后疫情时代，一直在英国非常活跃的香港人继续买进伦敦，最新完成了两笔大交易。
英伦投资客（4月4日）获悉，香港公司——万泰制衣（Manhattan Garments Group）斥资1.91亿英镑（约合16亿元人民币），正式收购了位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家为中国央企保利集团。
就在几天前（3月28日），香港南丰集团旗下的伦敦公司Endurance Land以1.5亿英镑（约合12.5亿人民币）的价格，收购了位于伦敦科技城的写字楼99 City Road。
2022年4月2日，香港万泰制衣（Manhattan Garments Group）1.91亿英镑（约合16亿元人民币）收购伦敦写字楼5 Fleet Place的交易，终于正式交割。
5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。
5 Fleet Place大楼具体位置如下：
该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差不多是13万人民币每平方米。
大楼每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币），租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。
5 Fleet Place大楼英国本土开发商British Land开发，最早于2007年完工，内部图片如下：
2008年4月，中东主权基金——阿布扎比投资局（ADIA）斥资1.12亿英镑，买下了整栋大楼。
2016年1月20日，这栋大楼被整体转卖给了中国保利集团，当时的成交价是1.45亿英镑（约13.5亿人民币），这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。
在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客就是前面提到的英国律所Charles Russell Speechlys；2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。在持有大楼五年多后，保利决定以1.91亿英镑的价格出售该楼，对比1.45亿英镑的买入价，大楼在五年里升值了4600万英镑（约3.8亿人民币）。如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金（五年的话就是775*5=3875万英镑，约3.3亿人民币），保利在这笔交易里着实赚了不少。说完了万泰，我们再来看看另一个港企南丰在伦敦的大交易。
2022年3月28日，香港南丰集团全资持有的伦敦开发商Endurance Land以1.5亿英镑的价格，收购了英国移动卫星通信公司国际海事卫星组织（Inmarsat）的伦敦总部大楼——99 City Road。大楼卖家是英国房地产投资公司London & Regional，Endurance Land从该公司手中购买了99 City Road的永久产权。99 City Road位于有着英国硅谷之称的伦敦科技城——硅环岛（Silicon Roundabout）的黄金地段，出门就是Old Street地铁站。99 City Road是一个对外租赁的办公空间，共设有15个活动空间，每个空间可容纳20至300人，并配有全套的视听设备、照明和技术支持。
该楼占地16.1万平方英尺，目前的租客是英国海事卫星Inmarsat，平均租金为40.43英镑/平方英尺，租期至2029年。根据1.5亿英镑的收购价格计算，99 City Road大楼均价为935英镑/平方英尺，租金回报率约为4%。
Inmarsat早在2021年夏天就在考虑从这座建筑搬迁。有消息称，Inmarsat腾出这幢大楼，可能是在为一个由写字楼主导的大型开发项目铺路。
说完项目后，我们再来介绍一下两位香港买家——万泰制衣和南丰集团。
我们先来说万泰制衣。
万泰制衣曾是一家服装代工厂，1968年由上海人田元灏创立，1960年代起开始主攻出口美国订单，到1970年代全盛时期有1500名职工，在香港设有4间厂房。
据了解，万泰制衣曾与堡狮龙创始人罗定邦家族、丽新集团林百欣、肇丰纺织方肇周并称为香港手工业繁荣时代的四大针织制衣豪门。
从2006年开始，万泰制衣进军房地产，现在已经完全转型为一家房地产开发商。
在收购保利大楼前，万泰制衣已经在伦敦拥有一个重量级资产。
2018年11月，万泰制衣联手永泰地产（Wing Tai）斥资4.6亿英镑（46亿港币，40.6亿人民币），正式买下了位于伦敦金融城的地标写字楼30 Gresham Street。
说完万泰，接下来我们说说南丰。
同样纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，创始人陈廷骅祖籍浙江宁波，拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。
南丰现任主席梁锦松曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水运动员伏明霞。
南丰·陈廷骅家族
南丰集团开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。
南丰在内地的项目主要集中在商业领域，包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰城等将10余个项目。
2018年10月，南丰集团宣布收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，并注资超1亿英镑全力支持其在伦敦的发展，通过这一方式大举进军英国房地产市场。
具体来说，南丰把旗下所有英国房地产资产交给Endurance Land打理，南丰的英国团队也并入了Endurance Land。
本次收购伦敦科技城项目，南丰就全权交给Endurance Land操作。
Endurance Land成立于2006年，是专注写字楼和综合体开发的伦敦本土开发商，擅长翻新和改造伦敦市中心的旧写字楼和商场，和GE Real Estate、Aberdeen、PGIM等房地产基金都有过合作。
事实上，在这次收购99 City Road以前，南丰就在伦敦金融城手握至少五栋写字楼，并在国王十字持有大型地块Regent Quarter。
2018年2月14日，南丰集团宣布斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。除了今年买下的大楼，南丰过去几乎每年都会在伦敦买一栋楼，目前已在伦敦持有多个物业：包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼等等。
2014年，南丰集团名誉主席陈慧慧（创始人陈廷骅幼女）以1.535亿英镑的价格，买下了金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street。
2015年，南丰斥资7500万英镑买入金融城写字楼16 Old Bailey，出租给律所Withers。
2016年，南丰以8350万英镑的价格买入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是138 Cheapside, EC3，靠着圣保罗大教堂。
由于在一条街上持有多个标志性物业，伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。
图中标蓝的为金融城的Cheapside大街，连接着英格兰央行和圣保罗大教堂
加上开头提到的两栋楼，南丰在这条街上已经持有至少四栋大楼（据说还有没曝光的）
今天我们简单介绍了万泰制衣和南丰的两笔伦敦收购交易。从区域上看，万泰制衣选择买进伦敦金融城，南丰则继国王十字后买进伦敦硅环岛，选择在伦敦科技城重注商业地产开发，继续布局伦敦的科技转型。从投资方式上看，万泰制衣以求稳收租为目的收购现成写字楼，南丰则通过伦敦本土开发商，切入上游开发和改造市场。这次能买下99 City Road后，南丰也将继续对该楼进行开发改造。
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