对于出售英国电力公司的新闻报道，李泽钜说道：
“别人报价不代表我们就卖...我们是跨国企业，生意都会有买有卖。”
李泽钜还说：“长和系在英国还有好多投资。”
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2022年3月4日，彭博社曝出李嘉诚家族拟出售UK Power Networks的新闻，引发了坊间对李氏家族撤离英国市场的猜测。据彭博报道，英国电力公司UK Power Networks最新估值为150亿英镑，约合人民币1264亿元。已有多个国际财团开始竞标这一资产，包括：
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除了回应出售UK Power Networks的传闻，李泽钜还在发布会后的答记者问中回答了不少备受关注的问题，其中有不少与英国相关。
接下来，我们就来简单看看长和系的最新业绩，以及李泽钜在发布会上到底都说了什么。在2022年3月17日下午的发布会上，长和&长实集团发布了2021年全年业绩报告。据了解，目前长和系旗下两间主要实体长和集团、长实集团在全球多地拥有多样化业务。财务数据显示，长和集团2021财年收入总额约4453.83亿港元，同比增长10.29%，股东应占溢利334.84亿港元，同比增长14.9%。![]()
主营业务为房地产的长实集团年内收入832.41亿港元，同比增长16.70%，股东应占溢利212.41亿港元，同比增长30.5%。![]()
从长实集团来自中国香港、内地及来自英国各地的收入来看，来自中国香港地区的收入反超内地，录得238.05亿港元，同比增长41.76%；来自中国内地的总收入229.12亿港元，同比减少18.65%。来自英国的总收入216.03亿港元，同比增长100.57%，仅次于香港。财报显示，继2020年下半年经济强劲反弹后，世界各地加快推行疫苗接种方案与放宽封锁措施及重启经济活动，令2021年全球持续复苏。然而，由于年内相继出现新变种，2021年环球经济复苏之路并非一帆风顺。除了发布2021年业绩，李泽钜还在发布会后回答了记者的提问，涉及各项业务、海内外各大市场。当然，最受记者们关注的，莫过于李氏家族近期在英国市场的频繁动作。1. 否认出售UK Power Networks：别人报价不代表我们就卖
有记者问，关于出售英国电力公司UK Power Networks的消息是否属实？李泽钜否认道：“有offer不代表我们要卖，经常都收到offer的。”UK Power Networks是英国六大电力公司之一，也是英国最大的配电公司，其配电网络可直接为家庭和企业供电。UK Power Networks拥有英国14个受规管电网中的3个，拥有总长度约19万公里的电缆， 电网覆盖范围约2.9万平方公里，为英国超过1/4的人口供应电力，配电服务范围覆盖伦敦、英国东南部及东部，用户数量达830万。目前UK Power Networks仍由李嘉诚家族的长和系公司——长实集团、长江基建集团及电能实业所共同持有。
2022年3月11日，长实集团宣布以12.1亿英镑的价格，出售位于伦敦金融城的瑞银大楼（5 Broadgate），买家为韩国国家养老基金NPS。
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我们之前计算过，对比最新12.1亿英镑的售价，伦敦瑞银大楼在过去三年升值了2.1亿英镑（约21亿港币，17.37亿人民币）。
与此同时，按原来的年租金回报率3.95%计算，长实集团每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金。
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在发布会上，也有记者问出售伦敦瑞银大楼（5 Broadgate）的盈利状况。对此李泽钜表示：“这次我们卖5 Broadgate，3年半拿到45%的回报。”李泽钜还透露，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。3. 不会出售英国格林王（Greene King）2019年8月20日，长江实业斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币）全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
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2021年7月23日，被李氏家族收购的格林王以1亿英镑（约合10亿港币，8.9亿元人民币）的价格，继续购买了英国房地产公司Aprirose持有的30家酒吧。有记者在发布会上问，Greene King会不会被长实集团出售？对此李泽钜直接否认，他说道：“没想过卖。应该这么说，我想我们整个团队的accounting policies在行内出了名是稳健保守的。正如我们的收租资产，一向都希望估值是保守一些的。”李泽钜还谈到了Greene King的双重保险属性——不光是酒馆，也有很多地产。据透露，随着2021年4月英国疫情限制减少，Greene King下半年大致恢复正常，营运表现已经比去年上半年好了很多。李泽钜认为，酒吧已经是英国人生活的一部分，因此他对于Greene King的长远发展是有信心的，甚至表示2021年抄底买了近40家有潜力的酒吧：“我们是在买，而不是卖”。现场还有记者问，近期看到集团卖英国的电信发射塔资产、5 Broadgate和UK Power Networks，是否显示集团对脱欧后的英国没有信心？对此，李泽钜说：“对英国来说，生意经常都是有买有卖的，我们在英国还有很多投资，不说细节，现在我们还在研究一个比较大的英国的投资项目。今年我们的Organic Operation也一直在英国买项目，pub也在买。”“正如我刚才所说，我们是一家跨国企业，整个长江集团每天都有很多投资选择，不同的地域、不同的行业。”“最重要的还是考虑两件事：资产的质量和要容易产生回报。香港、内地、英国、全世界任何地方我们都会考虑，长江集团的DNA应该是全球的。”今天简单和大家分享了李泽钜对近期传闻的最新回应，相信大家看完后，应该会对李嘉诚家族之于英国市场的态度有所了解。
通过李泽钜的话，我们不难发现，深耕英国多年的李氏家族并没有撤出英国市场的打算。
总结来说，作为跨国企业，长和系在做投资决定前，最看重资产质量和投资回报，评判标准关键是在市场遭遇“大风大浪”的时候，这些资产依然可以盈利。由于这些资产关系到国计民生，往往能在时局动荡中保持稳健，因此李氏家族依然倾向于长期持有。
*以下为长江和记实业有限公司、长江实业集团有限公司2021年度业绩发布会问答实录：现场提问一：先后卖英国的5 Broadgate物业和飞机租赁业务，是否集团想着回归香港，多增加一些本地投资？李泽钜：长江集团是一个跨国企业，集团每天都面对很多投资选择，项目多数涉及不同的地域和不同的行业，在哪个地域和项目拿到好一点的回报，是我们最重要的投资考虑。对于我们来说，投资不是选一个地方，多数是考虑这个资产要有好的、优质的质量。就像这次我们卖了5 Broadgate，3年半拿到45%的回报。至于投资的地域，就今天的社会来说，不应该限制在一个地区。我想你们也会认同，全世界比较成功的大企业，都希望整个世界是他们的本地市场。长江集团在几十年前已经在世界各地做投资和做生意，对于我们来说，全世界都可以说是我们的本地市场。现在集团在全球大约有30多万员工，香港大约只占百分之十几。无论我们在香港卖楼还是在英国卖楼，赚了钱就是回报，对于股东来说是一样的。整个长江集团的DNA是全球公司，做投资说到底最重要的就是有优质资产和拿到好的回报。现场提问二：卖了5 Broadgate之后，长实负债比率是多少？叶德全：我们这次卖了5 Broadgate之后，负债比率跌至大约5%，可以说我们很有资格可以做更多投资的，希望今年也多做一些好的投资。现场提问三：飞机租赁业务交易什么时候会完成？投资的总回报是多少？李泽钜：应该是在第二季度完成。如果不算这么多年的现金流，仅是这个交易产生的利润大概是13亿港元。要记住，这段时间我们经过了两三年的疫情，投资业务的IRR大概是双位数。也就是在7年的投资期里，差不多有2-3年都是在新冠时期里，也有差不多双位数的回报。现场提问四：关于电信，集团在这么多地方的5G部署进行得如何？电信业务的整体发展策略又是如何？李泽钜：现在我们的电信业务也是挺大的，遍布10个国家。除了越南、印尼、斯里兰卡之外，在欧洲、香港、澳洲全部都开始了5G的生意。经过集团做了很多合并以及在5G的行动，我们现在的频谱已经很具竞争性。最近，我们也看到网络分析权威人士说，在英国、意大利、爱尔兰、奥地利等国家，我们的5G网络已经是最快的了。我们会继续做市内合并，之前已经做了5次，未来会继续做，这就是我们的大方向。现场提问五：关于出售UK Power Networks，请问是否属实？李泽钜：有offer不代表我们要卖，经常都收到offer的。现场提问六：近期看到集团卖英国的电信发射塔资产、5 Broadgate和UK Power Networks，是否显示集团对脱欧后的英国没有信心？李泽钜：先别把UK Power Networks掺合进来，这是另外一件事。对英国来说，生意经常都是有买有卖的，我们在英国还有很多投资，不说细节，现在我们还在研究一个比较大的英国的投资项目。今年我们的Organic Operation也一直在英国买项目，pub也在买。正如我刚才所说，我们是一家跨国企业，整个长江集团每天都有很多投资选择，不同的地域、不同的行业。最重要的还是考虑两件事：资产的质量和要容易产生回报。香港、内地、英国、全世界任何地方我们都会考虑，长江集团的DNA应该是全球的。现场提问七：过去一年，新冠疫情对于长江和记的环球业务造成了怎样的影响？李泽钜：影响一定是有的，但是我想最重要的，就是对我们的策略来说，新冠疫情是一个压力测试，反而凸显我们的资产是优质的，可以看到过去多年严谨的财务记录使我们可以抵御这么大的风浪。2021年不可以说是容易的一年，还是辛苦的。长和盈利上了15%，长实上涨了30%，反映出就算是这么严重的疫情影响了全球的经济、民生，我们还可以应对这么多变的经济环境和业务的挑战，所以我们对这次的压力测试结果还是挺满意的。现场提问八：关于内地的地产，长实继2019年后和去年一直都有卖内地的地产项目，但疫情中中国的经济表现较其他国家优胜，长实会不会考虑减少在内地撤资？李泽钜：这个问题有点老土，卖楼怎么能称之为撤资？我们是做建楼、卖楼生意的，任何地产公司卖楼都是日常业务。正如一家制衣公司，你有没有可能告诉他你只是制作衣服而不卖衣服？卖衣服有时做批发有时做零售。卖楼是我们的本业，天天都要卖楼，怎能称之为撤资？这是我回答这个问题的第一个角度。第二个角度，你退一步看，全世界很多比较成功的企业都是不分国界的。比如今天的爱立信，如果他只是在瑞典做业务，不做世界的业务，我想他没有今天；丰田集团是在全世界设厂和卖车的；说回我们国家的中远COSCO，你在全世界不同地方都会看到COSCO的船队。对于长江集团来说，我想全世界很多地方，经过这么多年的经营，全部都是我们的本地市场，所以全部都是以投资回报和优质资产来算。当然，香港、中国内地是我们的家乡，多多少少还是有一些感情因素在，但是我们还是要看那笔账。现场提问九：零售业务在去年做得相当不错，您如何看2022年屈臣氏集团的前景？李泽钜：2021年对零售来说不是容易的一年，有时这里关一下店，那里又疫情反复，有时同事还病了。所以2021年又是另外一次压力测试，甚至可以说亚洲和大陆的影响比预期还严重一些。但是从这么多挑战来说，屈臣氏的EBIDA拿到了双位数的增长，所以抗跌能力还是挺强的。我发现就算戴着口罩，女士还是会化妆。由于消费者比较重视个人护理，从现在来说保健更重要，所以我们的保健和化妆产品仍然是很受欢迎的。过去一年，我们线上线下转型平台的策略也多了很多会员，我没有确切的数字。现在看到我们除了EBIDA增长之外，很多产品是我们自己的产品，所以它的抗跌能力更强，我们自己做的自然是独家。建宁，客户数字你是不是比较清楚？是不是有更新？霍建宁：是的，我们的会员已经过了1.4亿，现在推行线上和线下，如果一个客人两边都买，又在实体店消费，又在网上消费，一年可以多花2.8倍的钱，这对我们来说是很attractive的。我们现在有大量的客户都是这样的，可以增长我们的销售。另外，我想补充一下我们的地理分配。2021年，在国内和亚洲受到疫情的压力，但是屈臣氏在欧洲则发扬光大，我们今年在欧洲的利润帮补了很多。从今年年头看，亚洲已经开始继续pick up，我希望这个风过了之后，国内继续pick up，所以这个生意还是挺好的。李泽钜：对屈臣氏来说，我们经常称之为零售商，其实它旗下很多自家品牌占我们盈利的很大部分，这个自家品牌对抗跌能力、盈利能力都有很大的帮助，变成我们的独家品牌，也是长江和记旗下的一枚宝贝。现场提问十：关于土地储备的，长实今年增加土地储备的目标怎样？李泽钜：我们很少有说土地储备目标，我们看回报，不分国界。但是在去年，我们也在香港用了114亿买了三幅地，买了市建局的土瓜湾项目。我们不会说要多少呎的土地，我们做生意，无论是什么行业，我最恨的一句话就是“志在必得”。所以我们不会有这个心态，还是看回报和质量。地产始终是我们的核心业务，所以未来一定会继续做。尤其是现在来说，资金充足的时候，我们开发项目应该是有优势的。现场提问十一：关于GREEN KING的，请问为什么GREEN KING会进行商誉减值？会不会和飞机租赁一样被集团出售？李泽钜：没想过卖。应该这么说，我想我们整个团队的accounting policies在行内出了名是稳健保守的。正如我们的收租资产，一向都希望估值是保守一些的。GREEN KING不是一个operating酒馆，也有很多地产，这两年疫情期间自然生意差，我觉得做商誉减值是配合我们传统的比较保守的做法。但是去年4月疫情限制开始少了一些，GREEN KING下半年大致也恢复正常了，营运上的表现还比上半年好了很多，我对于operation长远是有信心的，对于GREEN KING的复苏是挺看好的。pub已经不只是喝酒吃东西，已经是英国人生活的一部分，因为疫情没得去，很多人已经心痒痒了，如果最近有行家或者有朋友去过这些pub，已经挺爆的。2021年12个月里我们还在买，趁便宜我们买了近40家有潜力的pub，我们是在买，而不是卖。现场提问十二：之前曾经说长江集团是最“襟捱”（撑住）的集团，您觉得这句话是否还适用？李泽钜：没人想捱，但是大风大浪时捱得起就是能力的表现。但是说到底，别说这些太虚的，说点实际的，就是我刚才所说的。第一，我们的资产分布在全世界各地，你不会同一时间被攻击。第二，我们的资产很专注在质量。什么叫质量？就是大风大浪时照样可以赚到钱。第三，我们的团队对金融决策很着重。所以世界辛苦的时候，我们通常是现金充足、负债率低，容易承受风浪，还可以有资格去扩展或者进行一些大型的并购活动。所以我敢翻译一句广东俗话叫“襟捱”，其实后面有很多功夫，不只是我一个人，而是整个团队。
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