£95万起，伦敦一区大英博物馆旁的好房子，走路可达UCL/KCL/LSE

*本文为伦敦住宅投资项目介绍

今天推荐的项目名为罗素雅苑，就在伦敦一区大英博物馆隔壁（步行15分钟）。

走路可达伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦知名大学。

这个项目我们之前介绍过一次，最近开发商又放出了一些新房源，总价95.5万英镑起（约853万人民币）。

同时，我们也去拍摄了实地踩盘视频，大家可以通过视频看看项目的周边环境和工期进展👇

值得一提的是，我们最近两个月还陆续帮一些之前购买项目一期的房东收了房，基本都是收房即秒租，几套两居室的租金普遍在3500-4000英镑每月。

以下是Rightmove记录的于2021年6月租掉的一套罗素雅苑两居室，租金为3900英镑一个月，一年就是4.68万英镑，约42万人民币。

目前查看Rightmove的话，会发现该小区挂牌房源屈指可数，仅有一套待租。

之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为疫情。

由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客因为担心通勤路途的感染风险，选择出高价住在这里。

去年抖音国际版（TikTok）官宣入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，就在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟。

项目邮编是WC1和EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。

如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。

项目产权为999年，第一期已完工，最新一期将于2022年第三季度开始陆续完工，具体房型和价格如下：

*项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。

• 一室一厅：95.5万英镑（853万人民币），套内净面积53.7平方米，单价15万rmb一平米

• 两室一厅：131万英镑（1171万人民币），套内净面积81.9平方米，单价14万rmb一平米

• 三室一厅：174万英镑（1555万人民币），99平方米，单价15万rmb一平米

由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再总结一下这个项目的区位优势。

如下图所示，从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。

除此之外，项目步行15分钟以内还有多所世界级名校：包括：伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。

项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。

交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon），国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。

通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。

值得一提的是，目前在售的二期属于该项目最后一批邮编为WC1的房源，未来推出的三期四期邮编将是EC1。

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注：对于通过我们认购的买家，我们还会邀请加入我们即将于疫情后推出的英伦投资俱乐部。

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以下为项目区域和亮点详细补充介绍：

项目介绍

WC1 & EC1

熟知伦敦邮编分布的人都知道，WC1 和 EC1 是最中心的两个邮编，西部的中心和东部的中心汇集在此，是地位的象征。

▲ WC1 和 EC1 最中心的两个邮编

项目名为罗素雅苑，据开发商描述，由于地段寸土寸金，之前拿下这一地块要经过四个区政府的审批，着实耗费了一番心力。

 ▲ 项目位置

交通方面，项目位于5个地铁站的交汇处，步行即可到达罗素广场，霍本，法灵顿，国王十字，和法院巷五大地铁站。

而当伊丽莎白线（Crossrail）建成后，可以从项目旁边的Farringdon法灵顿站乘坐女王线，4分钟到达邦德街，8分钟即到金丝雀码头。

 ▲ 项目周边5个地铁站

 ▲ 地铁到各大站点时间

仅靠走路和骑车，就能到达伦敦各大知名地点

如下图所示，从项目出发，无论是走路还是骑车，20分钟内就能到达伦敦几乎所有知名高等学府。

 ▲ 周边步行距离内有9所世界级大学

中小学的配置也是独一无二

「 罗素雅苑 」板块介绍

项目位于伦敦Camden卡姆登行政区。Camden区域聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。

同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。这里被誉为伦敦最有活力的地区之一。

Camden行政区近年来被伦敦政府大为看好，定位为机遇与发展区域，并正进行重建振兴计划，主要包含以下3个板块：

• King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。

• Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。

• Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
  

「 罗素雅苑 」

项目周边

项目西边紧邻查尔斯狄更斯博物馆，罗素广场，大英博物馆，Covent Garden，伦敦艺术大学，中国城等众多具有历史意义的地标。可谓帝国百年精华汇聚之所。

东边又紧贴着伦敦现代艺术学院，Tate Modern泰特现代美术馆，巴比肯艺术中心，金融城，伦敦交易中心，碎片大厦，Shoreditch设计街等一系列金融和潮流诞生地，十分现代。可以说，这里是历史与现代的碰撞之地。

▲ 大英图书馆

▲大英博物馆

从项目出发，不管是去大英图书馆查阅资料，还是去博物馆找灵感，步行时间都在20分钟以内。

  ▲ 罗素广场

  ▲ 摄政运河

  ▲ Covent Garden

  ▲ Tate Modern 泰特现代美术馆

  ▲ 大英博物馆

 ▲ 项目到周边各景点时间

生活配套设施

这里的生活便利程度也非常适合各个不同年龄层次的人享受，从项目步行5分钟可以去附近出了名的小吃一条街 Exmouth Market，从欧洲餐，到地中海菜系，再到印度小吃，甚至是亚洲美食，应有尽有。

既有丰富的餐饮店，也有美味的小摊。适合周六的大餐，也适合周日早餐的小巷Brunch。

 ▲ Exmouth Market 小吃街

从项目骑行6分钟，就可以到新建的国王十字购物中心，Coal Drop Market。

这个广场式的购物中心还原了老火车站台的结构，是目前伦敦潮人最喜欢去的小资胜地，著名设计品牌 Tom Dixon和 the White Company都把总部移到了这里。

英国著名男装品牌 Paul Smith和潮流工装 Rains也相继在这里开了旗舰店。

这里的咖啡馆和餐厅，都自带DJ和播音室，几乎每天都有演出和现场直播，随处可见设计师和AI工程师在这里出没。

 ▲ Coal Drop Market

投资和文化属性

自古以来罗素广场周边深受英国文豪们的喜爱。

大文豪查尔斯狄更斯，著名的女性作家弗吉尼亚伍尔芙，写出了彼得潘的JM Barrie，20世纪著名诗人叶茨。

电话的发明家弗朗斯斯罗纳德，著名资本主义经济学家凯恩斯，英国历史上最租名的大法官韩福瑞，世界建筑史上最著名的教堂建筑师Wyatt，连我们熟知中国的文学家老舍，以及曾经改变世界格局的列宁都曾住在这里居住。

几百年的传承奠定了WC1深厚的艺术以及文化底蕴。

 ▲ 查尔斯狄更斯故居

 ▲ 女作家 Virginia Woolf 弗吉尼亚伍尔芙 故居

 ▲ Vladimir Lenin  列宁故居

 ▲ 老舍位于WC1的故居

根据发布在网上的房产，这个区域有将近一半都是有历史传承的豪宅，类似这样的。

当然传承几百年下来，也有很多别墅被拆分成了不同的公寓，比如下面：

WC1区域内本来可供交易的房产本来就很少，房子的平均持有时间又长于伦敦的平均持有时间，所以导致这个区域的非豪宅房产一房难求。

我们截取了为数不多的几套比较有代表性的房产交易历史图：这个地区的房产近十年增值3-4倍，确实是寸土寸金的稀缺资源。

「 罗素雅苑 」

项目介绍

项目由英国上市开发商Taylor Wempy打造，从1972年开始，就致力于打造高端品质的公寓和项目，也是香港汇丰大楼，皇家阿尔伯特音乐厅的开发者。

项目室内设计也请到了Conran & Partners担当，这家建筑事务所也是凯悦（Park Hyatt）和东方文化酒店（Manderin Oriental）的御用设计事务所。

 ▲ 项目外观

项目一共包含4期，第一期已竣工，第二期将在2022年第三季度开始陆续竣工。

项目二期由两栋精美住宅楼组成，包含109套公寓（一房43套，两房63套，三房3套），房源十分珍稀。

 ▲ 项目样板间

包括小区内花园，和可以纵览伦敦景观的屋顶花园 ，项目的绿化面积高达50%，并带有高端私人会所，影院，健身房，和24小时礼宾安保系统。可以满足生活所需的方方面面。

▲ 项目配套设施

项目产权为999年，具体房型和价格如下：

• 一室一厅：95.5万英镑（853万人民币），套内净面积53.7平方米，单价15万rmb一平米

• 两室一厅：131万英镑（1171万人民币），套内净面积81.9平方米，单价14万rmb一平米

• 三室一厅：174万英镑（1555万人民币），99平方米，单价15万rmb一平米

项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。

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注：对于通过我们认购的买家，我们还会邀请加入我们即将于疫情后推出的英伦投资俱乐部。

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