距离3月11日预算案就剩最后3个工作日了，虽然当前英国房地产市场因为被疫情笼罩而稍显沉闷，但在平静的湖面下，这段时间其实许多开发商和买家都在争分夺秒赶时间交换合同，以避免可能出台的海外买家税。伦敦市场方面，最新的数据还没出来，不过我在之前的文章写过，从Rightmove最新数据来看，2020年2月伦敦房价同比上涨2.7%，2月成交量较去年同期上涨26.4%，整体数据偏向乐观，市场有所回暖。今天的文章，我们重点关注当前伦敦十大热门新楼盘，放出完整版本，并附上简单点评。
2020年伦敦十大热门楼盘
1. 101公馆
位置：位于伦敦市中心西一区Fitzrovia，邮编是W1，靠近伦敦大学学院、牛津街、摄政公园。
价格：一居室：139.5万英镑；两居室：190-202.5万英镑；三居室：246-272.5万英镑
点评：101公馆第二期刚开盘，地段不用多说，算是伦敦核心的核心，位置闹中取静，作为豪宅期房，这个地段的选择已经不多了，且周边基本是有一定历史的保护建筑，未来可以开发的空间也不大了，算是稀缺核心地段的好项目，保值属性较高。
项目链接：伦敦市中心新盘：牛津街、伦敦大学旁，总价£139万起
2. 罗素雅苑
位置：坐落在东西WC1和EC1区交汇处，往东是伦敦金融城，往西是伦敦大学园区，毗邻Farringdon、Clerkenwell、King's Cross和Chancery Lane，地段前身是英国皇家邮局。
价格：一室一厅：93.5万英镑；两室一厅：121.5万英镑；三室一厅：137万英镑
点评：这个项目属于伦敦一区，由于是在一区相对靠东的位置因此价格比较亲切。项目旁边的地铁站Farringdon明年即将开通Crossrail伊丽莎白线，且旁边的国王十字正在如火如荼地接收科技公司入驻，因此也具备很强的投资属性。
项目链接：罗素雅苑：伦敦一区核心地段，与大英博物馆为邻
3. Royal Docks West
位置：位于伦敦东三区皇家维多利亚码头，紧邻Custom House轻轨站和即将开通的伊丽莎白线大站。毗邻ExCel展览中心，地铁10分钟到达金丝雀码头金融城。
价格：一居室：43万英镑；两居室：59.5万英镑；三居室：74万英镑
点评：这个项目适合小预算投资买家和首套房自住买家，前几期销售比较火爆，基本上都是伦敦地产圈的业内人士在买，这其中最重要的原因是因为这个项目和轻轨站还有伊丽莎白线Custom House大站的直线距离很短，基本走路3分钟就能到，所以非常适合出租，从项目第一期现房的交房情况看，基本是秒租的状态。
项目链接：一房43万英镑起，伦敦金融区必买盘，门口就是伊丽莎白线
4. 西伦敦柏郦（近帝国理工新校区）
位置：地处伦敦西二区，毗邻帝国理工新校区、Westfield购物中心
价格：一室一厅81万英镑，两室一厅117.5万英镑
点评：这个项目之前开过好几期，期期迅速售罄，实话说当时还没太看懂，但现在Westfield二期建成开业，所有道路整修完，小区和购物商场打通之后，项目的自住属性马上就出来了，从即将交房的第一期现场图来看，这个项目整体配套完善，周边特别舒服，是一个很适合看房和自住的项目。
项目链接：与帝国理工为邻，西伦敦网红盘最新一期，全球首发！
5. 湖光美邸
位置：伦敦北二区，靠近Manor House地铁站，近Finsbury Park和Woodbery Wetland，距离国王十字车站仅三站（8分钟），通勤便利，投资自住两相宜。
价格：一室一厅：52万英镑；两室一厅：71万英镑
点评：这个项目同样适合首套买家和刚准备试水伦敦的投资者，一样是在市场上开了很多期了，在这次最新一期开盘之前，之前每一期都卖光了。最新一期上个月开出来以后，我们凑了一个团购，迅速就报名了近40人，因为团购人数比较多，还能拿到比较给力的折扣。
项目链接：伦敦北二区湖景神盘团购：一房£52万，12分钟直通伦敦大学
6. 国王十字卡登公馆
位置：伦敦国王十字核心区，步行5分钟到达谷歌英国总部。
价格：【开间】58.5万英镑起【1居】74.5万英镑起【2居】115万英镑起【3居】195万英镑起点评：国王十字核心区仅剩的两栋住宅公寓楼之一，由于地处科技区，项目投资属性强，位置和价格也比较给力。上个月开盘时，有买家凌晨4点就到售楼处排队（脱欧三年来第一次出现这种景象）。项目开盘一周左右，目前项目小户型已基本售罄，仅剩少量大户型房源。位置：伦敦金丝雀码头CBD核心区，步行5分钟到达JP摩根总部价格：【开间】39.8万英镑，【一居室】56.9万英镑，【二居室】70.4万英镑，【三居室】126万英镑点评：伦敦金丝雀码头金融城地段不用说，但问题是价格和供应。目前金丝雀码头在售新盘不少，但这个项目因为低于周边楼盘近20%的售价，瞬间打开市场，在2月取得了热销的好成绩，甚至开发商为此还多次涨价。位置：伦敦一区Covent Garden，靠近大英博物馆、伦敦政经。价格：Studio：99.5万英镑，一室一厅：109.5万英镑，两室一厅：185万英镑，三室一厅：250万英镑点评：伦敦市中心的核心区地段，办公楼改建现房项目，价格因为是改建项目所以比周边的新盘低不少，投资属性高于自住属性，适合有市中心情结的买家。位置：位于伦敦一区科技城，步行3分钟到达Old Street地铁站，步行距离可以到达伦敦金融城价格：Studio：62万英镑起，一室一厅：69.8万镑起，两室一厅：106.5万镑起，比周边新盘便宜20%以上点评：科技城金融城属性的楼盘，比起周边在售项目，同样是有很大的价格优势。区域发展潜力可类比国王十字，重科技属性，未来房价涨幅主要取决于区域内科技公司的发展，目前看来区域内金融科技巨头比如Mozo，游戏公司比如Bossa Studios都发展的不错。位置：伦敦一区伦敦眼对面，泰晤士河畔，紧邻Waterloo地铁站，步行10分钟到达大本钟。价格：开间86万英镑，一居室94万英镑，两居室134万英镑，三居室240万英镑点评：同样适合有市中心情结的买家，且距离各大知名地标都很近，保值属性强。由于基本已经是现房了，我们看到项目周边的一些商业配套也陆续建成，不再是过去标签化的景区，未来自住属性应该还会进一步提升。
伦敦十大热门楼盘盘点结束，点评比较简单，有更多问题可以详聊。
以上项目随文都附上了链接，如果需要进一步资料（户型、价格等细节）、或需要安排伦敦看房的读者，也可以长按下方二维码咨询：
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*本文为伦敦在售新楼盘盘点，
项目和数据来自开发商。
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