年涨8.7%，英国最新房价数据出炉

今天再和大家快速更新一下Rightmove最新发布的英国房价数据。

上周（2022年9月26日），英国最大房地产网站Rightmove发布了截至今年9月的最新房价报告。

这份报告提供的数据包括过去一年（2021年9月-2022年9月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。

Rightmove最新数据显示，英国2022年9月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了8.7%，目前全英平均挂牌价为367,760英镑，约合人民币295万一套。

Rightmove指出，尽管英国正面临越来越大的经济压力，但市场仍保持了惊人的弹性。

与此同时，英国首次购房者市场的平均入门总房价也维持在一个较高的金额，平均每套总价要224,479英镑。

Rightmove表示，英国的首次购房者目前处境仍然非常艰难，虽然新首相特拉斯下调印花税为购房给予了一定优惠，但是持续上涨的按揭贷款利率（近半年来英国已多次加息）让首次购房者难以承担。

据统计，英国现在首次购房者的平均每月抵押贷款支付额为1057英镑。这是自2012年11月以来首次达到平均总工资的40%。

而且，如果英国央行继续按节奏再次加息0.5%，他们的贷款将跃升至每月1114英镑。

下图为（2021年9月-2022年9月）英国房产挂牌价走势：

以及，（2021年9月-2022年9月）英国房产每月涨跌幅数据：

同时，纵观全英的话，2022年9月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.9%，回暖势头仍在继续。

目前，伦敦房产最新平均总价为682,499英镑一套，约545万人民币。

如上图所示，过去一年来，英国威尔士地区（+11.7%）、英国西南部（+11.3%）、英国西北部（+11.3%），房价涨幅排名英国前三。

再看伦敦各区，过去一年（2021年9月到2022年9月），伦敦这些地区房价涨幅最为显著——Merton、Barking&Dagenham以及Havering的房价分别上涨10.4%、8.7%和10.4%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为（2021年9月-2022年9月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

可以看到，伦敦32个区的房价均在过去一年出现上涨，涨幅最大的是Havering（+10.4%）；涨幅最小的是Richmond upon Thames（+2.7%）。

从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于三四区的近郊。

另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间在过去三年里减少了一半，从三年前的平均67天减少到现在的35天，但和前几个月相比有一定回升。

价格较高的伦敦房产销售所需的时间也有所回升，目前为50天。

英国近一年平均卖房天数走势：

伦敦近一年平均卖房天数走势：

报告最后，Rightmove分析师Tim Bannister表示：

“即使面对可能导致家庭财务紧张的经济逆风，英国房地产市场仍然具有很强的弹性。”

他还讲道：”不断上涨的生活成本在一些买家的考虑中发挥着越来越重要的作用，因为他们会考虑自己的预算和能负担得起的东西。过去几个月房屋需求一直处在疲软，但最新的印花税政策可能会刺激一些潜在买房者。如果这个政策确实导致潜在买家大幅增加，去争夺有限数量的待售房产，那么未来几个月我们可能会看到一些非季节性的价格上涨。”

总结来说，Rightmove认为：

虽然目前英国的潜在买家们面临着巨大的生活成本考验，但是买家的购房需求比疫情前的五年平均水平要多出20%，并且印花税的下调可能会在未来几个月引发更多需求，并刺激更多潜在买家。

最新数据显示，目前英国市场上的房屋数量已回升至2019年的水平，意味着买家的选择比之前更多了。

另一方面，中高端市场愈发活跃，尤其是英国三居室和四居室的平均要价已经达到了340,513英镑，创下了新的纪录。

Rightmove也随即指出，对于那些有能力的人来说，即使个人财务状况紧张，去追求一个具有更多空间的房屋仍是他们的优先选择。

利空方面，虽然新推出的印花税减免政策能够为购房者提供一定实惠，但英国加息导致的购房者房贷利率上涨以及生活成本危机和能源危机带来的影响也不可忽视。

由于目前英国央行仍在酝酿进一步加息，加息带来的房贷利率上升，大概率将成为下半年市场的最大影响因素。

最后附英国近五年（2017-2022年）房价走势图：

英国近一年每个中介手上的平均房源储备：

英伦投资客—原创延伸链接：

英伦投资客—最新项目推荐：

- End -

---

*欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送

欢迎关注英伦投资客

服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者

推送投资讯息和原创分析文章

博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

---------

*如你希望防止失联，或想要咨询英国房产投资问题，欢迎长按下方二维码添加我的个人微信：