今天（2022年10月14日），历时10年重建的伦敦标志性建筑——巴特西发电站（Battersea Power Station）在被改造成商业综合体后，首次正式对公众开放。昨天（10月13日），为这一项目出资的马来西亚国家元首阿卜杜拉夫妇亮相巴特西A电厂（Turbine Hall A），为该项目揭幕。在经过了10年、耗资90亿英镑的改造之后，这座“休憩”了近半个世纪的巨型发电站终于涅槃重生。![]()
这一消息也引起了全英乃至全世界的注意：泰晤士河畔的地标建筑终于回归了。《金融时报》：经过90亿英镑整修，伦敦巴特西发电站终于重新开放
彭博社：伦敦巴特西发电站39年后重新开放，苹果公司将进驻
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对于没能亲自前往的读者，可以通过下面的现场照片看看巴特西发电站一带被改造成什么样了👇🏻![]()
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巴特西发电站位于泰晤士河南岸的巴特西区，建于上世纪30年代，原本是英国伦敦一座火力发电站。1983年该站停止发电，但在过去的50多年中，它已成为伦敦知名的地标之一。2012年，马来亚西开发商SP Setia和Sime Darby接手了巴特西发电站的重建项目，项目完工后整个区域将得到彻底重建。自1983年关站的39年来，巴特西发电站从昔日辉煌变得破败不堪，后来虽有大马政府注资，却也因为资金、基建等原因经历过前途未卜的阶段。今天，我们就带大家了解一下巴特西发电站曾经的辉煌，以及坎坷的再开发之旅。
巴特西发电站位于伦敦泰晤士河南岸的巴特西区，与富人区切尔西隔河相望。上个世纪30年代，西伦敦没有什么高楼大厦，巴特西发电站当之无愧地成为伦敦天际线最醒目的一道风景。
巴特西发电站是由英国著名设计师Giles Gilbert Scott爵士操刀设计的。这位设计师最为人称道的作品不是巴特西发电站，而是伦敦著名的红色电话亭。巴特西发电站包括两个独立的发电站，分两个阶段建设：A电厂建于1930年代，仅有两根烟囱。B电厂建于1950年代，两站采用了相同的设计，形成四个烟囱的布局。巴特西发电站的规模因此进一步扩大，形成了保留至今的独特外观。
值得一提的是，巴特西发电站还是欧洲最大的红砖建筑，也是英国国家二级建筑。在那个使用火力发电的年代，巴特西发电站在伦敦电网占据了非常重要的作用。巴特西发电站在全盛时期一年燃烧超过100万吨煤炭，为伦敦供应了1/5的电力，被誉为“能量圣殿（Temple of Power）”，一跃成为英国当时的第三大发电站。就连英国的政治中心——伦敦国会大厦和白金汉宫都是它的供电对象。![]()
1964年4月20日，巴特西发电站发生了火灾，导致内部引擎破损，让整个伦敦陷入了停电状态。火灾发生当天恰逢BBC推出BBC 2台，BBC也不得不将开播仪式推迟到了第二天上午11点。也正是这起事故让巴特西发电站一举成名，甚至让其在英国流行音乐文化中占据了一席之地。英国摇滚乐队Pink Floyd直接将其作为自己专辑的封面。然而，随着人类科技水平的进步以及对绿色生态的追求，以燃煤为主的发电站面临着被淘汰的命运。数据显示，巴特西发电站在全盛时期每天排放226公斤二氧化碳，相当于一辆小汽车900公里的排放量，是“雾都”最大的污染源之一。考虑到对环境的破坏性影响，巴特西A电厂和B电厂分别在1975年和1983年“退休”。不过，巴特西发电站建筑本身却没有因此被拆除，甚至在1980年也被英国政府列为英国国家二级保护建筑。![]()
在关站后的30多年里，巴特西发电站逐渐变得破烂不堪，慢慢成为了城市废墟探索爱好者的圣地。![]()
2008年，英格兰遗产组织（English Heritage）认为巴特西发电站的建筑状况“非常糟糕”，并将其列入濒危遗产名录。此后，“退役”的巴特西发电站再次发挥文化功用，成为诸多影视作品喜爱的取景地。例如，电影《国王的演讲》借用了巴特西发A电厂控制室作为BBC的无线控制室。![]()
在电影《蝙蝠侠•黑暗骑士》开头部分，巴特西发电站冲出200英尺高的火柱。英剧《神探夏洛克》第二季第一集也是在巴特西电站发电站取景的。由于巴特西发电站处于寸土寸金的西伦敦，因此伦敦政府不想放弃对它的改造，不少国际财团也表达了自己的开发兴趣，各种改造计划层出不穷。起初，巴特西发电站的所有者英国中央电力局（Central Electricity Generating Board）希望拆除发电站，并出售土地建造住房，但由于拆除改造成本很高不得不放弃这个想法。
此后，来自中国香港、爱尔兰开发商先后介入巴特西发电站的重建项目，提出了包括主题公园、酒店、生态园、生物发电站甚至切尔西足球俱乐部新球场等各种方案。
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然而这些方案均以失败告终，因为巴特西发电站年久失修，改造成本极高，而且改造必须在不损坏外壳的情况下进行。为了在进行区域重建的同时完全保留发电站外观，伦敦规划部门针对改建方案前前后后共修改过七次，但始终找不到一个既能为投资者带来理想收益，又能顺利保留巴特西发电站外观的完美方案。直到2012年，时任英国首相卡梅伦、时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊、时任马来西亚总理纳吉布共同促成了两国在伦敦巴特西发电站项目上的合作。![]()
最终，大马开发商SP Setia和Sime Darby接手了这笔重建项目，背后资方为马来西亚政府，即马来西亚雇员公积金局（EPF）和马来西亚国民投资公司（PNB）。
简单来说，相当于马来西亚政府拿出老百姓的公积金为前宗主国首都伦敦做城市更新。![]()
对于这块场地的规划，马来西亚财团要把巴特西发电站升级改造为一个新的城市中心，总共分七期完成改建。从规划图看，巴特西发电站将被改造成为一个休闲娱乐综合体，包含电影院、烟囱观光塔、旧址纪念馆、活动场地、商铺、餐厅等。与此同时，改造后的综合体还兼具居住和办公功能，拥有254间公寓与办公空间。在这一次的改造过程中，马来西亚财团也遭遇了诸多难题，我们在《涉嫌腐败、苹果撤回？伦敦巴特西电站的业主慌了》一文中给出过两点原因。
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一方面是项目的改造难度极大，由于是历史保护建筑，伦敦政府给出的要求极高。
举例来说，巴特西电站的四个大烟囱就需要精心拆除后再照原样复制重建，并把电梯放置入内，改建成电梯观光塔，这对于开发商而言是一个很大的挑战。
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除了项目本身的难度之外，由于建筑成本上涨、技术工人短缺等因素影响，项目建设成本从最初预计的7.5亿英镑，猛涨到超过预算一倍多的15亿英镑，保守估计预期投资收益率也将降低一半以上，从20%降低到8.2%。
另外，由于重建项目是本质上是把工业建筑转为民用建筑，清除发电站建筑墙体内有毒石棉（asbestos）的工作量和挑战性大大超过预期，将导致项目投资收益率进一步下降。
另一方面则是因为马来西亚政府换届，让这个一共7期，一直到2025年才完工的大项目蒙上了一层阴影。这个项目的始作俑者纳吉布在大马政府换届后就被抓了，被控25项贪污滥权与洗钱罪，总涉案金额逾5.5亿美元。![]()
他下台后，大马新政府就没有那么慷慨了。
马来西亚新政府一边在调查巴特西项目里的腐败，另一边正在疯狂投放广告、全力销售项目里的豪华公寓进行回款，希望借助那些个人豪宅买家，为项目高昂的建筑成本买单。
尽管过程坎坷，巴特西改造项目终以崭新面貌迎接世人的检阅。
对于这个重生后的伦敦地标来说，最迫切的是证明它的商业价值。这一点离不开美国科技巨头苹果公司（Apple）和伦敦地铁北线（Northern Line）的加持。
2016年9月，苹果公司宣布租下巴特西发电站50万英尺（约合4.6万平方米）的办公空间，决定把其英国总部从伦敦摄政街（Regent Street）搬到巴特西，持续加大对英国的投入。
据悉，苹果租下的办公空间占整个巴特西发电站重建计划办公空间部分的40%。新总部建成后能够容纳超过3000名员工，为苹果未来在英国的扩张预留空间。
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由于巴特西电站工程延期，苹果此前不得不启动备用方案——租下伦敦金融城地标写字楼22 Bishopsgate部分楼层作为临时总部，并于2022年3月租下另外3层楼。
据英媒最新报道，苹果扩大伦敦金融城总部的决定，不会影响搬迁至巴特西的原计划。
苹果CEO库克也于近日（2022年9月26日）称，苹果巴特西总部最快会在明年投入运营。
除了苹果新总部，巴特西发电站项目的另一大卖点，是去年刚刚通车的伦敦地铁北线延长线（Northern Line Extension）。这个耗时6年的项目总共新建了两个车站，分别是Nine Elms（九榆树）和Battersea Power Station（巴特西发电站），两个车站也将在通车后正式升级为一区。Northern Line延长线与巴特西发电站的住宅项目相连，从住宅项目下方通过。
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如下图所示，地铁站两个站口位于巴特西电站第三期住宅项目附近甚至内部。
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英伦投资客写在最后
这十年来，巴特西发电站的改建工程虽然坎坷，但最终还是圆满完工。作为上世纪的伦敦三大地标之一，巴特西发电站本身就对伦敦乃至英国人民有着象征意义，该项目的完工无疑在局势动荡、经济前景难测的当下为英国注入了一针强心剂。
从今天开始，让我们一起见证巴特西的焕然新生。
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