买房这事该信谁：谢国忠、牛刀VS.任志强、房产专家

   中国经济网北京8月30日讯 全经联研究院副院长房产专家日前做客中国经济网《中经名博会》访谈中称谢国忠为“谢国跌”，他还摆出事实说明购房者不应听信房价“唱跌派”的判断。房产专家在节目中称：“选择信谢国忠、牛刀、魏杰、王小广、易宪容、时寒冰、曹建海、侯宁等人的，现在有钱了，也买不起房了；选择信任志强、房产专家、董藩的这些人买房了，现在都升值了。”以下为访谈实录。

　　徽湖：大家住过小户型，三口之家住40平米是很不人性化的，改革开放30多年，GDP已经世界第二了，陈总住300平米的房子，让年轻人住40平米，60平米。

房产专家：我是研究院副院长，我没有你说的那么多收入。

　　主持人：刚才说广建公租房，我们一直提倡的是先富带后富，80后，90后，刚毕业的时候为什么住公租房，我们没有家的概念。

房产专家：公租房对80后，90后是最好的缓冲的机会，这是没有问题的。北京的市场是大量的经济适用房，北大清华住建部这好像和老百姓没有关系的。我反对的是这个，应该把经济适用房完全取消，因为是用国有划拨的土地给他们单位内部的职工建的房子，这方面是应该取消的。

　　徽湖：说了一个非常尖锐的问题，80后，90后，毕业之后。

房产专家：徽湖有阶段性的东西我认为是不对的，我是85年大学毕业，我们那个时候住的是筒子楼，我和同事两个人一间房，这是不错的，两个人住一间，谈恋爱怎么办，星期天我对象过来你出去，我们一直是这样的条件。

　　主持人：不能跟那个时候比，那个时候的市场经济确实没有发展的。

房产专家：根本就不是那样的，现在在城市化的进程过程中，每年北京100万人进来，怎么可能都解决这个问题？

　　徽湖：这个观点很尖锐的，社会的发展，国家经济的进步。

房产专家：还有一个错误，就是一个错误的概念，89年的时候，当时我家庭收入8000，在北京我不敢买房，89年北京有外销房，3000美金一平米，89年有商品房，北京房价1600-1900，那个时候商品房供应了两万还是五万，那个帖子不知道是不是真实的信息，但是这种概念是对的，北京1989年的时候商品房就应该是两千左右的，当时的收入是多少，大学生的收入一个月能存下50，所以说人民日报当时说北京89年的房价，大学生不吃不喝一百年都买不起。

　　主持人：商品房买不起，如果进入到一个单位里面，当时的工作是包分配的，而且分配到单位以后有分配房屋。

房产专家：什么叫福利分房，我89年在中央歌舞团给我的是6平米的一个小房子，是一个单间6平米。

　　主持人：您知道现在在北京要多少钱？

房产专家：公租房干什么的呢，还有廉租房，不可能在北京挣五千一万块钱花三百块钱租房子的。

　　徽湖：这个问题是年轻人的未来和希望的问题，你当年是这样的，一毕业中央歌舞团分了6平米的房子，可以免费使用的，后期通过个人的努力发展，现在别墅住上了，宝马车开上了，这就是个人在社会价值当中的实现。主持人提出的问题，毕业之后要么租地下室，要么蜗居，去年还有蛋壳的房子，这是共性的问题。他们的未来在什么地方，第一个渠道可以住40平方米的公租房，但是国家是有规定的，审核程序特别的复杂，要有北京户口。

房产专家：市场租赁成熟的话，公租房不解渴，也不可能有人大建公租房，因为有利润和资金回报的问题。现在整个市场的最主要的问题还是集中在市场化的租赁，国家应该采用人头补的方式，这应该是比较合理的。

　　徽湖：公租房住上了之后，北京户口，国家的什么单位申请到了40平米，三到五年之后这些人怎么办？

　　主持人：商品房在不停的涨，涨幅是高于工资的水平，可能一辈子买不了自己的一套房。

房产专家：这在国外是很普遍的，永远买不起商品房，不是说不普遍，而是很普遍的，越是市场发达国家越是这样的。

　　主持人：很多专家，很多官员一说到外国，这种年轻人买不起房的现象很普遍的存在，我通过咨询其他的朋友，在国外生活的朋友，他们的一套别墅只要20万美金，每个月的收入5千美金。

　　徽湖：我有一个亲戚从加拿大回来，给我带了一本房产，国外华人超市的房产咨询，加拿大20万加币可以买相当于中国的联排别墅，在加拿大多伦多旁边。

房产专家：一定要考虑地点，有的城市，甚至下面的城市三四十万也能买到，不是说买不到，非得在盘古大观买，还必须工资得满足，就是我说的概念，北京1.5亿人，上海3亿人，是不行的。中国的房价是东部的一线城市的涨幅很快，那边还有特别大的市场，中国的市场太大了。还有重庆这样的，房价总上不去的市场，咱们在讨论房价的时候，一直就是死盯着北京、上海，就是东部地区一线城市，资源太好了。

　　徽湖：现在民生的压力，舆论的集中点都在一线城市。

房产专家：我的QQ上面有一句话，所谓的均贫富就是大家一块穷，中国就是因为市场机制的建立才改变了七八年以前大家都吃不饱饭，都住不上房，《贫嘴张大民的幸福生活》很好，一家几口住14平米，四合院开始往外扩，原来是那样的条件，现在这么多年的变化有多大，至少说人均30平米，农村的三四十平米人均是不能不承认的，这些年的发展过程改变了中国的情况，短期内使大家都住上房子是不可能的，如果保证所有的老百姓都住上房子，还有不平衡又来了，我比他有能力，凭什么他60平米给我60平米，我得住120的，最后保障就是这样的，永远的不满足，国家就疲于奔命了。

　　主持人：徽湖老师的两个同学买房的时机不对，一个就是千万富翁，一个就是房奴。

房产专家：我在微博上说了，在这里也要说，选择信谢国忠、牛刀、魏杰、王小广、易宪容、时寒冰、曹建海、侯宁等人的，现在有钱了，也买不起房了；选择信任志强、房产专家、董藩的这些人买房了，现在都升值了。08年我劝大家买房，通州房价8000的时候都骂我，这就是运气的问题，为什么不信我的，信我的就发财了。经常说一个概念，往大兴走会离石家庄越来越近，离成功越来越远，不管是市场经济是任何体制下都有穷富之分，路线的方向错了会离富越来越远，房价的事也是这样的，就是2000房价的时候买了，8000的时候在通州买房了，现在是不是增长了1倍，但是选择就是一个问题。

　　主持人：我大概明白两位老师的意思，还是要有市场的手段为主，宏观调控的手段为辅，而不是说我们应该本末倒置。

房产专家：对。

　　徽湖：市场经济是火车头，调控手段是纠偏。

房产专家：纠偏不能是急刹车。

　　主持人：不管从哪个角度来说现在买房子还是很好的时机。

房产专家：如果是讲细节的话，我认为还能再等两三个月，但是别抄底，现在的局面还有大量的观望，可以等一等，但是别等着房价降50%再买。

　　徽湖：两个条件满足了，该买就买，第一是有能力，第二是有买的确确实实的需求。

　　主持人：好的，非常感谢两位老师今天作客我们的节目，下期再见。