西北伦敦纯新盘全球首发！一房300万人民币，19分钟直达国王十字

*本文为西北伦敦最新住宅投资项目介绍

受够了城市喧嚣，在伦敦如何觅得一处世外桃源？

今天介绍的项目之前从未发布过，属于全球首发的伦敦纯新盘，一房起价36万镑（300万人民币），两房起价55万英镑（459万人民币）。

项目名为丝绸河畔（Silkstream），由英国上市开发商伯克利集团开发，位于伦敦西北三区，隶属于伦敦第二大区Barnet的Hendon。

如上图所示，从距离项目最近的车站Hendon（步行7分钟）出发，19分钟即可到达谷歌总部所在的国王十字（Kings Cross）。

从项目出发，搭乘公共交通，30分钟内可达伦敦市中心多个地标。

项目第一期名为Bower House，产权999年，首期首栋于今天（2022年4月1日）正式开盘，具体位置如下：

放大来看的话，项目处于伦敦西北部，属于西北三区👇

投资属性上，项目地处伦敦当前最大的城市更新板块Brent Cross。

目前，Brent Cross购物中心正在进行一项耗资70亿英镑的扩建和翻新工程，未来这里将拥有约78000平方米的新商场和20000平方米的休闲设施。

除了地段和价格上的优势，丝绸河畔项目重点主打绿化和环境，整个小区绿化比例高达38%。

开发商特别打造了数个私人花园、湖泊和占地达1.5英亩的公园。

可以看到，小区内绿植遍布、非常宜居。

在自然环境如此好的社区，居民可以随心所欲地锻炼和休息。

除了小区内的绿化，项目所在的Hendon地区更是“伦敦最具生态感的区域之一”，拥有2380公顷的绿化空间和超过200片绿地，其中包括七个获奖公园。

举例来说，项目周边步行20分钟内就有两个大公园，方便居民散步、遛狗、带娃等：

分别是Sunny Hill Park

和Silkstream Park

教育资源方面，除了离项目最近的密德萨斯大学，乘坐公共交通也能快速到达伦敦其它大学。

中小学这块，项目所在的Barnet行政区一直都是伦敦最顶尖的学区之一，区域内33%的公立小学都被OFSTED评级为“Outstanding”，高于伦敦平均数值27%；36% 的公立中学评级为“Outstanding”。

丝绸河畔项目于2022年4月开工建造，第一期预计2024年第四季度竣工。

4月1日首期发售Bower House共76户，第二期Lindley House则将在11月发售。

项目可贷款，最高7成，首笔付款10%，具体价格和户型如下：

• 曼哈顿户型起价：3楼，西北朝向，36.5万英镑（360万人民币），室内面积46.7平方米+阳台5.9平米

• 一室一厅起价：3楼，西南朝向，36万英镑（300万人民币），室内面积56.5平方米+阳台5平米

• 一室一厅推荐户型：5楼，西南朝向，41.2万英镑（344万人民币），室内面积51.9平方米+阳台16.4平米

• 两室一厅起价：5楼，西南朝向，55万英镑（459万人民币），室内面积71平方米+阳台7.7平米

• 两室一厅推荐户型：3楼，西北朝向，56.5万英镑（472万人民币），室内面积81.9平方米+阳台10平米 

• 三室一厅起价：5楼，西南&东南朝向，68万英镑（567万人民币），室内面积88.5平方米+阳台8.3平米

简单总结一下项目推荐原因：

1. 性价比高、第一期刚刚开盘：项目起价36万英镑（300万人民币），而且是伯克利大型社区的第一期第一栋楼，有很大的价格优势

2. 交通便利：通勤19分钟可达国王十字

3. 绿化和环境：Hendon是伦敦生态环境最好的区域之一，拥有超过200块绿地和7个获奖公园，小区内部绿化同样优秀

4. 教育资源：项目周边有5所公立小学和3所综合学校被Ofsted评为优秀（Outstanding）

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以下为项目补充介绍：

地理位置

丝绸河畔项目位于北伦敦Barnet，该区以教育资源优秀和公园绿地众多著称。

作为伦敦第二大区，Barnet居民的平均收入远高于全伦敦及全英国的平均收入。

Barnet地区已被伦敦市政府纳入2021远景规划的重点发展区域，更被伦敦市长指定为重点发展区。

项目隔壁就是风景宜人的布伦特水库。

该水库是伦敦最大的水库之一。划船钓鱼，好不惬意。

驱车5分钟，即可到达伦敦最大的亚洲美食城Bang Bang Oriental Foodhall。

值得注意的是，根据英国最新的人口普查（2011年）数据，Barnet是拥有最多华人的伦敦行政区，总人数为8259人，在全国仅次于曼城和伯明翰。

交通通勤

从项目出发，步行7分钟可达Hendon站，周边还有Hendon Central地铁站。

从Hendon站出发乘坐ThamesLink：

7分钟可达West Hampstead

19分钟到达国王十字（Kings Cross）

28分钟到达London Blackfriars

此外，从项目驾车出发可快捷驶入A1、M1和M25高速，前往教育名城牛津和购物圣地比斯特约1小时车程。

从项目出发开车10分钟，即可到达北伦敦最具情调的富人区汉普斯特Hampstead。

在这里，你能看到满街的维多利亚风建筑、休闲精致的小店、传统的英式餐厅。这里的一砖一瓦都似诗画般精致典雅。

教育资源

该项目最大的优势之一就是其丰富的教育资源，除了项目周边的顶级私校，许多优秀公立中小学的学区（catchment）也覆盖了这个小区，能满足全年龄段养娃家庭的需求。

下为项目周边学校清单，点击下图即可放大👇

除此之外，从项目出发开车20分钟即可到达哈罗公学（Harrow School）。

该校于1572年创建，是英国最富盛名的私立学校之一，学生大多为英国上流阶级和全球富豪的孩子。

距离项目22分钟车程的哈博戴斯阿斯科男校和女校（The Haberdashers' Aske's Boys' School、The Haberdashers' Aske's School for Girls）也是一所著名私校。

数据显示，该校的A-Level成绩排名全英第8，其中获得A/A*成绩的学生比例为 80.87%。每年进入牛津、剑桥等高等学府的学生比例为 1/5。

另外，项目周边有诸多在Ofsted评级为优秀（outstanding）的学校，如Hyde School、Orion School、金手指小学（Goldbeaters Primary School）、圣约瑟芬天主小学（St Joseph's Catholic Primary School）等；

以及亨登中学（Hendon School）、高门中学（Highgate School)、米尔希尔学校（Mill Hill School）等知名学校也在项目周边。

大学方面，除了项目不远处的密德萨斯大学，

从项目出发，也能在30分钟内到达下述伦敦知名大学：

• 伦敦大学学院（UCL)

• 卡斯商学院（CASS Business School )

• 伦艺中央圣马丁学院（Central St Martin's）

投资和保值属性

项目所在的Barnet区，是伦敦政府当前投资力度最大的升级重建区域之一。

正如前文所述，项目地处Barnet行政区中极具生态感的区域——Hendon，位于伦敦最大的再生重建区域之一Brent Cross，紧邻另一重建区Colindale。

受两大区域升级利好加持，Hendon具有很强的投资属性。

从项目出发，驾车8分钟即可到达西北伦敦最大的商场——Brent Cross购物中心。

目前，Brent Cross购物中心正在进行一项耗资70亿英镑的重大扩建和翻新工程，未来这里将拥有约78000平方米的新商场和20000平方米的休闲设施。

预计5年内，Brent Cross购物中心将赶超Westfield成伦敦最大购物中心。

另值得注意的是，Barnet区政府正计划在2022年开通新站点Brent Cross Thameslink。该站位于Hendon和Cricklewood之间。

届时从Brent Cross前往伦敦市中最快仅需15分钟，这无疑能为当地吸引大量人口，从而促进当地发展。

除了轨道交通发展，区政府也在大力建设新房和新学校，以求增加更多工作机会，并带动区域可持续发展。

楼盘介绍

Silkstream（丝绸河畔）项目占地约9英亩，整体规划始于2021年，项目于2022年4月动工，预计2024年第四季度竣工。

下为项目完工效果图：

开发商将在项目楼下新建一个Sainsbury超市。

下为项目规划俯瞰图：

建成后，小区内占地面积的38%将属于绿化区域，具体包括：

• 1.4英亩（约5665平米）的露台花园

• 1.5英亩（约6070平米）的公园

• Oxbow湖、Silkstream观赏区和野生动物区

配套设施方面，小区配套商业空间超过10,000平方英尺，并配备了仅供业主使用的放映室、现代化健身房、公共露台和花园、24小时前台接待和共享办公空间。

项目全部精装修交付，有两种配色。家用电器均采用米勒品牌，浴室安装地暖，全屋覆盖空调、新风系统，客厅赠送电视机。

与此同时，所有住宅均配备私人阳台。

项目样板间照片如下：

在售楼盘信息

目前项目刚刚开售第一期Bower House，共76户，包括曼哈顿套房、一居室、两居室和三居室四种房型，楼层集中在3-11层。

项目二期Lindley House将在今年11月开启发售，楼层集中在4-16层，房型共有一居室、两居室和三居室三种：

项目产权999年，可贷款，最高7成，首笔付款10%。

第一期Bower House具体价格和对应户型如下：

• 曼哈顿户型起价：3楼，西北朝向，36.5万英镑（360万人民币），室内面积46.7平方米+阳台5.9平米

• 一室一厅起价：3楼，西南朝向，36万英镑（300万人民币），室内面积56.5平方米+阳台5平米

• 一室一厅推荐户型：5楼，西南朝向，41.2万英镑（344万人民币），室内面积51.9平方米+阳台16.4平米

• 两室一厅起价：5楼，西南朝向，55万英镑（459万人民币），室内面积71平方米+阳台7.7平米

• 两室一厅推荐户型：3楼，西北朝向，56.5万英镑（472万人民币），室内面积81.9平方米+阳台10平米 

• 三室一厅起价：5楼，西南&东南朝向，68万英镑（567万人民币），室内面积88.5平方米+阳台8.3平米

项目其它信息包括：

物业费：£3.95/平方英尺/年+水电费

地租：0

车位：£25000/位

交房时间：2024年第四季度

付款方式：

1. 根据房屋价值支付£2000/£5000或£10,000的预定金

2. 在21天内支付房款的10%（扣除已付预定金）交换合同

3. 交换合同后12个月支付10%

4. 交换合同后18个月支付5%

5. 余款75%在房屋竣工后支付

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