与李嘉诚为邻，伦敦金融城新盘首发，最新一期来了
*本文为伦敦住宅投资项目介绍，最新一期今天正式发布
今天的项目介绍起来很简单，最大亮点就是地段，就在李嘉诚买的伦敦瑞银UBS大楼隔壁。
如上图所示，项目位于伦敦一区金融城核心区地段，邮编EC2，一室一厅总价99.5万英镑（875万人民币）起。
从项目出发，步行3分钟就能到达金融城最大的Liverpool Street车站（利物浦大街站），步行6分钟到达Moorgate地铁站。
按照现在的交通（5条地铁线），基本20分钟内可以快速到达伦敦各大地标。
考虑到明年即将建成通车的女王线（Crossrail）在Liverpool Street也设有站点。
届时从Liverpool Street站出发，往西4分钟就能到达Tottenham Court Road站，7分钟到邦德街，10分钟到帕丁顿，往东6分钟到达金丝雀码头。
项目外观效果图如下，不同天气会显示不同的颜色：
目前第一期已接近完工，今日最新实拍图如下：
对伦敦不太熟悉的投资者还可以看看下面这个图，反映了项目的具体区位。
再放大一点，是这样的位置，就在金融城内部，隔壁就是李嘉诚买下的伦敦瑞银大楼。
如果觉得地图不直观，可以看看下面这个视频，感受一下项目所在的区域：
可以看出，项目周边就是典型的金融城风格，地段已经非常成熟，第一期买家也多为希望走路上班的金融城高管，目前一期已售罄，最新一期今天刚刚开盘。
再总结一下项目亮点：
1. 稀缺性。金融城97%的土地为商业办公用地，且伦敦一区的新项目屈指可数，区域需求量在2万套左右，但实际住房供应量只有1000套，导致这一带有着较大的住房或租房缺口。
特别疫情之后，更多买家和租客会希望走路上班上学。
2. 核心板块。地处寸土寸金的金融城内部，紧邻科技城和国王十字，保值能力和增值空间都不错。
3. 交通便利。步行3分钟到达交通枢纽利物浦街站（4条地铁线，火车线，女王线），6分钟到Moorgate站，9分钟就能走到科技城。项目旁也会开通女王线，届时出行时间还会进一步缩短。
4. 教育资源。步行15分钟内可到达位于金融城内的各大顶级中小学，如金融城男校和金融城女校等，地铁20分钟到达伦敦多所大学。
5. 景观好。在房间里就能俯瞰伦敦金融城天际线，窗外景观如下：
6. 配套设施完善。除了住宅，项目还配备了650平米的零售空间，989平米的办公空间，精品酒店、餐厅和私人会所。
7. 项目为新建项目，小区内不含affordable houses（福利房），住户整体收入，素质背景较高，多为金融业，法律界专业人士。
项目产权为999年，今天开盘的这一期将于2021年4-6月陆续完工，具体房型和价格如下：
一室一厅：99.5万英镑（876万人民币)，54平米，单价16万rmb一平米
两室一厅：148万英镑（1302.4万人民币)，80平米，单价16.28万rmb一平米
三室一厅：277.5万英镑（2442万人民币)， 141平米，单价17.3万rmb一平米
项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
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以下为项目亮点详细介绍：
位置和交通
项目位于伦敦一区金融城核心位置，邮编为EC2。
如下图所示，从项目出发，步行3-9分钟可到达附近3个地铁站，20分钟内快速到达伦敦各大区域。
交通方面，离项目最近的Liverpool Street车站汇集了地铁，地上铁，火车和即将开通的女王线。
从项目出发，搭乘地铁9分钟，可到达牛津街，11分钟到达国王十字车站。未来女王线开通后，将进一步缩短时间，届时可6分钟到达金丝雀码头，7分钟到达邦德街。
教育资源
项目周边教育资源也值得一说，旁边就有好几所顶级私立中小学，也能快速到达伦敦各个大学。
下图列举了项目周边的各大学校：
从项目出发步行12分钟，可到达City of London School for Girls（金融城女校）和City of London School for Boys（金融城男校）。
这两所学校都属于伦敦顶级私校，GCSE和A-Level成绩常年排名全英前十。
周围顶级私立中小学还有St Paul’s Cathedral School（圣保罗主教座堂学校）和The Lyceum学校等。
搭乘地铁11分钟，可到达St Paul’s Cathedral School，这所学校是男女混校，主要接收4-13岁的学生，以其卓越的学术成就而闻名。
▲ St Paul’s Cathedral School （在圣保罗大教堂里上课）
另外，步行14分钟，还可以到达Charterhouse Square School（查特豪斯广场学校），这所学校以杰出的教学质量和教育成果，输出了众多优秀毕业生。
同时，从项目出发也可快速到达众多世界级大学，如伦敦艺术大学、卡斯商学院（曾用名）和伦敦大学学院等。
从项目出发，步行7分钟可到达曾经的卡斯商学院。
搭乘地铁，算上路上步行时间，14分钟到达伦敦大学学院。
点对点20分钟到达伦敦艺术大学。
20分钟到达伦敦政治经济学院。
周边社区
生活和娱乐方面，从项目出发，步行8分钟，即可到达巴比肯艺术中心，可以在这里观看音乐，戏剧表演以及艺术品展览等。
同时，步行11分钟，还可以到达Old Spitalfields Market复古市场。这里会定期举办艺术音乐活动。
Old Spitalfields Market也是美食集中地，居民可以在这里品尝到地道的各国美食。
除此之外，项目步行15分钟范围内，还有众多米其林餐厅。
投资和增值
项目位于伦敦金融城，紧邻三大板块，分别是科技城，国王十字改建区域和帕丁顿区域，房产保值能力强和未来有一定增值空间。
首先，项目本身位于金融城，这里大约有480家知名银行，百余所知名律所，多家世界500强的跨国企业，在这里设立分公司。
投资银行瑞银，德意志银行，英格兰银行，三星等公司，都将欧洲总部设立于金融城。
接下来我也列举一下项目步行500米以内的各大公司：
另外伦敦一区很少有新项目，住房供应量不足，供需关系也是决定房价和后续涨幅的重要原因。
除此之外，项目还靠着伦敦蓬勃发展的科技城和国王十字。
从项目出发，步行9分钟可以到达伦敦科技城。
伦敦科技城于2010年由英国政府发起，目前已吸引众多科技企业入驻，比如思科、英特尔、高通、亚马逊、Monzo等。
另从项目出发乘坐地铁Northern Line，10分钟（3站）可以到达国王十字。
国王十字目前已吸引到LV，谷歌，Facebook，Youtube等公司入驻，近几年发展势头也很猛。伦艺中央圣马丁学院也设在国王十字。
项目介绍
项目由伦敦老牌开发商Alloy集团打造，核心建筑设计团队为KPF建筑师事务所，KPF设计过联合利华伦敦总部、拉斯维加斯文华东方酒店、香港最高的环球贸易广场等国际知名建筑。
目前在售的是全新一期，预计2021年4月－6月交房，本次共发售101套公寓。
下图是项目会随着天气变化而变色的2栋塔楼。
小区内绿化面积率高，空间艺术设计感十足。
样板间图片如下，窗外就是金融城天际线：
小区配备24小时前台和安保服务，7楼设有空中花园，健身房，理疗室，私人影院，会议室，共享办公空间和会所，生活配套齐全。
项目产权999年，全新一期将于2021年4月－6月陆续完工，具体房型和价格如下：
一室一厅：99.5万英镑（876万人民币)，54平米，单价16万rmb一平米
两室一厅：148万英镑（1302.4万人民币)，80平米，单价16.28万rmb一平米
三室一厅：277.5万英镑（2442万人民币)， 141平米，单价17.3万rmb一平米
一居室 S807 8楼 西向
室内面积54平方米
价格995,000英镑
二居室 N2105 21楼 东南/东北向
室内面积80平方米
价格1,585,000英镑
付款方式：
5000英镑预订金，
21天内付款总房价的10%（减去预定金）；
2020年12月再支付第二笔首付10%；
交房时付尾款80%（含贷款部分)
项目可贷款，最高7成。
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