总价670万人民币，伦敦切尔西买套房

*本文为伦敦切尔西住宅投资项目介绍

在伦敦最顶级的富人区买房要多少钱。

今天介绍的项目位于西伦敦切尔西，属于全球公认的豪宅区，项目标签如下：

伦敦西二区、泰晤士河畔、全新住宅、起价75万英镑（约670万人民币），最新一期刚开盘...

项目名为切尔西湾（Chelsea Creek），具体位置如下：

在介绍之前，我们还是照例先看一下实拍视频👇

以及，一大波现场实拍照片：

在切尔西花展的主场，鲜花自然是少不了的

小区前几期已建成交付，整体外立面维护和保养的非常赞

四处可见的水景，更是进一步提升了项目的稀缺性

整个小区，处处透露着典雅精致之感

项目样板间实拍如下，交付成品和效果图无异：

细节之处更见真章

项目位于西伦敦行政区肯辛顿-切尔西皇家自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和富勒姆的交界处。

最新一期The Imperial和Westwood House全新开盘，具体位置如下：

靠项目最近的地铁站是帝国码头站（Imperial Wharf），走路2分钟可达：

另外项目周边还有富勒姆大道站（Fulham Broadway），步行14分钟可达：

项目产权999年，位于泰晤士河北岸，步行3分钟即可到达泰晤士河沿岸：

此外，项目周边还有足球俱乐部切尔西主场——斯坦福桥球场（Stamford Bridge）、肯辛顿宫（Kensington Palace）、海德公园、V&A博物馆等伦敦知名地标。

从项目出发，开车18分钟、公交22分钟可达海德公园、荷兰公园。

骑车20分钟、公交29分钟即达帝国理工南肯辛顿校区。

除此之外，从项目周边的地铁站出发，还能快速到达伦敦各大地标和知名大学。

地铁30分钟内可达伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经（LSE）伦敦国王学院（KCL）等多所伦敦知名大学。

根据规划，切尔西湾项目旁还设有纵贯城铁（Crossrail 2）站点King's road Chelsea，未来可快速到达Victoria、Euston和Angel。

项目最新一期高层公寓The Imperial将于2023年9月竣工，具体价格和对应户型如下：

• 曼哈顿公寓（studio）：75万英镑起，约670万人民币，室内面积46平方米

• 一居室公寓：89万英镑起，约798万人民币，室内面积53平方米

• 两居室公寓：146万英镑起，约1309万人民币，室内面积79平方米

• 三居室公寓：199.5万英镑起，约1788万人民币，室内面积121平方米

• 三居室复式公寓（Penthouse）：480万英镑起，约4302万人民币，室内面积199平方米

同步推出的Westwood House为旁边一栋低层公寓，将于2022年12月竣工，具体价格和对应户型如下：

• 一居室公寓：85.5万英镑起，约766万人民币，室内面积57平方米

• 两居室公寓：133.5万英镑起，约1196万人民币，室内面积79平方米

再简单总结一下项目推荐原因：

1）伦敦西二区新房，位于泰晤士河北岸的老牌富人区切尔西和富勒姆交界处，位置没的说。

2）教育资源非常丰富，优质公校和私校聚集地，深受伦敦中高产阶级欢迎。

3）交通方便，步行2分钟可达Imperial Wharf，14分钟可达Fulham Broadway，可方便乘坐Overground, District, Circle地铁线。

4）价格合理，对比伦敦动辄上亿的豪宅，这个项目起价仅为75万英镑。

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以下为项目补充介绍：

地理位置

切尔西湾项目位于皇家肯辛顿-切尔西自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和富勒姆的交界处，是全世界最有名的富人区之一。

由于皇家行宫肯辛顿宫就坐落在肯辛顿切尔西区，该区也被特别冠以“皇家”二字。

切尔西区位

肯辛顿-切尔西皇家自治区

优雅、高端、富人集聚，是人们对肯辛顿-切尔西区最常见的赞美之词。

区域内的宏伟建筑与雍容华贵的皇家花园使该其成为传统的上流地段。

皇家阿尔伯特音乐厅

肯辛顿宫

国家自然历史博物馆

哈罗德百货

King‘s Road购物街

海德公园

切尔西花展 

皇室与贵族名流的镀金，让肯辛顿－切尔西区与法国著名的第21区齐名。

切尔西住宅区

肯辛顿-切尔西区的邮编包括SW1/3/5/7/10，都是近年来全球富裕家庭在英置业的首选邮编。

数据显示，富有的法国人与意大利人是伦敦切尔西豪宅的主要买家。

伦敦最有名的几家法餐和意大利餐厅也都位于切尔西。

除此之外，李嘉诚也钟爱切尔西。

和记黄埔在伦敦开发的几处地产项目，五处里有两处都在肯辛顿－切尔西区，如1998年就落成的Royal Gate Kensington高级公寓，以及即将落成的Chelsea Waterfront。

“皇家门肯辛顿”是和记黄埔完成首个海外开发项目，位于伦敦肯辛顿与切尔西区。

另值得一提的是，全英国最贵的一条街，就位于肯辛顿-切尔西区，即被誉为“亿万富翁大道”的Kensington Palace Gardens，这条街房产均价高达£35,991,500（约3亿2千3百万人民币）。

投资和保值属性

富豪们之所以钟爱切尔西，除了皇室加持、地理位置核心、文娱购物丰富，甚至是离切尔西队主场近等因素，我们还可以从投资的角度观察：

事实上，很多人可能觉得切尔西是一个传统意义上的自住区，从而忽视了其投资和保值属性。

下图为伦敦房租价格图，颜色越深，房租越高。

可以看到，泰晤士河北岸颜色最深（房租最高）的几块区域，都被肯辛顿-切尔西区和相邻几片豪宅区包揽。

简单总结来说，切尔西本身基本面良好，区域限高、供应不大、保值属性强，因此适合长期持有。

疫情期间，切尔西更是凭借无可挑剔的自住属性，吸引了大量英国本土富豪买房自住。

交通通勤

如上所述，项目周围交通非常方便，坐拥Imperial Wharf和Fulham Broadway两大地铁站，可以快速到达伦敦各地。

从项目出发：

• 步行2分钟到达地铁站Imperial Wharf

• 步行3-5分钟到达切尔西港Chelsea Harbour

• 步行14分钟到达Fulham Broadway

从Imperial Wharf和Fulham Broadway乘地铁出发：

• 3分钟可达West Brompton 

• 5分钟可达Clapham Junction

• 6分钟可达Kensington Olympia

• 8分钟可达Shepherd's Bush

• 21分钟可达Victoria 

• 23分钟可达High Street Kensington

• 24分钟可达Bond Street

• 25分钟可达Oxford Circus

如果开车从项目出发：

• 10分钟可达斯隆广场

• 12分钟可达骑士桥

• 35分钟可达伦敦希思罗机场
  

教育资源

项目所在的切尔西是整个英格兰地区最好的学区之一，区域内的27所公立小学和6所公立中学都是顶尖学校，更有许多优质私立学校。
下表展示了切尔西的一些优质中小学：

这些学生大都成为了科学家，企业家，社会学家，议员，演员……几乎可以说是成为了支撑整个英国的精英一代。
在这里上学的同学不是政要的孩子，就是跨国企业家的子女，甚至有可能是皇室成员：
Wetherby Pre-Preparatory School是英国皇室最为青睐的小学，也是威廉王子和哈里王子的母校，著名演员休.格兰特也是这里的学生：


大名鼎鼎的私立小学Hill House School正是查尔斯王储的母校：

英国前首相布莱尔的女儿曾就读于这里的Sacred Heart女校：

Fox Primary School连续多年被评为全英成绩最好的小学，著名演员Sophia Myles和歌手Shawn Emanuel都曾是这里的学生：


Eaton House Schools 是一所私立联合小学，其多方位的教学深受家长追捧，出现过160个家庭争抢30个学位的架势。

我们熟知的贝爷（Bear Grylls，野外生存专家）和奥斯卡影帝小雀斑（Eddie Redmayne）都是这里的毕业生。


Cardinal Vaughan Memorial School是全英A-level和GCSE成绩最好的中学，学校的乐器教学十分拔尖，学生大多进入牛津剑桥继续深造。


Holland Park School是区域内非常有名的中学，因为众多社会学家将孩子送入这所学校就读，这所中学被称为是社会学家的摇篮。
现任工党政要Tony Benn和现任内阁成员Michael Gove都将孩子送入这里就读。


除了顶级的中小学以外，项目附近的世界顶级大学也不少（30分钟交通圈内，囊括伦敦各大高校）：

• 帝国理工大学（IC）——地铁20分钟

• 皇家音乐学院（RCM）——地铁20分钟

• 伦敦政经学院（LSE）——地铁25分钟

• 伦敦商学院（LBS）——地铁30分钟

• 伦敦大学学院（UCL）——地铁32分钟

• 伦敦国王学院（KCL）——地铁32分钟

楼盘介绍

切尔西湾项目紧靠泰晤士河，因此设计师独具匠心地将社区与泰晤士河连接起来，住户可以从小区划船穿过切尔西港，进入泰晤士河。

小区平面图如下，可以看到整个项目被一大片绿地和小河包围：

项目外观实景图如下：

户外景观可参考下面两个视频：

这边我们也再放一些实拍图：

除户外环境维护得很好外，其所在的社区也十分安静宜人：

项目配套设施齐全，配备有健身房，水疗中心，泳池，私人影院和24小时礼宾服务。

项目室内设计时尚简约，安装了大落地窗，采光优秀：

室内色彩明快，有不同风格可选：

室内装修别具一格，每一处细节都彰显了品质。

部分户型可享超大空间的阳台：

其它室内照片如下：

楼盘信息

项目999年产权（2010年起算），最新一期高层公寓The Imperial将于2023年9月起竣工，具体价格和对应户型如下：

• 曼哈顿公寓（studio）：75万英镑起，约670万人民币，室内面积46平方米

• 一居室公寓：89万英镑起，约798万人民币，室内面积53平方米

• 两居室公寓：146万英镑起，约1309万人民币，室内面积79平方米

• 三居室公寓：199.5万英镑起，约1788万人民币，室内面积121平方米

• 三居室复式公寓（Penthouse）：480万英镑起，约4302万人民币，室内面积199平方米

同步推出的Westwood House为旁边一栋低层公寓，2022年竣工，具体价格和对应户型如下：

• 一居室公寓：85.5万英镑起，约766万人民币，室内面积57平方米

• 两居室公寓：133.5万英镑起，约1196万人民币，室内面积79平方米

项目其它信息包括：

物业费：

• The Imperial  £5.80/平方英尺/年

• Westwood house  G1  £5.91/平方英尺/年；G2+3  £6.29/平方英尺/年

地租：

• 曼哈顿公寓  £300/年

• 一居室公寓  £450/年

• 两居室公寓  £600/年

• 三居室公寓  £750/年

付款方式：

1. 所有户型预定金为£10,000

2. 交付定金后，21天交换合同时需支付房款的10%（减去已付的预定金）

3. 交换合同12个月后，需再支付房款的10%

4. 交换合同18个月后，需再支付房款的5%

5. 房屋竣工时，需支付剩余的75%

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