首发开抢，伦敦国王十字新项目来了

*本文为伦敦国王十字住宅投资项目介绍，本周刚刚开盘

卖一套少一套的国王十字又出新楼盘了，这次总共只有30套，一室一厅起价82万英镑（约746万人民币）。

新楼盘位置如下：

步行15分钟到达伦敦大学学院UCL，步行8分钟到达伦艺和谷歌总部。

如果要放大看具体坐标的话，可以看下面这张图：

新项目就在大英图书馆后面，圣潘克拉斯车站旁边

把地图放大的话，项目在伦敦一区的这个位置：

新项目名为Brill Place，首付10%，产权999年，2022年第4季度交房，具体价格如下：

• 一室一厅：82万英镑（746万人民币），63平方米，单价11万每平方米

• 两室一厅：104万英镑（946万人民币），84平方米，单价11万每平方米

• 三室一厅：215万英镑（1956万人民币），155平方米，单价12万每平方米

对于有经验且了解国王十字地区供不应求现状的投资者，基本看到位置和价格就能决定是否下单了。

特别是这个项目的单价基本属于国王十字区域的良心价了。

项目于本周刚刚开盘，根据往年其它项目经验，预计一周内基本售罄。

除价格优势外，项目亮点简单总结如下：

1、机会：国王十字项目销售速度极快，核心区两大项目Luma和Fenman在发布后就迅速售罄，此前我们发过的Cadence项目，基本也是在第一周就瞬间售罄。

2、经济：国王十字地块是众多大公司的所在地，比如耐克、脸书、LV、BNP Paribas、三星，以及谷歌欧洲新总部，未来好租好卖。

3、教育：国王十字地块紧邻圣马丁学院，距离UCL、LSE、KCL都很近，是伦敦与各大高校连接度最高的地段之一，学生租客特别多。

4、交通：位于伦敦一区，紧邻国王十字车站，可搭乘欧洲之星列车去巴黎、布鲁塞尔和里尔，也是伦敦多条地铁线的交汇处，包括Circle, Metropolitan, Hammersmith&City, Northern, Piccadilly&Victoria Line等地铁。

5、安全：此项目建成后会有私属团队专门负责清理和维护，24/7全天候保安巡逻和CCTV监控。

6、租赁：关于租赁，这边也分享一个国王十字买家反馈的真实经历：

“在疫情爆发前，我在国王十字的房子挂到市场第一周就有很多人来看房，一般三个星期不到就能租出去，当然这可能也因为我买的一房比较好租。”

“租我房子的租客大部分是大学生，尤其是附近的中央圣马丁、UCL的大学生。”

“我现在这个租客，就是UCL的学生，他疫情爆发后就回国了，房子空了整整半年，但他还是继续交租，甚至一口气续租到了2022年，就是因为担心之后回来没地方住。”

国王十字车站（King’s Cross）

项目刚刚开盘，目前所有户型可选，且已开始接受预定，感兴趣的投资者可加微信咨询。

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国王十字区域介绍

国王十字规划效果图，预计于2023年全部建成满租

随着伦敦转型科技，加上最新的美国制药巨头、索尼音乐、环球唱片等新巨头入驻，国王十字已经集齐了现代社会造富能力最强的几大产业：科技、生物制药、时尚、创意、高端制造等：

• 毗邻伦敦大学学院、火车半小时直达剑桥大学的地理和科研优势，让国王十字早早吸引到了谷歌（包括旗下YouTube、创造阿法狗的Deepmind）和Facebook。

• 伦艺圣马丁的存在则吸引了奢侈品巨头比如LV、耐克们的入驻。

• 连接巴黎布鲁塞尔的欧洲之星陆续开通新线，吸引了欧洲大公司比如法巴银行BNP把总部放到国王十字。

• 另外因为国王十字原本和北部城市火车上的连接，Rolls-Royce这样的英国本土制造业巨头也把总部定在这里。

已经入驻国王十字的公司

已经入驻国王十字的时尚品牌

科技、时尚、创意、尖端制造、音乐等精英人才汇聚在一个地方，不可避免地会产生巨大的协同效应。

这也是求稳的伦敦市场难得的增量机会。

图为谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工

国王十字新项目介绍

作为国王十字核心区仅剩的住宅项目，该项目开发商为LBS Properties和Paladin，具体位置如下：

在地铁图中的位置如下：

从项目出发搭乘地铁可快速到达如下地标：

牛津街：4分钟

金融城Bank：7分钟

邦德街（市中心，奢侈品购物天堂）：9分钟

伦敦桥车站：9分钟

帕丁顿车站：10分钟

也可快速到达以下大学：

周边生活和配套设施丰富：

项目由英国顶级的建筑事务所Stiff+Trevillion设计。

外观受到国王十字区域风格启发

项目本身则坐落于一个安静公园内，两边环绕着两英亩的绿色公共空间。

以下为项目简要信息：

开发商：LBS Properties

建筑设计：Stiff+Trevillion

层数：22层

层高：2.6米（主卧层高），顶层豪华公寓加高挑高

预计交房时间：2022年4季度

价格：

• 一室一厅：82万英镑（746万人民币），63平方米，单价11万每平方米

• 两室一厅：104万英镑（946万人民币），84平方米，单价11万每平方米

• 三室一厅：215万英镑（1956万人民币），155平方米，单价12万每平方米

单价：约1349英镑/平尺

物业费：约5.98/平方英尺/年

预计租金回报率：4%-4.5%

付款流程：

• 定金：100万英镑以下交2000英镑，100万英镑以上交5000英镑 
  

• 21天交换合同，首期款10%
  

• 交房付最后的90%。

项目内部效果图：

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