英国贷款买房科普介绍
英国贷款的种类：
英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款（依靠买家的收入来贷款，往往贷款额是税前年收入的4.5倍），另一种是投资贷款（依靠房屋自身租金和买家收入来贷，最高能贷到七五成）。
通常来说，自住贷款利率低于投资贷款。
英国贷款需提前准备的材料：
材料方面，往往需要买家提前准备的有：个人身份证明、住址证明、资金存款证明、在职证明信、工资单或自雇收入证明、报税证明、个人信用报告（部分银行要求）等。
英国贷款买房的流程：
1. 拿到贷款意向书（mortgage in principle）
买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。
这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。
如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。
2. 提交贷款申请，银行派人验房及评估
买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。
然后银行会派专人验房，验房师即测量师（surveyor），验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。
这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给你贷多少钱。
这里也插一句，我自己就是英国皇家特许测量师（MRICS），编号6651645，是有估价签字权的，所以大家除了贷款方面，如果有关于项目房价方面的疑问，比如这个项目是不是买贵了，也欢迎和我探讨。
3. 贷款申请获批，与银行签订获批后签订
在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。
申请贷款的准备时间
一般来说，英国买房一般需要提前几个月来准备贷款，特别是对于没有英国收入的海外买家。
海外买家确实可以在英国贷款，但至少要提前3-6个月准备资料，6个月最保险，3个月稍稍有点冒险。
对于有英国收入的本地买家，如果税单都齐的话，那会比较快，基本不用怎么准备，直接拿最近三个月的工资单和税单找银行或贷款顾问就行，一般几周到一个月能批下来。
申请贷款的审批时间和有效期
从正式提交材料到获批，一般需要8-12周左右。
贷款offer的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款offer的有效期内买房，否则贷款offer过期后就要重新申请贷款。
所以这也是为什么我一般不建议购买期房的买家提前申请贷款，因为就算你提前申请到了贷款也没用，如果房子交房时贷款offer过期了，那就要重新申请贷款了。
*最后，如果你对英国贷款买房，某个项目的房价等方面有疑问，欢迎加我个人微信咨询：
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英国卖房流程
1.购房者需求评估：
Step 1：在购买房产前，您需明确购房目的为投资还是自住为主。购房资⾦为现⾦全款支付还是需贷款（贷款投资出租和贷款自住，银⾏会有不同的标准和要求）。 Step 2：根据购房者计划购买时间、房屋价格预算，资⾦准备预算，房型喜好， 交房时间要求，地理位置要求等，为您推荐相匹配的定制化楼盘。 Step 3：在推荐楼盘中，您根据自⼰的喜好，选定楼盘，再选户型楼层朝向等，最终确定选定具体房间号。在选择过程中，我们7*24为您解答并提供咨询，如需要，安排并陪同实地看房以作出最满意的选择。 2.报价： Step 4：选定具体房间号后，您可以在合理范围内提出报价，由英伦投资客为您去商谈折扣，我们长期与开发商合作，有⼀定的折扣优先权和商议空间优势。
3.房屋购买交易法律流程： Step 5：⼀旦折扣谈妥，价格被购房者您和开发商双⽅均接受后，需要支付给开发商定⾦Reservation Fee（⼀般在£5,000-£20,000左右，根据开发商的要求⽽定），并签订预订意向表Reservation Form，该房屋被预定成功。 Step 6：双⽅律师介⼊，即开发商的律师和购房者您的买⽅律师（我们会为您推荐靠谱的律师），互相审核材料，在预定成功后的⼤约21天到28天后签订购房合同，此时，⼀般需支付10% 作为首付款（按照开发商要求的比例支付首付款， 定⾦会在此时减去），首付款支付给购房者您自⼰的律师。
Step 7：在购房合同签订后⾄房产竣⼯交付期间，如果在合同中写明，开发商要求某⼀个时间点，需要再支付相应比例的中间款项，购房者需按合同约定日期支付。如开发商未作要求，合同中没有约定，⽆需支付。 Step 8：楼盘竣⼯验收后，交房交钥匙的时候需要支付尾款（如需要贷款的，需要提前⾄少6个月启动办理贷款流程，以便交房之前贷款款项能批复到位，避免资⾦不到位或者延期交付造成的麻烦，如滞纳⾦或者违反合约条款）。
尾款支付如同首付和中间款项，均付给自⼰的买⽅律师。您拿到钥匙后、您的律师需要替您⼟地登记，房屋户主登记，交付给您房产证等⼯作。 Step 9：交房前可以委托英国房屋中介进⾏出租及资产管理服务。交房后可直接出租。
1. 购买前
Q1: 非英国居民是否可以在伦敦购买全新房产吗？我买的房产受法律保护吗？
是的，非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士 在英国的房产投资。
Q2: 购买英国房产⼀定要到英国吗？
不⼀定如此，您可以在居住地所在国完成所有⼿续。
Q3: 购买英国房产可以移民吗？
目前英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。
除了购买英国房产有助向移民局申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。对于签证，永居以及入籍的批准起到帮助的作用。
Q4: 英国的产权种类有哪一些？
英国的产权分为永久产权（freehold)和⼟地租赁（leasehold)两种。
永久产权：指买家对房屋以及房屋占用范围内的⼟地拥有永久所有权。产权⼈可以依据法律自由使用，出租，抵押或转让房产。
其最⼤的优势在于永久产权不用担⼼使用年限，属于产权⼈的终身财产，财产会不断升值，并能世代传承。通常，英国⼤部分别墅都属于永久产权，因为独立建筑，所以通常都是⼟地和房屋同时出售。
⼟地租赁权：指买家对房屋拥有所有权，但其房屋占用范围内的⼟地所有权为⼟地所有者所有。
⼤部分公寓属于这种产权，买家已契约的⽅式向⼟地所有者租赁使用权，租借年限，续约权利以及相应租⾦会在⼟地契约里明确标注，⼀般年限为125年，250年，999年。该房屋的缺点在于⼟地租借年限临近到期的时候转让房⼦，房价会随之降低，且基本没有银⾏会愿意给予贷款支持。并且在改建，扩建或者转租之前，必须取得⼟地所有⼈的同意。
Q5: 我要买的伦敦物业是多少年的产权？
在英国购买房产，房产归本人所有。产权通常是 125年到 999年产权以及永久性产权。 Q6: 在中国购买价格是否和在伦敦当地购买一样？
伦敦市场非常透明，在国内购买伦敦房产的价格与伦敦完全一样。但请注意通常开发商会根据销售进度随时调整销售价格。
Q7: 在中国能否对英国的房产出租或者买卖？ 可以。面对全球买家的英国房产不限制新房二手房的转让，给全球投资者提供了巨大的便利，换句话说， 你的伦敦房产可以方便的转售给国内的朋友、同事或全世界的伦敦房产需求者。
全世界的买家都可以在自己的国家通过委托在本国或伦敦当地的英国持牌律师办理买卖手续。
Q8: 在英国可以“炒楼花”吗？
可以，这里先简单介绍下什么叫“炒楼花”。“楼花”指的是仍在施工阶段就放在市场上销售的房产。
“炒楼花”的具体操作就是买房者在开发商开盘后，迅速交下定金，并且交出10%的房价作为首付，跟开发商交换合同。如果你找到有人来接盘，你只需要在房产完工日期前，将购房合同转让给下家，而具体金额则需要双方协商。
Q9: “炒楼花”有哪些好处？有没有风险？
“炒楼花”的好处有几点：一是买家不需要为房产付全款，在临近交房也只需要支付20-30%的首付。二是买家转让给接盘者时，不仅可以获取房产增值的利润，还可以免交印花税，收益比一般投资房产要高的多。
不过，高收益也会伴随着高风险，“楼花”的转让也并不是那么容易。首先，银行做楼花转让的比较少，接盘者贷款难拿到，所以对现金要求较高。另外，买家也要考虑房产能否在近期增值，当地需求高不高，接盘人会不会讨价还价，这些在最后都会影响售价。
2.买房中：
Q1: 中国⼈在英国购置房产要报税吗? 为什么? 中国⼈可以退税吗? 报税是任何⼀个在英国有收⼊的自然⼈或机构应尽的义务。居民或非居民的收⼊除了⼯资以外还会涉及到其他 收⼊，如房产租⾦收⼊，投资收⼊,养老⾦收⼊等。政府需要了解个⼈“总收⼊”来判定应缴纳税额，所以报税有可能会补交税⾦，也有可能会得到退税。报税可以理解是⼀个“多退少补”的过程。
持中国护照且长期居住在中国的购房者，享受每⼈每年10600英镑(2016税务年) 计税收⼊减免额度。⽽且此额度 成增长趋势。 比如您的房产租⾦收⼊,按英国政府的规定任何租赁公司都有“代收代缴”的责任(Withholding Tax)。但您可以通过报税来实现预缴税(Withholding Tax)的退还。报税是⼀个您享受合法退税的权益。您如果有报税服务的需求，英伦投资客在您的房产交付之后会为您推荐优质的税务师。
Q2: 伦敦的房产是精装修吗，有家具电器吗？
伦敦的新建房产均为精装修交房，包括所有的固定装修及基本电器，具体会在楼书或合同内有详细描述。
家具电器需要另外配置，我们的管理团队可提供家具配置菜单供买方选择。一般来说，用于出租的家具配置费用大约为一居室 3,000-4,000英镑，两居室 5,000-6,000英镑。