最近两天，多家英国媒体密集报道了一家中资开发商当前面临的重大困境，英媒称该开发商的伦敦项目有较大违约风险。
《泰晤士报》：鲍里斯见签的中资开发项目处于崩溃边缘
《卫报》：鲍里斯的旗舰伦敦项目面临崩盘
英媒所说的这个项目，正是中资开发商总部基地ABP和时任伦敦市长、现任英国首相鲍里斯·约翰逊于2013年签约，计划斥资17亿英镑打造的东伦敦皇家阿尔伯特码头亚洲商务港，该项目又被称为伦敦第三金融城。
据报道，该项目自2019年4月建成第一期以来，已有超过两年时间未见任何重大进展。Despite the grand ambitions, residents say there has been no significant work at the 35-acre industrial site for more than two years and the scheme now appears on the brink of collapse.《泰晤士报》报道称，由于工期延误，伦敦市政府已于2021年8月向中资开发商总部基地ABP发出最终通知（Final Termination Notice），要求其母公司道丰（Dauphin）必须确认是否能够按照合同完成开发计划，并将最后期限设于2022年3月。如果超过这个期限，ABP将会失去未开发土地的控制权，也就是说，伦敦政府将会在今年晚些时候收回该土地的开发权。City Hall has given Dauphin until March to clarify whether it can complete the project.
It is understood the Chinese-backed developer is likely to be removed from the project later this year unless it complies with the delivery schedule and contract.
2013 年 5 月 29 日，ABP董事长许为平与前伦敦市市长鲍里斯•约翰逊在伦敦市政厅签约
据披露，去年为该项目提供了6000万英镑贷款的汇丰银行旗下香港恒生银行，正计划卖掉其在伦敦总部基地持有的6栋楼。并且，恒生银行还聘请了德勤会计事务所担任管理清算人，协助追索这笔投资。Hang Seng Bank, a subsidiary of HSBC in Hong Kong which last year lent £60 million to the project, intends to sell off the six buildings it owns there. It has reportedly appointed administrators at Deloitte to recover its investment.这样看来，这一曾被寄予厚望的大项目，确实已经陷入了重大困境。而鲍里斯作为该项目的见签人，也在近期受到了多家英媒和多位议员的猛烈抨击。英国自民党议员Caroline Pidgeon就表示：从鲍里斯担任伦敦市长的历史纪录可以看出，他似乎经常认为，采购和签订合同中的公平原则是可以忽略的，鲍里斯过去的纪录和现在作为首相的表现都需要被仔细审查。另从国内相关报道来看，总部基地ABP在国内的日子也不好过，已陷入银行停贷+股权冻结+资产查封的艰难境地，其伦敦项目还被合作方中信建设诉诸至国际仲裁。
规划蓝图中的伦敦亚洲商务港
根据此前的设想，中资开发商总部基地ABP将投资17亿英镑，分6期开发这一位于伦敦阿尔伯特码头的亚洲商务港项目。
伦敦阿尔伯特码头项目建成后效果图
项目整体设计
项目第一期工程建筑面积接近6万平方米，耗资3.2亿英镑，已于2019年上半年完工，此前ABP表示整个项目将于2026年全部完工。作为中资在英最大的地产开发项目，该项目共占地 35 英亩，相当于23个足球场大小，包括办公楼、住宅楼、零售和餐饮等休闲配套设施，ABP曾称该项目将为伦敦创造超3万个工作岗位。
伦敦阿尔伯特码头项目具体位置
虽然理想是美好的，但从冰冷的现实来看，这一拥有壮丽蓝图的项目确实目前已陷入困境，如果ABP情况再无改善，伦敦市政府就会收回这一土地的开发权。值得一提的是，皇家阿尔伯特码头作为伦敦政府非常看重的战略地带，ABP此前并未取得土地所有权，只是被授予了一定时间的开发权，因此伦敦政府有权将其收回。目前来看，如果这一项目最终确定烂尾，那么为该项目提供贷款的银行，以及项目的多位深度参与方必然将面临损失。不过话说回来，对于这一伦敦市政府当前最为重视的区域——皇家码头来说（目前伦敦政府已经确定搬迁至东伦敦皇家码头办公、途径此地的女王线也确定将在今年上半年通车），ABP的退场可能并非坏事。毕竟中资ABP只是一家名不见经传的小开发商，其体量和能力确实难以承载如此重大的项目，如果伦敦政府在收回土地开发权后，能为该地块找到一个靠谱有实力的大开发商（比如国王十字的Argent、Euston的Lendlease等），这一战略地块可能会就此迎来转机。英伦投资客—原创延伸链接：
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