又一中国开发商卖出伦敦大楼，持有五年获利4.8亿

继保利英国卖楼之后，万科在英国也有新动作，这次卖出了一栋五年前买入的伦敦大楼，套现11亿，获利4.8亿。

英伦投资客（2022年1月28日）获悉，英国房地产投资公司M＆G Real Estate斥资1.32亿英镑（约合11亿元人民币），收购了位于伦敦市中心梅菲尔区（Mayfair）的写字楼Ryder Court，卖家是中国万科。

1月24日上午，万科子公司万科海外发布公告称，拟出售英国一处物业。

根据公告，万科通过此次出售所得的款项净额（扣除与出售事项有关的直接开支后）估计约为5600万英镑，约合人民币4.8亿。

万科海外总部位于中国香港，隶属于万科旗下，后者持有前者75%控股权益，主业包括在香港、美国、英国进行物业投资及资产管理服务。

公告称，万科海外将其附属公司Lithium Concept Limited全部股本出售予M&G TS Ryder Limited，这笔交易已在2022年1月21日完成。

值得注意的是，Lithium Concept Limited公司名下仅持有一宗物业，就是本文提及的交易项目、位于伦敦的写字楼Ryder Court。

具体位置方面，Ryder Court大楼位于伦敦市中心寸土寸金的富人区Mayfair（梅菲尔），靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站。

该写字楼的地址为14 Ryder Street, ST James's, London, UK SW1Y 6QB，具体位置如下：

Ryder Court总面积达7.5万平方英尺（约为6968平方米），按收购价计算的话，单价约为1760英镑每平方英尺，差不多是16万人民币每平方米。

大楼每年收到的租金约为563万英镑（约4793万人民币），租金为75镑/平方英尺，年租金回报率约为4.3%。

Ryder Court大楼始建于1862年，于2017年翻新过一次，内部照片如下：

2016年9月，万科以1.15亿英镑（当时约合7.5亿人民币）收购了Ryder Court。

这是万科在英国的第一个写字楼项目，也是万科在英国的第二个地产项目。

2015年10月，万科出资3000万英镑，入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage，并取得该项目20%的股权。

在万科收购Ryder Court大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客是美国猎头和咨询公司Korn Ferry。

在持有大楼五年多后，万科决定以1.32亿英镑的价格出售该楼，万科称所得款项净额约为5600万英镑（约合4.8亿人民币）。

根据公告，万科将用售楼所得的一部分资金支付有关收购Enigma Company Limited全部已发行股本的部分代价，余下所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

英伦投资客写在最后

从上文提到的这笔商业地产交易来看，万科五年时间一买一卖，在英国净赚近5亿（目前还不确定这个利润有没有包括五年期间收到的租金），对比近来的其它退出交易来说，万科的收益可以说相当不错了。

另外，我们也可以看出，虽然英国这五年期间经历了脱欧、疫情等一系列突发事件的影响（特别疫情对伦敦写字楼市场造成了巨大冲击），但万科最终仍以1.32亿英镑的高价将项目成功退出，并在房价和租金两块都取得了不小收益，显示出伦敦核心区地产确实具有很强的抗风险能力。

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