总价£41万起，伦敦金融区必买盘，门口就是伊丽莎白线

*本文为伦敦住宅投资项目介绍

今天推荐的项目位于伦敦金融区周边，门口就是伊丽莎白线的大站，投资属性较高，许多伦敦地产圈业内人士都买了。

项目去年推介过第一期，很快售罄，今天第二期正式开盘。

话不多说，项目亮点简单总结如下：

1. 伦敦东三区，总价41.7万英镑起，按最新汇率约370万人民币，按净面积算，单价差不多每平方米6-7万人民币。

2. 交通无敌，和同价位伦敦其它项目比（GU/KV/CR/BP/TW等），这个项目的交通是最好的。

从项目出来，走路3分钟到达Custom House轻轨站，15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。

3. 现在交通已经很方便了，但未来还会更方便。Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，通车后3分钟到达金丝雀码头金融城，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。

4. 这个伊丽莎白线已经建了11年，本来说去年通车，但延期了两年，最晚2021年通车。延期这个事有好有坏，坏的是还要等两年才能坐上，好的是因为延期，过去两年房价都没涨，但这个建了11年的地铁，最后肯定会通车，等正式通车了，大家真正感受到距离变短了的时候，房价就会涨起来。

简单来说就是延期让房价晚了2年上涨。

5. 因为交通无敌，项目目前是秒租状态，为什么这么说，是因为项目第一期刚刚交房，房源一出来就被两大金融城的上班族租掉，租金回报率算下来有4.8-5%。

6. 交房晚，2022年交房，很适合海外买家安排资金和贷款，以总价390万人民币的单身公寓为例，每年交10%，每年差不多投39万，连投三年，最后60-70%贷款。

7. 2022年底交房，房子建完伊丽莎白线刚好通车，如果到时候急用钱，可以直接当个楼花甩出去，还能小赚一点。

8. 以租养贷，前面说租金回报率有4.8-5%，英国贷款利率2-4%，怎么算租金都能覆盖月供了。

9. 项目旁边就是中资中信和ABP在建的伦敦第三金融城，目前第三金融城第一期已经完工，正在招商，要是真能兑现，就是一个很大的bonus。

10. 项目旁边还有伦敦最大的展览中心ExCeL，之前华为手机的全球发布会就在这里，ExCeL每年接待无数外宾，所以项目周边的街道搞的很干净，治安也很好。

11. 很多中介和开发商都买了这个项目。

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项目详细介绍

London

地理位置

项目名为 Royal Eden Docks 珑茵港，位于伦敦皇家码头（Royal Docks），西边是金丝雀码头金融城，邻近泰晤士河。

皇家码头区位置

如下图所示，项目处于建设中的伦敦第三金融城，坐地铁很快可以到达另外两大金融城。

下图是项目所在位置的房价热力图，目前还是很浅，具备一定上涨潜力。

伦敦平均房价（红色越深，房价越高）

交通

项目周边现在有DLR轻轨，走路3分钟到达Custom House轻轨站，搭乘轻轨15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。

Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，建完后3分钟到达金丝雀码头，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。

从这个项目出发，步行到伊丽莎白线车站只需要3分钟，目前代表伊丽莎白线的紫色圆环已经安装完毕。

Crossrail紫色圆环

教育

教育方面，项目5公里范围内有30所小学和15所中学，其中被评为“杰出”和“优良”的中小学有10所。

去伦敦各个大学也很方便。

按照现在的交通，14分钟到达东伦敦大学（UEL）、23分钟到达伦敦大学学院（UCL）、28分钟到达伦敦国王学院（KCL）、30分钟到达伦敦政经学院（LSE）。

伊丽莎白线通车，项目交房后，以上通勤时间都会减少一半以上。

周边环境

前面提到项目周边的街道非常干净，多为年轻上班族，可以通过下面的照片简单感受一下。

项目周边有伦敦市内唯一的花式滑水板和桨叶式冲浪板的运动中心。

还有儿童夏季游乐园及码头沙滩。

绿化方面，目前已经做的很不错。

未来，伦敦市长还特批了超过1亿英镑的投资，继续改造项目周围的公园、街道和自行车道，加强绿化。

伦敦政府将在项目周边新建超过22英亩的泰晤士河屏公园（Thames Barrier Park），让居民下楼就能感受盎然绿意。

投资前景

项目所在的皇家码头区（Royal Docks），是伦敦目前唯一的Enterprise Zone，享受许多税收优惠。

这个政策红利，最早是在2011年，由曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯·约翰逊颁布。

然后就是我们前面提到的第三金融城。
第三金融城由中资中信和ABP牵头，计划将皇家码头改造成亚洲商务港，建设近700万平方英尺的新商业空间，新增6万个工作岗位，带来24%的人口增长和住房需求。
该项目最初得到了鲍里斯·约翰逊的背书，目前是中国企业在英国最大的地产项目。

鲍里斯卸任后，新伦敦市长Sadiq Khan、中国驻英大使刘晓明也来为第三金融城站过台。

目前第三金融城第一期已经完工结顶，正在紧张招商中。

楼盘介绍

该项目由伦敦老牌住宅开发商蒙特安维Mount Anvil打造，由全球知名SOM建筑设计公司设计。

SOM曾执掌设计纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京国贸中心。

▲项目规划图

项目距离泰晤士河仅100米。

项目由两栋拥有各自特色的建筑组成，中间有独立的花园广场，拥有广阔的户外活动区。

项目小区内将近四分之一的面积被开发为公共绿地，相当于20个网球场的面积。

在项目的屋顶上，还有跑道和养生步道，可以一边运动一边俯瞰泰晤士河，欣赏日出日落。

▲项目效果图

项目内部设有商务休息区和办公空间，住户可以使用其中的工作空间和会议室。

The Botanist

项目最新一期The Botanist正式预售，住宅楼位置如下（2号）。

The Botanist公寓的整个空间色调设计以中性为主，开放式客厅光线充足。

▲ 项目样板间

The Botanist所有公寓享受英国国家房屋建筑委员会（NHBC）10年保险，以及开发商提供的两年住宅保修，确保建筑安全。

此外，项目还提供17项配套设施提供贴心服务，包括：24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、家庭放映室等。

楼盘信息

户型方面，The Botanist有单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓。

最新一期高14层，共83套公寓。

单身公寓：面积50平方米起，价格41.7万英镑起，约370万人民币

一居室： 面积51平方米起，价格47万英镑起，约420万人民币

两居室： 面积71平方米起，价格61万英镑起，约539万人民币

三居室： 面积96平方米起，价格67万英镑起，约606万人民币

地租方面，单身公寓每年350英镑，一居室400英镑，二居室475英镑，三居室550英镑

预计交房日期：2022 Q4-2023 Q1

付款方式

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*本文为住宅投资项目介绍，

项目和数据来自开发商。

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