定了！英国房东注意！2020年起，这几大新政将正式执行
随着圣诞和新年假期结束，2020年英国第一个完整工作周开始了。
与此同时，英国首相鲍里斯·约翰逊也结束了在加勒比海的12天假期，于昨天（1月5日）返抵英国，重回工作岗位。
新的一年，鲍里斯将颁布多项房产新政。而这些重要的政策变化，也会对英国房东、和正计划来英国买房的投资者产生很大影响。
话不多说，接下来，我就来简单盘点一下，2020年，那些最值得投资者关注的房产新政：
1. 从2020年4月开始，完全取消房东贷款月供抵税
众所周知，在英国买房出租，房东所收取的租金收入是需要交税的。
在过去，通过贷款买房的私人房东，可以通过每月支付的贷款月供进行抵税，来减免一部分租金所得税。
2015年，时任财相奥斯本修改了这一政策，宣布从2017年4月开始，逐年减少贷款月供抵税比例，直到2020年时，完全取消这一优惠政策。
因此，从2020年4月开始，英国房东在计算应税租金收入时，将不能扣除任何贷款月供。
贷款月供抵税减免比例逐渐递减（2017-2021年）
简单来说，未来房东们在申报个人所得税时，收多少租金，就要缴纳相应的税款。
这也意味着，那些贷款买房的房东，从2020年开始，将在英国缴纳更多的税款。
如果还是不清楚，可以看看下面这张图。
以每月收租950英镑，每月还贷款600英镑的房东为例，可以看到近三年来，随着贷款月供抵税额逐年降低，这位房东每年要交的税也在逐年上升，税后租金收入则相应得逐年降低。
下面这个图解释的更清楚，更详细的反映了月供抵税比例的逐年递减。
2. 从2020年4月开始，通过减少PRR，提高资本利得税
这项政策同样颁布于2018年的秋季预算案，定于2020年4月正式执行。
资本利得税，顾名思义，就是房东卖出房产时，对其增值部分（即房价上涨部分）缴纳的利得税。
在过去，对于曾用于自住的出租房产，房主享有其自住期间的资本利得税减免，房东们只需要对房屋出租时获利的部分缴纳资本利得税即可。
按照现有私人住宅资本利得税减免（PRR） 的规定，房东还可以在他们居住的时间基础上再增加18个月（这18个月不要求居住）的减免期。
但从2020年4月份开始，被豁免的期限将减少到9个月，而这也意味着，房东未来需要缴纳的资本利得税增多了。
对于收入在£12,001-£50,000的纳税人，当前资本利得税率在18%，而对于较高税率的纳税人（£50,000+），其资本利得税为28%。
另外，对于那些符合PRR减免资格的房东，还可以在租金收入上申请减免最多4万英镑的税收减免。
不过，从2020年4月份开始，如果该房产在出售时是出租状态，那房东将不会获得租金收入方面的税收减免。
此外，从2019年4月开始，住宅房产业主还会受到另一项资本利得税改革的影响：
对于非英国税务居民来说，如果他们处置“房产投资集中型企业”的股权，则须缴纳资本利得税（17%）。
“房产投资集中型企业”指的是那些75%的市值来源于英国地产的公司。
同时，政府即将废除原先一项针对公司的类同征税，即封围住宅资本利得税。这是为了引入新法规而作出的铺垫，届时非英国税务居民也须为所有英国房产缴纳资本利得税。
3. 禁止收取租房中介费
这项政策比较简单，已经从2019年6月起实施，2020年也将继续执行。
根据新颁布的英国《租赁费法案》(Tenant Fees Act)，英格兰和威尔士的房产中介将不能再向租客收取中介费。
4. 提高能耗标准，EPC在E以下的房子将不得出租
2018年4月，英国颁布了最低能源效益标准（MEES），要求新出租和续租的房子必须满足能源效益证明书（EPC）在 E级或以上，才能进行出租。
从2020年起，这个规则将适用于现有租约，即如果房东将EPC评级为F或G的房产用于出租，将面临最高5000英镑的罚款。
5. 海外买家印花税（尚无法确定加1%还是3%）
这项新政我之前介绍过很多次，也在《英国保守党酝酿对海外买家加税：一旦赢下大选，就加3%！》这个文章中详细写过。
简单来说，鲍里斯曾经承诺过，如果赢得大选，那他将会对海外买家增加3%的购房印花税。
如果鲍里斯真的履行诺言，那么非英国买家未来在英购房，将在原有印花税的基础上，多缴纳3%的海外买家税。
就目前来说，海外投资者在英国买房，依然和英国本地人享受同等的印花税率。
图为英国现行印花税税率，海外和本地买家一视同仁
从时间表上看，2020年2月，英国政府将发表新的预算案，海外买家税最快会在这个时间段推出，加1%目前看来可能性最大（因为已经在今年公布了税法草案），会不会加3%，还要进一步观察近期的英媒报道。
英伦投资客写在最后
总结来说，从2020年开始，已经确定要执行的房产新政包括：取消贷款月供抵租金收入税的优惠政策、通过减少PRR来提高资本利得税、禁止出租EPC在E以下的房产。
仅从目前已知的信息来看，我们还不能确定海外买家税的细节，只能说最快会在2020年2月颁布。
需要注意的是，从过往相似税法的案例来看，只要投资者在英国政府正式颁布政策之前交换合同（exchange contract），就不需要支付海外买家税，即便房子的交房时间在2020年2月之后。
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