伦敦“二手楼花”捡漏：手快有，手慢无

疫情期间，经常有不少读者询问能不能帮忙转卖楼花。

楼花指的是尚未交付的新房，目前大多数需要委托出售的楼花为临近交付的准现房，卖家多因为工作调动，资金周转，家庭变故等原因紧急转卖。

值得一提的是，对买家来说，考虑到英国新出的印花税新政，海外买家在2021年4月之前购房并交房的话，最多可以省下5%的印花税，大部分临近交房的楼花正好符合这一条件。

对于伦敦楼花的投资价值，期待捡漏的职业投资客只需要关注两点：价格和位置，大致就可以决定是否出手。

话不多说，接下来我直接发项目。

*价格为房东初始委托标价，部分项目有一定议价空间。

1

Woodberry Down

• 位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

• 地址邮编：Finsbury Park, London, N4 2SB

• 一室一厅：室内面积：54.9平方米, 阳台面积：5平米。

• 交房时间：2021年第一季度

• 项目亮点：交通便利，8分钟地铁到国王十字车站。环境好，临近两个人工湖和湿地公园。

👉原价56.5万英镑，56.5万英镑出

2

Riverlight Quay

• 位置：伦敦一区Nine Elms

• 地址邮编：Riverlight Quay，Nine Elms，London SW8 5AW

• 两室一厅两卫两阳台， 面积：73平方米

• 交房时间：现房

• 项目亮点：新美国大使馆所在地，泰晤士河边，伦敦一区最大城市更新地块，交通便利。

👉原价95万英镑，95万英镑出 

3

London Dock

• 位置：伦敦一区，靠近伦敦塔桥和中国大使馆

• 地址邮编：9 Arrival Square, Vaughan Way, London E1W 2AA

• Studio，面积：42平方米，阳台：6平方米

• 交房时间：2022年底

👉原价71万英镑，原价出

4

South Bank Place 

• 位置：伦敦一区，伦敦眼、大本钟附近

• 地址邮编：1 Southbank Place, London, SE1

• Studio，面积：42平方米

• 交房时间：现房

👉原价72.3万英镑，72.3万英镑出

5

9 Millbank

• 位置：伦敦中心一区Westminster（威斯特敏斯特），泰晤士河畔

• 地址邮编：9 Millbank, Westminster, London SW1P 3GE

• 一室一厅， 面积：44.5平方米

• 交房时间：2022年第一季度

• 项目亮点：河景豪宅，区域好，交通便利

👉原价92万英镑，92万英镑出 （律师费补贴1500磅）

6

South Quay Plaza

• 位置：伦敦东二区，金丝雀码头（Canary Wharf）中心位置

• 地址邮编：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14

• 两室一厅两卫， 面积：84平方米

• 交房时间：2021年第一季度

• 项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观＋泰晤士河景

👉原价104万购入，目前官方同类在售约125万英镑，110万英镑出

7

                    Fulham Reach

• 位置：伦敦西二区，泰晤士河岸

• 地址邮编：Hammersmith, London W6 9GD

• 两室一厅， 面积：182平方米

• 交房时间：2020年5－6月

• 项目亮点：泰晤士河畔沿岸住宅，绿化率高，顶级学区，交通便利

👉原价138.5万英镑（含5万车位费），138.5万英镑出

8

Landmark Pinnacle

• 位置：伦敦金丝雀码头

• 地址邮编：The Landmark Pinnacle, 15 Westferry Road，London E14

• 大面积一室一厅，面积：70平方米

• 交房时间：2020年12月

👉原价74.3万英镑，原价出

9

Wardian London

• 位置：伦敦金融城金丝雀码头核心，正对着摩根斯坦利投行

• 地址邮编：Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9TP

• 两室两厅， 室内面积94.2平米， 阳台面积37.2平米

• 交房时间：2020年第二季度/第三季度

👉原价102万英镑，98万英镑出

10

Station Square（剑桥）

• 位置：剑桥市中心。剑桥火车站步行3分钟, 剑桥主要学院步行15分钟, 到伦敦火车直达45分钟

• 地址邮编：3&4 Station Square, CB1 2GA

• 两室一厅2.5卫，面积：860平方英尺（85平方米）

• 交房时间：2020年夏天

• 项目亮点：剑桥市内唯一在建新楼盘, 周边有微软，ARMs, 亚马逊，德勤等大公司办公室。开盘两月内75%售出。剩余两居室都在66万英镑以上。

👉原价49万英镑，54万英镑出

21

Ealing Filmwork（伦敦）

• 位置：伦敦西三区Ealing（伊林）百老汇镇中心

• 地址邮编：Longfield Ave, Ealing, London W5 2TD

• 一室一厅， 面积：62平方米

• 交房时间：2021年第一／二季度

• 项目亮点：西伦敦网红盘，学区好，绿化好

👉原价61.5万英镑，65万英镑出

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*部分交房时间紧的项目偏好现金买家

延伸链接：享受印花税新政利好，这些伦敦楼盘都能在明年4月前交房

7月24日直播预告：直播预告，聊聊伦敦买房，印花税新政