英国政府出钱帮你买房，伦敦Help to Buy精选项目来了
今天的文章我们重点讲讲Help to Buy，即英国政府的购房援助计划，并附上支持Help to Buy的部分伦敦项目。
Help to Buy（购房援助）定义？
Help to buy是英国政府宣布实施的一系列项购房援助计划，目的是为了帮助年轻人存钱，鼓励年轻人储蓄，并给予适当补贴的政策。
Help to Buy具体来说主要包括以下三条：
Lifetime ISA（类似国内的公积金，你存一点，政府补贴一点）
Help to Buy -Equity Loan（政府帮忙支付20%首付，需要还）
Help to Buy London（伦敦地区，政府帮忙支付40%首付，同样需要还）
下面我们一个一个看。
1. Lifetime ISA（类似国内的公积金，你存一点，政府补贴一点）
只要是首次购房，年龄在18岁－40岁的英国居民或者持有永居或长期签证，都可以申请政府的Lifetime ISA政策，去购买价值不超过45万英镑的房产项目。
Lifetime ISA，也叫终生个人储蓄账户，这个政策很灵活，账户用途较广泛，需要买房的年轻人将钱存进储蓄账户，购房时来支付首付款。账户内的钱既可以储蓄，也可用于股票投资。
为了鼓励年轻人存钱和购房，政府还会免费补贴25%，也就是说，每年存进账户的存款，还有额外的购房奖金。存款上限为4000英镑，每年最多获得1000英镑的购房补贴，这样一加起来，就有5000英镑去支付首付款了。
当你年满50岁时，虽然无法再享有政府25%的补贴，但账户储蓄余额仍将获得利息或投资回报。60岁后账户余额可以转入养老金账户。
如何申请？
这项政策需要申请人跟银行预约申请，开通账户，有的银行也支持网上开户。开好户以后就可以开始存钱了。
有的年轻人早早就意识到房子的重要性，从工作起就开始存钱理财，几年后已经存够5%的首付，但是面对伦敦高昂的房价，依然觉得有压力。
这个时候，就需要用上政府的Help to Buy -Equity Loan或Help to Buy London计划了。
2. Help to Buy -Equity Loan（政府帮忙支付20%首付，需要还）
只要是首次购房的英国居民或持有永居或长期签证，都可以用这个计划来购置不超过以下数额的房子。
下图代表英国各地区Help to Buy计划的买房总房价上限，各地区不同：
如何操作？
如上图所示，该计划以帮助刚需为主，购房者自己需要支付5%的房价首付款，20%相当于政府对房子的股权投资（Equity Loan），剩下的75%为银行贷款。
前五年不计利息，从第6年开始收取1.75%的利息。
房子只能自住，不能出租。
房屋的选择也必须是指定开发商建造的新房。
购房者从开始借款当月起，需要设置Direct Debit每月支付1磅的管理费，直到还清所有借款。
3. Help to Buy London（伦敦地区，政府帮忙支付40%首付，同样需要还）
如果是在伦敦工作的年轻人，可以直接选择Help to Buy London援助计划。
由于伦敦房价远远高于英国其他城市，Help to Buy London的房价上限可以到60万英镑。
另外，在首付同样支付5%房款的情况下，与Equity Loan的最大区别是政府对房子的股权占比的比率高达40%，远高于之前的20%比例。
这样自己付5%首付，前五年政府付40%贷款且无利息，只需跟银行借贷55%。
就像上面提到的，并非所有楼盘都接受Help to Buy，开发商需要申请并通过政府的评估，才能参与这一计划。
这边我们也整理了一些伦敦地区满足Help to Buy资格的楼盘，大家可以了解一下。
如你有关于申请Help to Buy方面的疑问，或者需要楼盘更多资料和折扣信息，也可以添加文末微信咨询。
1. 格林半岛
位置：伦敦东2区North Greenwich，紧邻泰晤士河畔和O2体育馆，三面环水，一站可到达金丝雀码头，6分钟可到达North Greenwich地铁站，11分钟地铁到伦敦塔桥，3种交通出行方式可供选择。
最近地铁站：North Greenwich Station (步行距离2分钟) ，灰线Jubilee line
产权：250年
交房时间：Building1,2,3 现房, Building5 2020年6-12月
价格：一居室：£525,000 ；两居室：£790,000；三居室：£920,000
2.泰晤士水岸
位置：伦敦东南4区，泰晤士河沿岸，大型regeneration社区，毗邻伦敦著名景点，如格林威治公园，本初子午线等。
虽然处于4区，但项目楼下就是轻轨站，18分钟到达金丝雀码头，27分钟到到达老金融城。轻轨/轮渡/ 飞机/火车/自驾/未来的女王线，多种出行方式可供选择。
最近地铁站：Woolwich Arsenal DLR&火车（步行距离8分钟)。步行5分钟可到河边的轮渡码头，乘船去往金丝雀码头。
产权：999年
交房时间：现房
价格：一室一厅：£492,500, 两室一卫：£665,000 , 两室两卫：£785,000
3. 佳利庭院
位置：伦敦东4区，位于泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光，生活气息浓厚。交通便利，乘坐轻轨25分钟到达伦敦市中心。
产权：999年
交房时间：现房
最近地铁站：Woolwich Arsenal DLR&火车（步行8分钟)，未来Crossrail站Woolwich（步行10分钟) 15分钟到Canary Wharf, 27分钟到 Bond st
价格：一房 £390,000起，两房 £495,000起，三房£715,000起
4. 基德庄园
位置：伦敦东南3区，属于格林威治皇家自治区。项目周围餐厅、超市、咖啡店配套设施齐全，节假日还有定期的庆祝活动。16分钟到伦敦塔桥，出行便利。
产权：999年
最近车站：Kidbrooke火车站 (步行1分钟距离）：火车15分钟到London Bridge，19分钟到Waterloo站。
Agora Court：一房 £477,500起，两房 £530,000起
交房时间：2021年6月-8月
CentrumCourt： 一房 £447,500起，两房 £550,000起
交房时间：2021 年2月-4月
5. 科林花园
位置：位于北4区，巴尼特区。伦敦著名优质学区，超过80%的中小学ofsted评级达到卓越和优秀。
项目周围有华人超市，2站就可以到达Brent Cross，附近还有一个东方美食城，生活配套设施齐全。并且30分钟到达市中心，通勤时间适中，交通便利。
产权：999年
交房时间：现房
最近地铁站：Colindale (步行距离2分钟) 黑线Northern line
价格：一房: £339,000起, 两房：£474,000起
6. 克拉公馆
位置：北4区，伦敦北部新城市社区。靠近（Alexandra Park) 亚历山大公园，绿地面积大。13分钟到达国王十字CBD,31分钟到达帕丁顿区域。
产权：999年
交房时间：2021年1月-8月
最近地铁站：Wood Green Station (步行距离9分钟) 深蓝线Piccadilly line
一房：£477,000起， 两房：£532,500起
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