apollo）也将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。
Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。
Whiteleys
英伦投资客写在最后
我在上面这个清单里把来自中国内地的投资用灰底标了出来。
可以看出，今年大部分的中国对英地产交易都来自中国香港，中国内地只有复星、碧桂园、信泰资本，以及中渝置地的张松桥在今年出手了英国。
而这也显示出，作为投资风向标的李嘉诚，影响了一大批香港家族的决策。
英伦投资客—原创投资解读：
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博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
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