李嘉诚又来了，伦敦房市要变天？

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在英国市场深耕多年的李嘉诚又在酝酿新动作。

2021年3月27日，李嘉诚家族控制的长江基建发布公告称：

随着全球经济逐步走出疫情困境，相信资金会转投至稳定收益资产，而英镑上升亦意味可享汇兑收益，集团目前已有数个潜在并购目标。

可以看出，目标英国稳定资产的李嘉诚家族又准备出手了，而且已经盯上了几个潜在并购目标。

至于李氏家族到底会把钱花在哪里，我们可以看看英媒这边的报道。

综合英媒消息，据此前（2020年11月20日）报道，李超人家族正在支持收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块（Wembley Park），项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓（广义上叫Build to Rent）。

除了正在积极竞购的温布利新地块需要大笔资金投入，李嘉诚在伦敦已经持有的Convoys Wharf地块也要用钱。

2020年7月10日，李氏家族旗下和记黄埔地产正式取得了伦敦Lewisham区政府的规划批准，被允许动工新建位于伦敦东南二区的价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。

目前该项目正在紧锣密鼓的施工，首期将建造3500套住房。

Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔，地处东伦敦Deptford，地理位置上毗邻北格林威治（Greenwich），对面就是即将大规模复工的金丝雀码头金融城。

可以看到，翻遍近期英媒报道，我们能够找到的李嘉诚英国投资项目均与伦敦房地产有关。

事实上，伦敦房市除了拥有长江集团公告里说的稳定收益属性，其在疫情期间也发生了不少新变化，值得投资者重点关注。

特别是当前英国疫苗快速铺开，解封计划逐步推进的情况下，英媒和各大房产网站也都发布了不少新数据。

接下来我们就透过这一系列数据，看看伦敦房地产市场在疫情期间和英国走出疫情之际的新动向：

1. 靠近伦敦市中心的别墅房价涨得最好

3月30日，《金融时报》援引伦敦政治经济学院（LSE）地理经济系发布的报告称：过去一年里，靠近伦敦市中心的独栋别墅（detached homes）房价涨得最多。

这边有两个关键词，一个是独栋别墅，另一个是靠近伦敦市中心。

LSE地理经济系教授Paul Cheshire说：“伦敦市中心旁边的别墅之所以涨的最多，主要是因为那些超级富豪进入了这个市场，他们普遍买下这类房子用于自住，一方面是为了更大的空间，另一个方面是希望在解封后不需要通过公共交通，依然可以快速到达伦敦市中心。”

《金融时报》据此分析指出，这也意味着在疫情之下，买家们并没有一股脑儿直接搬到乡村，他们不会完全逃离伦敦，他们想要大空间，但也希望离市中心近。

当然，距离市中心近的别墅必定价格不菲，过去一年中，在LSE报告中排名房价涨幅第二的，是距离伦敦约40公里的独栋和半独栋别墅（semi-detached）。

这个距离，差不多是伦敦周边的卫星城到伦敦市中心的距离，火车通勤时间在40分钟到1小时，大部分中产家庭还能接受。

2. 伦敦租房者开始回归市中心，一二区最受青睐

有钱人忙着在近郊买别墅，资金不够的租房者盯上了伦敦市中心的公寓。

据Rightmove数据，疫情封锁期间，由于伦敦市中心的生活吸引力降低，许多租房者搬到了周边更安静、人更少的区域，伦敦平均租金因此在2020年有所下降。

但随着英国大规模铺开疫苗，全面解封在即，伦敦人看到了生活恢复正常的可能性，Rightmove于2021年4月发布的最新报告指出，租房者正在寻求回到市中心，想赶在一切恢复“正常”、封锁解除之前租到过去无法负担的好地段。

数据显示，越来越多的人开始在伦敦1区和2区寻找租房机会。

其中，租房搜索量上升最快的是Nine Elms（126%），其最新平均租金相比疫情前（2020年2月）下降了15%，租房者们希望趁租金回升之前薅羊毛。

此外，海德公园周边租房搜索量也上升92%，金丝雀码头搜索量上升92%；诺丁山搜索量上升86%。

Rightmove称搜索量上升是租赁市场开始复苏的重要前兆。

3. 回归办公室在即，写字楼建造计划激增

虽然英国人正在越来越习惯居家办公的新模式，但开发商似乎没有停下在伦敦市中心新建写字楼的脚步。

伦敦金融城政府发布的最新数据显示，今年前三个月，伦敦金融城收到的写字楼规划申请大幅上升，已经达到去年全年申请数量的80%。

过去三个月，伦敦金融城规划委员会已经批准了超过200万平方英尺的写字楼开发项目，而去年全年批准的写字楼面积仅为260万平方英尺。

目前，有三座大楼将于今年展开建造工作，分别是：

位于70 Gracechurch Street的33层写字楼（36.6万平方英尺）

位于2 Finsbury Avenue的38层写字楼（89.7万平方英尺）

和位于55 Gracechurch Street的33层写字楼（78.6万平方英尺）

伦敦金融城政策与资源委员会主席凯瑟琳·麦吉尼斯此前曾表示，当疫情结束、疫苗全面铺开后，金融城大多数员工都会重返办公室。

金融城政府还报告称，2020年金融城出现了约818家新创业公司，这些公司需要办公场所从而取得进一步发展。

4. 全面解封之际，伦敦市中心房价录得疫情以来首次上涨，出现“公园溢价”

由于上班族即将重返市中心，数据显示英国市中心住宅房价已开始上涨，不输乡村。

最新数据显示，2021年第一季度英国市中心高档住宅（prime property）平均房价增长2.2%，成为2010年3月以来最高的季度增幅，年增长率为5.1%。

其中，温彻斯特、牛津和巴斯市中心房价涨幅最大，分别为4%、3.7%和3.2%。紧随其后的是爱丁堡和约克，房价均上涨了2.6%。

值得注意的是，伦敦市中心房价也迎来了疫情以来的首次上涨，其房价在2021年第一季度上涨了0.4%。

具体来说，靠近伦敦金融城的Clerkenwell、Shoreditch和Wapping等地区房价在今年一季度表现最好。

数据显示，受人们对户外空间需求增加的影响，伦敦市中心公园附近的房产价格出现大幅上涨（rise sharply），居住在距离公园100米以内的购房者需支付15.3%的“公园溢价”（park premium）。

英伦投资客写在最后

本文从李嘉诚家族瞄准稳定收益资产出发，简单分析了其看好的伦敦房地产市场的最新变化。

可以看出，在过去一年里，受疫情影响，伦敦近郊和郊区别墅的房价涨得最多，这在全民居家办公的大环境下非常合理。

但随着英国开始逐步解封，上班族慢慢回归办公室，市中心房价总归会走出阴霾。数据显示，伦敦市中心的房价就迎来了2020年来的首次上涨。

值得注意的是，虽然疫情逐渐好转，但人们对户外空间的需求比疫情前更大了，所以最近伦敦市中心大公园附近的房产价格涨得很快，出现了后疫情时代需要重点关注的公园溢价。

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是英国皇家特许测量师MRICS

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