佛山包租公“被薅羊毛”坐不住了:夫妻整租一层却实用两层楼?
最近南海一位包租公很头疼,
说他的租客“租一用二”,
整租了他的二楼,
但是“长期霸占了三楼使用,
给一层钱用两层!”
这位包租公气得不行,
到底他说的是不是真的呢?
记者前往了解情况。
邓伯是桂城叠南社区的一名包租公,他口中“租一用二”的,就是他的租客蒋女士夫妇。
事情要从2018年讲起,他将六层独栋自建房中的二楼,整租给了蒋女士夫妇用来经营公寓,合同约定整租面积331.5平方米,月租4000元,租期8年。
他坦言,其实起初曾口头答应,暂时借用三楼给蒋女士,当时对方说没有地方晾晒。
但没想到对方一用就是几年,邓伯表示接受不了“如果租出去价值几千元,这一层又不是没人租。”
邓伯:答应他暂时而已。
记者:你当时有没说明给他用多久?
邓伯:没说过的,但我很久之前已经说要回收了。
邓伯出示了聊天记录显示这位租客曾经将三楼“转租”给别人住宿,此举令邓伯的愤怒值更上一层楼“ 给你用只能是晒晾、放置物品,你租给别人收租产生经济效益了,我白租给你怎么行!”但与此同时他也很无奈,多次提出要回收,但对方一直拖拖拉拉。
邓伯称跟蒋女士夫妇协商过,甚至多次报警调解,但由于整租三楼的价钱问题,双方一直没有谈拢。
邓伯也尝试在三楼楼梯间上锁,但都被租客阻拦,“她用身体挡着 她老公看起来凶神恶煞,好像想打我一样。”
记者现场观察过,邓伯的出租屋二楼被间隔成17个公寓套房。
从二楼楼梯间到三楼地面都是堆放了不少杂物。
三楼未发现有人住宿,但是大厅变成了晾衣间,房间内还放有床铺被褥。
而蒋女士夫妇就解释,他们没有租借过三楼给人住宿,还坚称已经和邓伯口头约定好整租三楼,租期8年,但是邓伯却不让他们续租二楼,令他们进退两难。
租客蒋女士夫妇:我二楼已经租了四年时间,还有不到四年租约, 不可能三楼签8年的同时二楼不给我续签,你这样是逼我了是不是。三楼收回去可以,但是你这样做会搞得我无法生存,因为我这个店是一、二楼一起签的,如果你另外搭建楼梯通往三楼,组给另外一个老板,两个老板同一个楼梯间走,举个例子我天天搞卫生,他上面不搞,到时候肯定又发生纠纷。
记者现场组织双方再次协商,但是邓伯明确表示不愿再租三楼,蒋女士夫妇也给不出从三楼撤离物品的日期,双方始终未能达成一致。
房东:你现在这是绑架二楼续租, 你说对不对?
租客:怎么会叫绑架呢?
租客:我希望跟你一手房东友好合作。
房东:我看法是先回收。
租客:那是他不合作我也没办法。
随后,记者向叠南社区居委会反映情况,有工作人员表示,他们可以介入调解。
有律师认为,在租客使用三楼的问题上,邓先生与蒋女士夫妇,可能存在不定期租赁关系或口头约定关系,但无论哪种法律关系,房东在对出租屋享有使用权或产权的情况下,有权要求租客搬走,“房东有权提起民事诉讼,要求租客停止占用三楼的行为或者就其损失请求法院维权。”
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来源:小强热线(未经允许不得转载)
编辑:林阿强
责编:马 涛
监制:黄柏琳
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