月租7千多元豪宅,入住半年漏水!租客怒诉:房子没法住......
近日
禅城有租客报料称
月租7000多元租了一套住宅
但没想到入住半年
房屋到处漏水 问题多多
住不了也退不了
具体情况如何?
记者去了解过
从街坊蔡女士提供的视频可见,她家电箱里面的线路源源不断地在滴水,仿佛内置了一个水龙头,让人担心有漏电风险。
蔡女士:
从天花一直找,漏水源头是阳台外面,台风天阳台飘雨水进来,沿着天花电线管一直流到电箱,滴水非常严重,我放这里的电器全部报废。
蔡女士去年9月租了位于禅城湖景湾小区的一套复式住宅,上下两层总面积约272平方米,楼龄超20年,月租7500元,租期3年,押金15000元。
没想到入住半年
她就发现房屋问题多多
电箱漏水、落地窗漏水、厕所漏水等等
还因此被楼下邻居投诉过
蔡女士:
有一次台风,大厅的落地窗漏水进来,整个大厅都湿了,楼下邻居也投诉我们说他们天花漏水,从我们这里渗水下去,到今年7月再次刮台风,看着玻璃在震动滴水,很怕窗会裂开掉下来,房东没有尽到保养的义务,当时没跟我提过这个房屋有任何问题。
蔡女士说,房东得知房屋问题后,安排了维修师傅多次上门检修,先是断电,之后又说要开挖,每次施工蔡女士一家都要搬出来,严重影响了生活,现在他们已经不在这里住了。
蔡女士:
我们提出先退租,要房东解决房屋安全问题,我们再考虑要不要续租,结果房东不同意,他说我会维修但你也不能退租,哪怕我掘地你也要在这住。
双方多次协商都不成功,蔡女士说,房东坚决不同意退押金,还说要叫工人拆门。随后,记者电话联系上蔡女士的房东莫先生。对方表示,之前维修影响居住的时间段,他可以免除蔡女士一家的租金,但不同意退租的要求。
根据他们双方的合同,如果承租人提前退租,出租人有权解除合同,要求承租人搬离物业,不退押金。
房东 莫先生:
合同写得清清楚楚,如果你不是签三年,我就不会所有家具家电全买新的给你,她要通过专业的鉴定机构,出一份专业的鉴定报告,房屋有问题的,我们就可以退租解约,现在大门密码不给我,东西不搬走,在这赖皮又不交租金,那我是不是要起诉他,不租就走,不要影响我下一任租。
目前,蔡女士已报警处理,莫先生就打算走法律程序。有律师认为,根据民法典,如果租赁物影响承租方使用的话,出租方应该通过减少租金或延长租期来补偿。
如果蔡女士主张退租,需要根据合同约定举证房屋质量问题。而莫先生上门开锁,也需要在跟蔡女士协商一致的情况下进行。
律师
蔡女士在没有任何协商结果的情况下自行搬离拒交租金,是存在违约行为,因为房东已经举证自己履行维修义务。蔡女士应该在正常交租情况下进行合法维权,如果自己租金交多了,或者应该适当减少的,双方再进一步协商。
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