伦敦市场回来了，香奈儿加价抢购邦德街，加拿大财团9亿镑买入White City

备受疫情困扰的伦敦商业地产投资市场（包括写字楼、商铺等物业），近期有回暖趋势。

2020年10月6日，香奈儿斥资3.1亿英镑，买下了其位于伦敦邦德街核心区的商铺。

同一天，加拿大安省教师退休基金（OTPP）宣布投资9.5亿英镑，正式收购位于伦敦西二区White City的商务办公园区White City Place（WCP）。

虽然疫情尚未消退，但商业地产市场似乎慢慢开始回来了。

接下来我就重点来讲讲本周的这两笔交易：

1. 香奈儿出手，3.1亿英镑买下邦德街商铺

本周二（10月6日），法国奢侈品巨头香奈儿宣布以3.1亿镑的价格，买下了其位于邦德街159号的旗舰商铺。

该商铺一共4层，主要包括香奈儿的旗舰门店、VIP更衣室、美容吧等。

这相当于香奈儿不想再付租金，而选择出钱买下了自己此前承租的商铺。

看到这里大家可能会想，香奈儿这是趁疫情低价捡漏，以后好省点租金吧。

但事实并非如此。

据英媒透露，该商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑，最终因为竞标者众多，香奈儿最后加价了7000万英镑(30%)，才将其拿下。

据报道，和香奈儿竞争邦德街资产的财团还有中国香港买家、阿布扎比皇室、美国和中欧投资者。

3.1亿英镑的成交价，意味着该商铺物业的租售比仅为2.5%。

2. 加拿大财团3.1亿英镑买下White City超大办公园区

香奈儿出手后，加拿大财团也在同一天买进伦敦，而且是买进了可能受在家办公趋势影响最大的商务办公园区。

10月6日，加拿大安省教师退休基金（OTPP）旗下的房地产投资公司Cadillac Fairview宣布，将斥资9.5亿英镑，收购位于伦敦西二区White City的商务办公园区White City Place（WCP）。

White City Place商务园占地17英亩，已建成物业面积高达13.8万平米，此前由Stanhope、AIMCo和日本三井不动产联合开发。

如下图所示，White City Place商务园目前入驻企业包括BBC、ITV、诺华制药（Novartis）、欧莱雅、电商巨头Net A Porter、皇家艺术学院等。

这次出手的加拿大安省教师退休基金（OTPP），是全球最大的教师退休基金投资公司之一。

值得注意的是，该交易是旗下Cadillac Fairview自2014年以来在欧洲市场的第一笔投资。

Cadillac Fairview方面也表示，这是其回归欧洲市场的第一步，相信White City未来能够凭借帝国理工新校区的入驻，成为生命科学、医学研发、创意产业的聚集地。

White City区域规划图：

如下图所示，帝国理工White City校区已经初具规模。

曾经White City的地标——BBC电视中心，也已经全面改建完毕。

还有已经盛大开业的伦敦最大商场Westfield二期。

伦敦顶级俱乐部Soho House打造的子品牌White City House。

总结来说，通过今天两笔大交易我们可以看出，疫情期间的伦敦商业地产市场依然暗流涌动。

只要市场上出现核心稀缺地段的优质物业（比如邦德街商铺），亦或是有发展潜力的产业园区（如White City Place），关注长期收益的国际资本就会迅速出手，不惜高价抢下这类资产。

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