我们之前预告过的英国住房产权改革，刚刚官宣实锤了，且已正式进入立法程序。2021年1月7日，英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式宣布，短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租。
在全面解读今天官宣的改革内容之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别，熟悉区别的读者可以略过这一部分：
1月7日宣布的改革都讲了些什么？
接下来我们重点看一下， 今天英国政府宣布的产权改革包含了些什么？同时我也会附上政府发布的英文原文：1. 根据2021年1月7日发布的新政，租赁产权业主（Leaseholder）将有权将其租赁产权（Lease）延长至990年，而不是根据现有法律下的一次只能延长50年（此前针对House）或90年（此前针对Flat）。
Millions of leaseholders will be given the right to extend their lease by a maximum term of 990 years at zero ground rent。
延长至990年的规定适用于公寓（Flat）和别墅（House）。
分析来看，此举将使短产权（比如产权只有100年左右）业主比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也将不再受到歧视。2. 针对后续延长部分的产权，完全取消地租。
先跟不熟悉的读者解释一下地租的概念，以及为什么取消地租显得格外重要。就像我在前面解释的那样，永久产权（freehold）房东的土地和其附属物都是自己了，那他们肯定不用交地租；如果地主把土地上的房子卖给别人，那他们就可以收地租。随着城市里住房需求越来越多，地主们（大多是开发商）往往会选择买下土地大搞建设，买下开发商建的房子的买家往往只拥有租赁产权（leasehold），而非土地所有权。
一般情况下，合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀速度，购房时律师也会审核好各项条款，以确保买方的利益。
但是呢，有些不良开发商可能会将房子的永久产权卖给第三方，当买家想续约或者买下房子的永久产权时，才发现地租已经翻倍的涨了。
甚至说，有些开发商还会在出售房屋时附上很多细则，不仔细研究合同根本发现不了，而他们则可以用这种方式，以合法的形式对客户狮子大开口。根据政府刚刚宣布的新规，英国将彻底终结租赁产权业主未来可能面临的地租翻倍风险。
新规要求，永久产权所有者（freeholder）今后将无法再通过续约的方式来给租赁产权业主（leasehoder）强加不合理的要求，政府表示对于租赁产权业主来说，这些变化可以为他们节省数万英镑。
分析来看，这样的地租新规很让人欣慰，毕竟此前关于英国开发商在销售合同中加入“霸王条款”，收取高额地租以及地租会不合理地每十年翻一番的报道不绝于耳，为了根治这一现象，英国政府总算正式出手了。
3. 如果租赁产权所有者（leaseholder）想续约，或想成为永久产权所有者（freeholder），法律也会规定持有人需要一次性支付的最大地租限额。
A cap will also be introduced on ground rent payable when a leaseholder chooses to either extend their lease or become the freeholder.
至于具体要花多少前，政府会在网站上提供一个线上计算器来帮助计算。4. 政府将废除合并价值（Marriage Value）的费用计算方式，为延长产权设立合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜、更透明。
The Government is abolishing prohibitive costs like ‘marriage value’ and set the calculation rates to ensure this is fairer, cheaper and more transparent.这个合并价值指的是：当住房获得产权延期后，其所增加的市场价值。之前大部分地主用这个方法收取延长产权的费用。举例来说，一个50年的公寓延长到150年后，其市场价值自然会增加。地主一般要求租赁产权业主来支付这个差价，才会同意延期。
现在这一计算方式已被政府认定为不合理的收费，因此将被正式废除。5. 以上所有新规也适用于养老地产（专门为老年人建造的房屋），这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。This will also now apply to retirement leasehold properties (homes built specifically for older people), so purchasers of these homes have the same rights as other homeowners and are protected from uncertain and rip-off practices.6. 英国政府将会建立共有产权（Commonhold）委员会（由租赁产权所有者、相关行业和政府组建），为这种比较新的产权类别做好准备。
The government announced that it is establishing a Commonhold Council - a partnership of leasehold groups, industry and government - that will prepare homeowners and the market for the widespread take-up of commonhold.
共有产权（Commonhold）是指屋主享有房子所在位置的土地所有权，所以不必支付地租，但需支付公共设施的相关维护及服务费用。7. 下议院很快将会为以上新规正式立法，英国政府将会继续回应英国议会下属法律委员会Law Commission此前所提到的其它租赁产权（leasehold）改革问题（比如共同持有土地产权方面的建议）。Legislation will be brought forward in the upcoming session of Parliament, to set future ground rents to zero. This is the first part of seminal two-part reforming legislation in this Parliament. We will bring forward a response to the remaining Law Commission recommendations, including commonhold, in due course.“每个英国人都想努力实现永久拥有一套属于自己的房子的梦想，但他们在这个实现过程中碰到了很多问题，比如官僚主义气息浓厚、办事过程繁琐、续租费用高昂等等。”“我们推出的房屋产权改革，可以为全英450万租赁产权业主提供公平的续约条件，并允许他们将租赁产权转变为永久产权，我们还将为其它新制度的诞生开辟道路。”英伦投资客写在最后
总结来说，之前Law Commission提出的产权改革终于被政府认证，且很快将立法生效，允许短产权业主一次性延长至990年。
这个改革的核心是强化并提高了租赁产权（Leasehold）房产的价值，特别是对于短产权的房子（比如100年左右产权）是很大利好。
毕竟根据新规，房主在买到短产权的房子后，可以一次性申请续约成990年，基本和永久产权差不多了。
这样一来，短产权业主也将比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也不会再受到歧视了。
有恒产者有恒心，英国这一最新改革也体现了政府进一步保护私有财产的用意。
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