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#伦敦严选好盘
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*本文为伦敦住宅投资项目介绍
一场疫情深刻的改变了英国房产市场，首先是带院子的别墅受到热捧，这个我之前写过，这里就不展开了。
其次是地段变得更加重要，那些可以走路上班/上学的地段，更受欢迎了。
特别是在英国政府公开建议民众减少使用公共交通、以后要多走路/骑车上班后，询问伦敦市中心项目的朋友明显多了。
今天推荐的项目就位于伦敦一区，属于闹中取静的绝版核心地段。
项目邮编是WC1和EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。
如下图所示，从项目，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。
除此之外，项目步行15分钟以内还有多所世界级名校：包括：伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。
项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。
交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon），国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。
通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。
项目产权为999年，第一期即将完工，最新一期将于2022年陆续完工，具体房型和价格如下：
一室一厅：95万英镑（845万人民币），55.5平方米，单价15万rmb一平米
两室一厅：131万英镑（1165万人民币），81平方米，单价14万rmb一平米
三室一厅：172.5万英镑（1534万人民币），98.7平方米，单价15.5万rmb一平米
项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
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熟知伦敦邮编分布的人都知道，WC1 和 EC1 是最中心的两个邮编，西部的中心和东部的中心汇集在此，是地位的象征。项目名为罗素雅苑，据开发商描述，由于地段寸土寸金，之前拿下这一地块要经过四个区政府的审批，着实耗费了一番心力。交通方面，项目位于5个地铁站的交汇处，步行即可到达罗素广场，霍本，法灵顿，国王十字，和法院巷五大地铁站。而当伊丽莎白线（Crossrail）建成后，可以从项目旁边的Farringdon法灵顿站乘坐女王线，4分钟到达邦德街，8分钟即到金丝雀码头。如下图所示，从项目出发，无论是走路还是骑车，20分钟内就能到达伦敦几乎所有知名高等学府。项目位于伦敦Camden卡姆登行政区。Camden区域聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。
同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。这里被誉为伦敦最有活力的地区之一。
Camden行政区近年来被伦敦政府大为看好，定位为机遇与发展区域，并正进行重建振兴计划，主要包含以下3个板块：King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。
Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。
Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
项目西边紧邻查尔斯狄更斯博物馆，罗素广场，大英博物馆，Covent Garden，伦敦艺术大学，中国城等众多具有历史意义的地标。可谓帝国百年精华汇聚之所。东边又紧贴着伦敦现代艺术学院，Tate Modern泰特现代美术馆，巴比肯艺术中心，金融城，伦敦交易中心，碎片大厦，Shoreditch设计街等一系列金融和潮流诞生地，十分现代。可以说，这里是历史与现代的碰撞之地。
▲大英博物馆
从项目出发，不管是去大英图书馆查阅资料，还是去博物馆找灵感，步行时间都在20分钟以内。这里的生活便利程度也非常适合各个不同年龄层次的人享受，从项目步行5分钟可以去附近出了名的小吃一条街 Exmouth Market，从欧洲餐，到地中海菜系，再到印度小吃，甚至是亚洲美食，应有尽有。既有丰富的餐饮店，也有美味的小摊。适合周六的大餐，也适合周日早餐的小巷Brunch。从项目骑行6分钟，就可以到新建的国王十字购物中心，Coal Drop Market。这个广场式的购物中心还原了老火车站台的结构，是目前伦敦潮人最喜欢去的小资胜地，著名设计品牌 Tom Dixon和 the White Company都把总部移到了这里。英国著名男装品牌 Paul Smith和潮流工装 Rains也相继在这里开了旗舰店。这里的咖啡馆和餐厅，都自带DJ和播音室，几乎每天都有演出和现场直播，随处可见设计师和AI工程师在这里出没。大文豪查尔斯狄更斯，著名的女性作家弗吉尼亚伍尔芙，写出了彼得潘的JM Barrie，20世纪著名诗人叶茨。电话的发明家弗朗斯斯罗纳德，著名资本主义经济学家凯恩斯，英国历史上最租名的大法官韩福瑞，世界建筑史上最著名的教堂建筑师wyatt，连我们熟知中国的文学家老舍，以及曾经改变世界格局的列宁都曾住在这里居住。 ▲ 女作家 Virginia Woolf 弗吉尼亚伍尔芙 故居根据发布在网上的房产，这个区域有将近一半都是有历史传承的豪宅，类似这样的。当然传承几百年下来，也有很多别墅被拆分成了不同的公寓，比如下面：
wc1区域内本来可供交易的房产本来就很少，房子的平均持有时间又长于伦敦的平均持有时间，所以导致这个区域的非豪宅房产一房难求。我们截取了为数不多的几套比较有代表性的房产交易历史图：这个地区的房产近十年增值3-4倍，确实是寸土寸金的稀缺资源。再来看看这个区域的租金情况，颜值看上去很一般的房产，一室一厅月租金动辄3500镑，二房月租金则要高于4500镑。而豪华一些的现代公寓因为供应非常少，一上架则被一抢而光，7500镑月租的两房也是一周内下架。
项目由英国上市开发商打造，从1972年开始，就致力于打造高端品质的公寓和项目，也是香港汇丰大楼，皇家阿尔伯特音乐厅的开发者。项目室内设计也请到了Conran & Partners担当，这家建筑事务所也是凯悦（Park Hyatt）和东方文化酒店（Manderin Oriental）的御用设计事务所。
项目一共包含4期，第一期将在明年竣工，第二期将在2022年年底竣工。由两栋精美住宅楼组成，包含109套公寓（一房43套，两房63套，三房3套），房源十分珍稀。999年产权。包括小区内花园，和可以纵览伦敦景观的屋顶花园 ，项目的绿化面积高达50%，并带有高端私人会所，影院，健身房，和24小时礼宾安保系统。可以满足生活所需的方方面面。
项目产权为999年，具体房型和价格如下：
一室一厅：95万英镑（845万人民币），55.5平方米，单价15万rmb一平米
两室一厅：131万英镑（1165万人民币），81平方米，单价14万rmb一平米
三室一厅：172.5万英镑（1534万人民币），98.7平方米，单价15.5万rmb一平米
项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
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注：对于通过我们认购的买家，我们还会邀请加入我们即将于疫情后推出的英伦投资俱乐部。
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