西伦敦新盘首发，总价£37万，9分钟直达邦德街！

*本文为西伦敦最新住宅投资项目介绍，6月15日全球首发

今天的项目介绍起来很简单，基本靠一张女王线路线图就能说明白了。

项目地处西伦敦，邮编W3，总价36.9万英镑（330万人民币）起。

从项目出发，步行45秒就能到达女王线（Crossrail）站点Acton Main Line，这个站到伦敦市区其它站的时间见下图：

如图所示，从项目出发，算上走路到地铁站的时间，10分钟以内就能到达邦德街（Bond Street）和帕丁顿（Paddington）。

一路过去，20分钟内直达老金融城和金丝雀码头金融城。

女王线主体已经完工，预计2021年全线通车，部分线路已经提前开通。

对伦敦不太熟悉的投资者还可以看看下面这个图，反映了项目的具体区位。

放大更清晰。

项目到女王线站点的距离也可以从这张图看出，基本就是出小区就到，掐表算的话大概45秒。

除此之外，项目附近已开通的地铁站还有North Acton、地上铁（Overground）站Acton Central。

看到这里，大家可能有疑惑，项目周边的White City区域新楼盘起价已经卖到87万英镑，Ealing Broadway新楼盘也是60万英镑朝上，为什么Acton Main Line这边的项目这么便宜，会不会周围环境不好。

带着这个问题，我也趁着英国解封，去实地踩了踩盘。

就在项目旁边，我拍到的街景是这样的：

▲ 项目周边街景

拍摄的视频是这样的。

▲ 项目周边环境实拍

可以看出，这环境基本上就是西伦敦的典型风格，价格之所以没涨起来，主要是因为女王线还没开通，交通还不太方便，等明年一通车，价格应该很快就起来了。

再总结一下新项目的亮点：

1. 地处西伦敦，环境社区成熟，性价比高。

2. 女王线站点沿线，距离车站步行距离仅45秒，6分钟到帕丁顿（Paddington），9分钟到邦德街。项目周围还配备其他6个车站。

3. 除了女王线利好，项目旁边还有英国高铁2号线伦敦站——Old Oak Common站，从这里上车，49分钟直达伯明翰。

4. 交通之外，项目旁边的配套和产业也不错，骑行10分钟到达White City，这里有欧洲最大的Westfield商场，帝国新校区，生物制药产业园，负责生产新冠疫苗的阿斯利康参与了这个产业园。

5. 今天是项目全球首发，目前在售的是第一期，未来还会有新的几期。房价都是一期比一期高，目前处于低位，较适合投资者。

6. 项目于2024年年中交房。对于海外投资买家来说，资金周转更灵活。一方面，到时候英国肯定已经从疫情和脱欧中恢复过来了，另一方面，2024年是英国大选年，为了连任，鲍里斯肯定要把经济数据做的漂亮，现在他投这么多钱给基建也是为了在2024年结果。

7. 西伦敦教育资源好，毗邻圣保罗公学（St Paul’s Girls School），距离帝国理工新校区和皇家艺术学院很近。（10分钟内地铁车程可到达）

8. 西伦敦绿化不必说，项目本身内部三分之一也设计了绿化，形象一点面积大约为32个网球场。

项目产权为999年，第一期将于2024年年中陆续完工，具体房型和价格如下：

• Studio：36.9万英镑（330万人民币),  50平米，单价6.6万rmb一平米

• 一室一厅：42.9万英镑（384万人民币), 60平米，单价6.4万rmb一平米

• 两室一厅：63.3万英镑（566万人民币), 87平米，单价 6.5万rmb一平米

项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。

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注：对于通过我们认购的买家，我们还会邀请加入我们即将于疫情后推出的英伦投资俱乐部。

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以下为项目区域和亮点详细介绍：

地理位置

项目位于伦敦最受欢迎邮编W3地区，西伦敦Ealing自治市内的Acton区域。

交通方面，如下图所示，从项目出发，步行45秒，即可到达Crossrail站点Acton Main Line。

女王线建成后，仅需6分钟到达伦敦市中心，9分钟到达Bond Street（邦德街），16分钟到达Liverpool Street。

▲ 项目位置

小区整体规划，交通配套情况，可详见下方视频

▲ 项目视频介绍

项目周边有2个生活配套超市，步行5分钟即可到达Sainsbury 和 Co-operative，满足日常生活需求，详见下方视频。

除此之外，项目周边还配备了4个地铁站和2个地上铁站。

分别是：Acton Central（地上铁）,  North Acton, East Acton, West Acton, Acton Town, South Acton（地上铁）

▲ 地铁到各大站点时间

骑行10分钟，或者乘坐一站地铁（4分钟）即可到达White City（白城），这里有欧洲最大的商场Westfield。

公交或骑行10分钟，可到达Chiswick Business Park (奇西克商务园区），许多国际大公司，和英国富时100指数公司都将总部设立在这里。

如下图所示，包括索尼、迪士尼、AXA、星巴克、施华洛世奇、三菱等公司，都把总部设在了Chiswick Business Park (奇西克商务园区）。

由于大公司集聚，项目所在地租金非常不错，据Savills数据统计，Ealing地区每月平均租金为1700英镑。

教育资源

从项目出发，乘坐公交或骑行10分钟可到达皇家艺术学院。

乘坐公交或骑行10分钟可到达帝国理工新校区。

女王线通车后，15分钟到达伦敦大学学院。

13分钟到达伦敦政治经济学院。

由于地处西伦敦，项目周边教育资源非常丰富，有众多顶级中小学名校，其中最著名的便是圣保罗公学。

从项目出发，开车9分钟，即可到达顶尖的圣保罗公学，包括男校和女校。

项目周边环境

项目位于西伦敦，本身社区绿化已经不错，以下为项目周边实拍。

再如果搭公共交通，坐Overground（地上铁站）的话，14分钟就能到达伦敦著名的Richmond Park（里士满公园）。

开车的话只用10分钟。

里士满公园是伦敦占地面积最大的皇家公园，自然环境一流。

▲ 里士满公园

开车或地铁10分钟，还能到达皇家植物园－Kew Garden（邱园）。

邱园是世界文化遗产之一，园内共有5万多种植物，还有野生动物保护区。

▲ 邱园

开车16分钟，即可到达毗邻海德公园的南肯辛顿，这里还有自然历史博物馆、科学博物馆等。

▲ 自然历史博物馆

投资和升值潜力

投资这块我再详细说说，毕竟大部分买家还是投资为主。

一是交通。

首先女王线缩短了通勤距离，9分钟到邦德街，大家感受到距离变短后房价大概率会涨，其中受益最大的便是这种以前交通不好的地区。

另外项目靠近Old Oak Common区域，这里有伦敦最大的振兴重建改造计划，也是高铁2号线的伦敦站之一（另一个是Euston），从这里上车，49分钟到达伯明翰。

为了建这个高铁站，政府投入了260亿英镑，更新基础设施和升级交通配套，届时该站将成为西伦敦最重要的交通枢纽。

二是产业。

从产业角度来说，除了上面提到的索尼、星巴克入驻的奇西克商务园，项目骑行10分钟可以到达的White City生物医药园也值得重点说说。

伦敦生物医药园的英文是Med City London，成立于2014年4月，获得了英国高等教育资金协会和伦敦市长的支持，并与高校学术科研圈（帝国理工，伦敦大学学院，剑桥大学，牛津大学等），NHS医疗机构，企业和科学家一同合作。

伦敦生物医药园的一大园区便坐落于White City，英国最大制药公司——阿斯利康，也参与了伦敦生物医药园。该公司正在生产牛津研发的新冠疫苗，目前已在巴西进行人体试验的阶段。

一旦疫苗成功，区域医疗板块的价值还会继续放大。

项目介绍

项目由伦敦老牌开发商打造，目前在售的是第一期 The Oak (B1栋），预计2024年年中交房，共160套（单人公寓32套，一居室116套，2居室12套）。

小区内包含2座中庭花园，2个屋顶花园和生态走廊。

▲ 项目外观

项目配有超过三分之一面积的绿化景观，并配备高端商务会所，健身房及动感单车房，影院，24小时前台礼宾服务，生活配套齐全。

▲ 小区花园

项目样板间图片如下：

▲ 项目样板间

项目产权为999年，第一期将于2024年年中陆续完工，具体房型和价格如下：

• 单间公寓：36.9万英镑（330万人民币),  50平米，单价6.6万rmb一平米

• 一室一厅：42.9万英镑（384万人民币), 60平米，单价6.4万rmb一平米

• 两室一厅：63.3万英镑（566万人民币), 87平米，单价 6.5万rmb一平米

项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。

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